潘石屹，不面子

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图片来源@视觉中国
文 | 巨潮WAVE，作者｜谢泽锋，编纂 | 杨旭然这一次，潘石屹真的“跑”了。
不久前，SOHO中国公布布告称，潘石屹辞去本公司董事长职位，张欣辞去本公司CEO职务，本日失效。
但从股权瓜葛来看，潘石屹夫妇算计持有63.93%的股权，仍是SOHO中国的“话事人”。这些年，潘石屹频繁甩卖资产，累计套现近370亿元，还急迫地想将SOHO中国卖给黑石，但因监管等缘故两度告吹。
自上世纪90年代开始，SOHO在中国享用了地产黄金时期的红利。不外潘氏家族的表示，却让外界感触不到有何感恩或畏敬之心。
潘氏夫妇给哈佛、耶鲁捐款超6亿元，但在国际只要对甘肃天水的几笔零星捐赠（次要是故乡潘集寨的小学教学楼、幼儿园，和对天水市1000万元的疫情捐款）。此外，小儿子上哈佛读书，且被以为与过后的哈佛捐款无关，大儿子诽谤先烈致使被警方追逃；SOHO旗下名目涉嫌逃税、CFO涉嫌底细买卖、加价收取电费等违规行动……
作为房地产江湖的另类，潘石屹早年经过散售模式，让商业地产完成和住宅同样的高周转，并创下亚洲最大商业地产IPO记载，至今在北京、上海坐拥少量地标修建。这些都是他作为一个商人自豪的资本。
“万通六正人”之一的王启富曾这样评估潘石屹：“他是一个天生的商人，就像商界的赵本山，由于他本能的会做生意。”
商人逐利。“天生的商人”潘石屹，表示出了一种纯正的精明和利己。即便面对各路的口诛笔伐，他仍然可以喜逐颜开。或许在他心田深处，这些只不外是别人生微风大浪里的稀松往常。
或者，他对外界的评估曾经涓滴不在乎了。

SOHO中国股价表示（2007年上市至今）
01 错失十年
先是策略失算，再有疫情打压。31年前，“万通六正人”在海南一战成名，随后六人挥师北上。
但跟着万通越做越大，六世间的不合和隔膜日渐露出。终究，“万通六正人”战争搭伙，王功权参加鼎晖，王启富兴办本人的投资公司，刘军则搞起本人的农业生意，只要冯仑、潘石屹和易小迪据守在地产行业。
偶合的是，冯仑、潘石屹和易小迪“三位元老”，都将身家押注在非住宅地产，这次个人误判，也致使他们起初在地产黄金时期中逐步落伍。
潘石屹无疑是“六正人”中最会做生意的。万通来到北京第一年，在阜成门左近拿到一块土地，潘石屹倡议能够尝试代销模式，这在过后的地产圈算是“第一个吃螃蟹的人”。在代销模式下，万通5天进账5亿元，这个名目就是起初的万通新世界广场。
比拟较而言，无论是影响力仍是运营情况，SOHO中国算是三者中最为优秀的。兴办SOHO后，潘石屹创建“散售模式”，让商业地产完成和住宅同样的高周转。
2007年，SOHO中国赴港上市，以19亿美元融资额发明了当年的亚洲最大IPO记载，营业利润率高达54%。尔后一年，三里屯SOHO 就斩获了69亿元的惊人事迹，其中一半都是山西煤老板。上市3年后，SOHO中公营收升至182亿，登顶巅峰。
彼时的潘石屹，俨然是中国最赚钱的行业外面，最会赚钱的阿谁人。
值得一提的是，2010年正好是地产黄金二十年的分界点，而就在此时，潘氏夫妇二人运营理念泛起严重差别。
投行出身的张欣重产品、轻销售，她支持潘石屹那套卖房实践。而张欣本就是一个闻风而动绝不快人快语的铁娘子——听说当年闪电结婚后，张欣干的第一件事，就是把潘石屹衣柜里的一切衣服扔掉，按她的审美规范换新的。
潘石屹终究让步，把时间放在了本人的摄影喜好上。张欣主导下的SOHO中国“转售为租”。这时候，其余房企正大举进军二三线城市，但为了维持所谓的高端形象，张欣死守北上广深一线城市，且坚持做商业地产。
保持住宅和下沉市场的策略选择，让SOHO中国错失黄金时期的第二个十年。SOHO中国和其余大型房企呈现出截然相同的开展曲线。
SOHO中国的营收从2010年的182亿，一路锐减至2021年的17亿元，还不到巅峰时代的非常之一。
从2021年开始，SOHO中国的支出整个来自房钱，发售物业支出始终为零。
“包租公”模式让SOHO中国在地产界显得对比特殊。而往年以来，疫情重复发作，间接致使SOHO中国在北京和上海的均匀出租率降落至79.78%。

先是策略失算，再有疫情打压，潘石屹夫妇“逃离”的信心愈来愈大。
02 变卖资产
“千万不要置信谎言，我跑不了的。”和当年“万通六人”在海南房地产泡沫前逃离一模一样，潘石屹在2014年开始疯狂发售资产。
据不彻底统计，6年间SOHO中国经过甩卖名目资产收揽资金370多亿。其中包罗：
2014年，将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.32亿元卖给金融街；同年9月，上海腾空SOHO 10万平米物业以30.5亿的价钱发售给携程网； 2015年，发售上海内滩国内金融核心地块给复星，回血84.93亿元； 2016年，上海SOHO世纪广场转让给国华人寿，总价32.2亿元； 2017年，将虹口SOHO、腾空SOHO分别以35.7亿、49.44亿卖给新加坡吉宝置业和香港私募基金公司基汇资本； 2019年，SOHO中国打包发售13个办公物业资产和2583个公开泊车位，回笼资金85.61亿元。以及往年3月，潘石屹还试图以“七折”价钱对内销售3.2万平方米的物业，房源普及北京、上海两地的河汉SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等九个名目。
此外，自2008年以来，SOHO中国共进行了20次分成，累计派发200多亿大红包，流进大股东潘石屹夫妇口袋中的就高达十二8亿元。
过来这些年，潘石屹言不禁衷的讲话和辩白俯拾皆是，但他涓滴不在乎。
作为一个具有1800多万粉丝的微博大V，潘石屹有极其重视大众形象的一面。他期待获取外界的好评与称许，但又老是以各种堂而皇之的理由包装着本人的逐利。
好比2019年发售的资产中，就包罗他曾宣称的“三生三世都不卖”的望京SOHO。往年三月，潘石屹七折甩卖资产，自夸为“增加公司债权，欠债还钱不移至理”。可是，SOHO中国负债率基本不高——其2022年半年报总资产691.9亿元，总负债318.7亿元。
2021年底，SOHO中国净资产负债率仅为44%，融资本钱4.7%，这样的财务目标足以让其余的民营地产大亨们艳羡嫉妒恨。SOHO中国短时间现金缺乏，基本缘故是分成太多。
通过6年“只出不进”式的疯狂买卖后，潘石屹方案间接卖掉股权。早在2020年，黑石就欲公有化SOHO中国，买卖范围将达40亿美元。一年后的2021年6月，黑石正式收回收购要约，拟以236.58亿港元收购潘石屹夫妇手中持有的54.93%的股分。
收购实现后，潘石屹夫妇将保存9%的股权，并退出公司董事会。但是，在监管层的干涉和言论压力之下，黑石收购SOHO中国的方案两度告吹。
而此次两人离任董事长和CEO，也是无法下的“折衷之计”。
发售国际资产的同时，潘石屹开始向海内腾挪资本。20十一年开始，潘石屹经过家族信托在海内置办房产，曼哈顿广场旁的港务局短途巴士站办公大楼、曼哈顿公园小道广场49%的股权，美国通用汽车大厦40%的股权，都被他装入囊中。
面对外界频繁的质疑声，潘石屹一笑置之：“千万不要置信谎言，我跑不了的”，并不是常无辜地表现，本人没有跑，始终都是中国国籍。
可潘家人的表示却让人大跌眼镜——妻子张欣早就是美国国籍；大儿子由于诽谤先烈，被海淀警方全网追逃；给哈佛捐助超1 亿美元后，二儿子被曝出入读哈佛大学，而其对国际的捐助却显得非常悭吝，至今只要对故乡潘集寨的几笔赞助为人所知。
曹德旺在一次采访中的一段话，或许可以代表大少数人对其有些许负面的评估：
“潘石屹夫妇鬼精鬼精的。”
03 分尽现金
“卖出资产-利润大增-大笔分成”一件奇特的事件产生在SOHO中国身上：只管SOHO中国公司的事迹在继续下滑，但掌舵者潘氏家族的钱口袋却愈来愈鼓。
SOHO中公营业支出从2010年巅峰期的182亿元，下滑至2021年的17.42亿元；净利润受发售资产影响频繁颠簸，到2021年净亏损1.31亿元。但诡异的是，潘石屹夫妇的身家则从2010年的150 亿，回升至去年的220亿元（数据来源：胡润百富榜）。
需求指出的是，发售资产，获益的是公司，但无奈转入公家口袋。潘石屹夫妇的做法就是大笔分成，深扒其财务报表能够发现，两人经过“卖出资产-利润大增-大笔分成”，将大部份收益“公道合法”地转移到本人名下。具有美国投行多年任务教训的张欣，更是深谙此道。
2010年-2019年，SOHO中国分成最为频繁的时分，恰是其卖资产最凶悍的时辰。好比卖出85亿资产的2017年，SOHO中国共分成66亿元，但当年的归母净利润才47.33亿元，潘石屹夫妇就豪取42亿元。

对潘石屹夫妇来讲，SOHO中国更像是一个赚钱的工具，乃至是公家金库。
只管发售了370多亿资产，但因为这些现金根本上都被分成收入掉，致使往年上半年公司账面上仅有区区4.62亿元的现金，难以掩盖16.13亿元的短时间借款。
这也就是为何，潘石屹夫妇离任当天，SOHO股价竟然下跌了十一.03%的缘故。
在万科开创人王石的自传《我的改动：集体的古代化四十年》中，他曾说过一段话:“我的本领不大,名和利只能选择一头。”
在王石看来，一集体社会价值的取向，就是在名和利之间的决定。
而潘石屹的终身，就是在名与利的旋涡中挣扎，他斗胆尝试代销模式，兴办的SOHO 为高度同质化的中国地产界注入一股陈腐血液，因此身价倍增，一度是中国商界的风波人物。
2014年后，他悍然不顾地兜售资产，并试图转让控股权，踊跃“落袋为安”，并终究选择隐退。近年，潘石屹愈来愈低调，微博也鲜有更新。
潘石屹感触到本人所遭受的风评危机，天然是冤屈的，最少是与他的自我标榜不符。他已经在去年年底给捐资资助的养正幼儿园园长写信（并地下）：
......其实，这个世界上只要坏蛋和“病人”。“病人”就是那些被无知、无私、寻求名利、特权而覆盖住了仁慈本色的人。 ......一个短少团结协作精力的人、一个不会了解和饶恕他人的人，是很难在这个时期生存的，他的糊口和任务都将会步履维艰，且苦楚。作为傍观者，咱们无奈领会潘石屹细腻的心田世界，但能够从更微观的角度看到，他和得多企业家同样，享用着中国开展的时期红利。也能看到在他终究分开这个舞台时，有些不面子。

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