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财联社9月19日讯（编纂 史正丞）本地时间周一凌晨，美国屋宇修建商协会（NAHB）和富国银行披露了最新的屋宇市场指数，在基准利率（按揭利率）疾速攀升的配景下，美国楼市的决心曾经跌至萎缩区间。
作为美国楼市的风向标，屋宇市场指数是针对房地产修建商的决心考察，次要反应对以后和将来六个月的销售预期。与PMI相似，50是目标的“荣枯线”。往年9月该目标持续环比降落3点至46，也是延续第9个月上涨。
（来源：HMI指数）从更长周期角度来看，排除2020年4-5月美国疫情发作早期的动荡，目前的美国地产修建商决心曾经跌至2014年5月以来的新低，延续9个月下滑也是次贷危机后美国楼市最剧烈的决心滑坡。
固然美国楼市的决心迅速转冷，次要与按揭利率的疾速晋升无关。跟着美联储年内启动加息，均匀30年按揭利率从年终的3%进步至目前的6%，也是过来十余年来买房本钱最高的时辰。
（美国30年按揭利率均值，来源：圣路易斯联储）此情此景也与过来两年时间里的房地产热潮造成明显比较。2020年鲍威尔大手一挥启动零利率政策，叠加疫情期间居民对寓居空间的要求进步，美国屋宇市场指数始终处于极度景气的形态，楼市指数在当年一度飙到90的高点，直到去年底这项目标仍放弃在80以上。
美国屋宇修建商协会首席经济学家Robert Dietz解读称，2022年修建商的情绪处于每月都在下滑的形态，夹在修建本钱回升和美联储货泉政策之间，美国的“地产衰退”一点儿都没有削弱的迹象。
Dietz同时也点出，在市场显著上行的时代，超过对折的受访修建商表现正在使用一些促销战略，例如减免部份按揭利率、提供收费设施，更狠的还有提价。
美国屋宇修建商协会主席Jerry Konter透露，在9月考察中有四分之一的修建商讲演升高售价，较8月的19%有所回升。
高盛经济学家Jan Hatzius在9月初曾预期，美国楼市转冷的状况将在2023年持续好转，同时明年美国房价增速将跌至0%。按照圣路易斯联储的数据，往年二季度美国均匀房价为52.5万美元，而2020和2021年同期的数据为37.4万美元和44万美元。
（美国均匀房价，来源：圣路易斯联储）高盛同时预期，美国楼市这一次转冷，虽然局部地域可能泛起房价上涨，但不太可能泛起“房价暴涨”这样的状况，次要是因为供应侧收窄的撑持和高通胀要素。关于美国经济而言，影响也更多体当初成交量上。高盛预计2022年美国房地产GDP将萎缩8.9%，明年则进一步萎缩9.2%。
本文源自财联社 史正丞 |
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