逐日地产丨即便利率回升，上市物业数量显示房主尚无发售的压力

雨果

只管基准存款利率升至7年高点，但澳洲房地产市场没有显示出过低迷的迹象，8月份市场上的物业数量降落，标明业主在上涨的市场中没有发售的压力。
SQM Research总经理Louis Christopher表现，住宅上市数量降落3.5%，至22.8295万套，上市不到30天的物业数量降落1.9%，这与通常标记着春天销售时节开始的以往的8月份不同。

早前RBA延续第五次加息，将现金利率上调至2.35%，并表现，按照通胀、休息力市场和其余数据，预计会进一步加息。
Christopher表现，借贷本钱回升让潜伏买家逃离市场，令人们更难借贷，但没有迹象标明，利率回升会让房东堕入窘境，自愿卖房。

他说:“加息确定会消除买家的动机，但卖家也会消除上市的动机。”
“卖家其实不喜爱在这样的市场上市。目前尚无任何迹象显示便宜销售大幅回升。”
对比网站Finder.com表现，自4月份基准利率为0.1%以来，RBA逐渐进步现金利率已将存款的均匀本钱推高了801澳元，东海岸主导的房地产市场正因此放缓。
早前，位于内悉Paddington 的一栋带泊车位的三室两卫排屋以 350 万澳元售出，低于 3 月底相邻的相似物业371.5万澳元的售价。
Bresic Whitney的销售中介Maclay Longhurst表现，前来参观192 Jersey Road物业的人比预期的要少，但业主想卖，换一个大一点的物业。
Longhurst说:“卖家对350万澳元市场价很知足。”
他说:“当初市场上的大少数卖家通常要末是降级物业，要末是放大物业，或者一些其余的缘故。他们不是投契的卖家。”
在现金利率上调0.5%之后，Longhurst表现，进一步加息将升高购房者的购房才能，但未必会拉低房价。
他说:“个别的教训来说，就像往年2月至3月那样，房价降落10%。”
但是，得多人预计房价还会进一步上涨。Christopher表现，悉尼和墨尔本的房价曾经从往年的峰值程度上涨了7%至8%，到年底，悉尼和墨尔本的房价可能进一步上涨至13%和9%。

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