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周三，按照美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国7月成屋销售总数延续第七个月降落，达到480万户，创2020年5月以来新低。美国屋宇按揭存款利率飙涨，腐蚀住房买家的可承当才能。目前，美国30年期按揭存款利率已延续五周攀升，达到6.25％，创下2008年以来新高。
美国8月成屋销售总数年化480万户，好过预期的470万户，前值为481万户。8月成屋销售总数年化环比跌0.4%，预期为跌2.3%，前值由跌5.9%修改为跌5.7%。在未经调剂的根底上，美国8月成屋销售销比一年前降落了17.4%。
8月成屋价钱中位数同比下跌7.7%，达到38.95万美元，为2020年以来最小涨幅。往年6月，成屋价钱中位数一度达到41.38万美元的历史最高。在线房地产巨头Zillow在周一的一份讲演中表现，继7月份单月上涨0.1%之后，8月份美国的屋宇价值较7月又降落了0.3%，这创下20十一年以来最大跌幅。
8月的待售屋宇数量较7月降落了1.5%，达到十二8万户。根据目前的销售速度计算，发售市场上一切屋宇需求3.2个月。近几个月，成屋的库销比有所攀升，不外依然低于5个月的关口，这标明市场供给仍然紧张。
8月房产均匀在市场上停留16天。8月份售出的屋宇中，约有81%的房子上市时间不到一个月。7月房产在市场上的均匀停留时间与6月持平，仅为14天，均为NAR 20十一年5月开始记载数据以来的最短期。
8月初次购房者占销售量的29%，与7月比例持平。历史上，初次购房者个别占市场的40%摆布，这表现许多美国人被挤出市场的担负才能应战。8月全款买房占总销售量的比例为24%。8月投资者占市场的16%，比7月的14%有所回升；投资客通常以现金购买，因此对按揭存款利率不太敏感。
分地域来看，中西部的销售降落了3.3%，西部和西南部的销售攀升，南部地域的销售没有变动。
8月份一切价钱区间的屋宇买卖量都降落了，这与比来几个月最低廉的屋宇仍卖的很好的状况造成反差。
按房型来看，公寓和协作公寓的销售比7月增长了4%；单家庭住房的销售降落了0.9%。
成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。新房销售基于合同签订时计算，该数据将于下周公布。
飙升的融资本钱和依然居高不下的房价妨碍了许多潜伏买家。只管需要疲软按捺了总体情绪，但剖析预计，因为大少数地域的供给依然无限，房价回落将相对于温和。NAR的首席经济学家Lawrence Yun表现，“将来几个月乃至几年，库存将放弃紧张。一些房东在锁定近些年来处于历史低位的按揭存款利率后，不肯发售，这减少了对更多新房的需要。咱们没有看到净库存的减少。”
往年以来，按揭存款利率的疾速飙涨，令美国房地产市场大幅降温，致使销售降落、房价承压。美国典质存款银行协会（MBA）周三发布的数据显示，美国30年期固定利率按揭存款的均匀合约利率在上周下跌了接近25个基点，达到6.25％，为延续第五周下跌，创下2008年10月以来的最高程度，上周按揭存款利率也是6月中旬以来的最大升幅。
高利率下，购房者更罕用的可调剂利率按揭存款的利率也有所回升，5年ARM的均匀合约利率跃升31个基点至5.14％。数据更新更频繁的Mortgage News Daily显示，30年期按揭存款的利率达到6.47％。 |
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