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储行：建模显示加息或令房价上涨15%
The Australian 十一:09AM Sep 19, 2022
澳大利亚贮备银行（RBA）国际市场主管Jonathan Kearns表现，往年的一系列疾速加息标明房价最少会下滑15%。
Kearns学生说，这个15%是基于该银行往年早些时分进行的建模，基于2个百分点的加息——而自5月以来的累计加息达到了2.25个百分点。
明天上午在悉尼的一个房地产峰会上发言时，他说，虽然这一发现 “被广泛报导为是对住房价钱的预测，但它实际上并非对房价会有多大变动的预测”。
“相同，它是对房价对利率的敏感水平的估量，假定住房的一切其余本钱和收益不随利率变动的话。
“除利率以外的许多要素也影响住房价钱。例如，假如家庭支出增长更微弱，经过移民减少了人口，或偏向于每个家庭寓居更少的人，那末对住房的需要会更大。
“相同，假如修建业在某些方面遭到限度，住房供给将低于预期。这些要素都会致使更强的住房需要，或更弱的住房供给，因此住房价钱（和房钱）不会像只要利率独自作用所暗示的那样降落。”
他说，假如利率 “永久 “放弃在2个百分点以上，那末潜伏的跌幅就会延长到30%。
“利率对住房价钱的影响，首要的是不只取决于利率的变动水平，并且取决于变动继续的时间。”
Kearns学生说，因为贮备银行往年踊跃的加息周期，普通典质存款持有人的还款将多领取25%。
央行在五个月内曾经完成了2.25个百分点的加息，并有可能在10月的董事会会议上再进行0.5个百分点的双倍加息，这将使症结现金利率达到2.85%。
Kearns学生说，更高的利率也令新买家可获取的最大存款范围少了五分之一，只管只要非常之一的新借款人的存款会接近他们的最大限额。
“并且，因为评价利率也合用于任何现有的债权，关于现已有债权的潜伏借款人，如房产投资者，其借款才能的降落乃至更大，”他说。
他说，并非一切的借款人都会当即面临更高的还款额，35%的现有典质存款持有人采取固定利率，而这一比例历史上只要20%，由于大盛行期间创纪录的低利率诱发人们少量选择按期债权。
“而很大一部份浮动利率的借款人始终在将额定的按揭还款付到对冲和从新提取账户。对许多借款人来讲，这些更高的领取金额将象征着实际还款其实不需求减少加息变动致使所需的整个金额。”
（本文版权为《澳大利亚人报》一切）
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