澳洲住房可担负性好转，悉尼房东超6成支出用于还贷（组图）

我是严珩

《澳洲金融评论报》9月18日报导，据Barrenjoey的最新钻研数据显示，澳洲住房的不成担负性正处于创纪录程度，悉尼人的还贷金额占家庭可安排支出的61%以上，而加息将雪上加霜。

报导中称，首席经济学家Jo Masters牵头的剖析显示，在澳洲首府城市，月供占住房支出的均匀比例已从疫情期间的34%升至49.4%。
在首府城市，月供占住房支出的比例已升至44.5%，高于寰球金融危机后41%的均匀程度，也远高于疫情期间的34%。
Housing Affordability Report指出，该数字或于将来几个月达到56%的峰值，而后遭到房价上涨和支出减少的影响，于2024年降落至约44%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）
借贷本钱下跌足以对消房价上涨带来的影响，基于澳联储将于十一月加息至2.85%的预测，Barrenjoey剖析称，澳人的借款才能将较澳联储5月开始加息以前降落24%。
房价上涨给澳洲两个最大的城市带来了些许刺激。权衡购买力的一个症结目标——住宅价钱中位数与家庭支出中位数之比，第二季度较一季度有所降落，悉尼的从13.3倍降至13.1倍，墨尔本的从10倍降至9.6倍。
比拟之下，布里斯班的住房可担负性好转，从9.4倍升至9.9倍，阿德莱德的从7.7倍升至7.9倍，珀斯的从6.8倍升至6.9倍。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）
霍巴特和达尔文则放弃不变，分别为10.3倍和5.1倍。讲演指出：“咱们预计，到2024年，该比例将从10.5倍的高位降至约8倍——大抵至关于疫情前的程度。”
但若澳联储采用更保守的措施，将现金利率上调至3.8%，那末总体的借贷才能将降落30%。
假如通胀持续放弃高位并进一步回升，这将进一步升高借贷才能，由于银行会在评价家庭收入时斟酌到通胀带来的影响。
（Joy）

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