悉尼房价大幅上涨，34个区比疫情还廉价$10万！CBD、Parramatta等最受影响（组图）

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《逐日电讯报》9月18日报导称，过来6个月里悉尼房价大幅上涨，部份地域比新冠疫情发作前还要廉价$10万多。

按照PropTrack的数据，目前房价低于新冠疫情前的34个城区大部份位于CBD、Parramatta和北岸左近。
这些城区大多有少量新建住宅（尤为是高层公寓），或者是在开发布局区域附，左近有少量新住宅名目正在酝酿中。
其中包罗Haymarket、Chippendale、Harris Park、Westmead、Northmead、Auburn、Merrylands和Parramatta CBD。
另外还有一些人口密度较低的城区。在去年的房地产热潮中，其房价变得“太高”，起初因为购房者在其余中央寻觅更实惠的住房，房价开始回落。
其中包罗下北岸的Wollstonecraft和临近的Waverton。

（图片来源：《逐日电讯报》）
跟着房价上涨，澳联储（RBA）延续5次加息，致使悉尼房地产市场堕入低迷，从而压低了全部城市的房价。
购房经纪人、Aus Property Professionals开创人Lloyd Edge表现，房价上涨象征着买家能够获取到极好的价钱。
SQM Research主管Louis Christopher表现，较长一段时间内，房价走势始终较弱，但因为担负才能的限度，以后屋宇销售的低迷情况更加显著。
“过来几个月，房价遭到了更大冲击，”他说，“但大可能是$150万到$300万的住宅，高于这一程度的房产没有遭到太大冲击，至于高端市场，则基本没有上涨多少。”

（图片来源：《逐日电讯报》）
Christopher增补称，利率对不同买家影响不同，由此带来不同市场的表示差别。
他说，$150万到$300万区间内的住宅通常吸引中上支出购房者，他们需求领取更高的典质存款能力买到想要的房子，但利率上调重大影响了他们的估算。
低价房产的典型买家群体往往支出较高，高端市场一般为现金买家。“这些买家不受利率的影响。他们是企业主和高管，因此影响他们的是经济，而经济实际上正在蓬勃开展。” Christopher表现。

（图片来源：《逐日电讯报》）
My Housing Market的经济学家Andrew Wilson表现，因为公寓房供给多余，Parramatta等地域的价钱目前低于几年前程度。
Wilson表现，这类供给多余不只体当初新建公寓房数量上，还体当初公寓房类型上。
“2016年和2017年供给量激增，公寓房数量达到创纪录程度（尤为是一居室和两居室），这些公寓直到比来才开始被市场排汇。”他说。
（Tracy）

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