澳央行预计房价最少上涨15%，往年加息恐仍会持续（组图）

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澳洲贮备银行正告称，利率回升会影响房价和修建流动，但不会对全部金融零碎形成影响。贮备银行国际市场主管Jonathan Kearns表现，往年一系列的加息标明房价最少会上涨15%。
据《前驱太阳报》报导，但这位高管淡化了加息对金融零碎的潜伏影响，称商业地产在初期危机中发扬了更大的作用。他说道：“只管寰球金融危机通常被视为基于住宅地产的危机，但实际上，商业地产对银行的影响更大。”

（图片来源：《前驱太阳报》）
Kearns在悉尼一个会议上称，“商业地产市场对金融零碎的影响比住宅地产大很多，放眼寰球也是如斯。”他表现，澳洲的银行零碎“很少接触到商业地产”，只占总存款的6%摆布。Kearns说道：“咱们的银行和商业地产市场之间有很好的隔离，所以不会看到1990年代末的影响。”
但他也指出，当初的家庭债权显然比20世纪80年代要高很多，但相对于于支出而言，事实上并没有太大的变动。Kearns称，贮备银行当初关注的是利率回升对集体借贷人的影响，而不是简略的家庭汇总。他表现，房价上涨15%的预测是基于往年早些时分该行的建模。
Kearns说道：“虽然这一论断被广泛报导为是对房价的预测，但实际上并非。相同，它是对住房价钱对利率敏感水平的估量，假定住房的一切其余本钱和收益不随利率变动。除利率之外的许多要素也影响住房价钱，好比支出、移民等。“
“假如修建业在某些方面遭到限度，住房供给就会低于预期，这些要素都会致使更强的住房需要，或更弱的住房供给，因此住房价钱（和房钱）不会像利率独自作用所暗示的那样降落。利率对住房价钱的影响，首要的是不只取决于利率的变动水平，并且取决于变动的时间。”
Kearns表现，因为往年踊跃的加息措施，普通典质存款持有人的还款将多领取25%。他也称，并非一切的借款人都会当即面临更高的还款额，35%的现有典质存款持有人采取固定利率。
（Gina）

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