霉菌、鼻涕虫、没暖气... 北岸华人房主抵偿租客38000纽币！

多年以前

日前，两名租客将华人房主告上法庭，并从房主那里获取了38,000纽币的抵偿。他们指出，房主现在不该该把这个空间租出去。
此前，这对租客在租房广告中找到了这处房产，广告中写道，在奥克兰北岸有一套两居室的独立住房，有本人的浴室和厨房。
但是，这对租客告知法庭，这是一个由车库革新的住房，而且存在“严重缺点”。

法庭指出，一扇仍在运转的金属车库门占领了客厅的一整面墙，车库门没有隔热措施，因此必需用资料塞住缝隙以限度气流。
车库的地板是混凝土构造，下面间接粘着地毯。全部室内湿度很高，致使“蛞蝓流行”而且泛起发霉的状况。
担任审理此案的法官说：“在我眼里，室内的湿润和湿度程度（租客提供了湿度程度为70%的证据）更有多是因为寓居在其中，遭到烹饪和淋浴等行动发生蒸汽的影响，而室内设计没有斟酌到这些行动。”
“透风和不足绝缘资料又致使了租客阅历了冰冷和湿润的问题。”
据悉，这对租客在这处房产中寓居了近四年，房主借给他们一台除湿机，并在浴室装置了一台排风机。
法官说：“只管如斯，我以为，房主出租这样一个不合适用来寓居的空间来获得房钱支出，致使租客不能不处置这些疏漏，因此判处房主惩戒性的抵偿是失当的。”

法庭以为，这名房主违反了安康和平安义务，裁定守法。
房主告知法庭，她的英语程度很差，在签订租房协定时其实不分明本人签订的是甚么。
但是，判决指出，作为房主，她必需知道她正在签订一份正式的协定，并有责任致力理解她签订的内容。
终究，房主被勒令领取给租客一系列抵偿，包罗因未提供隔热资料而被罚款750纽币，因未提供任何方式的暖气而被罚款500纽币，以及偿还房钱30,000纽币，至关于租客在此寓居四年内每周领取500纽币房租的30%。
除了上述问题，租客还反应称，房主在他们寓居区外的花园里常常泛起。
他们签订的协定里指出，他们能够独家使用房产内的花园区域，但房主却经过本人使用该区域来“夺走”它。
他们说，她的泛起使人不安和困扰，从基本上破坏了他们在该房产中的糊口和隐衷。
不外，法庭并无发现相干证据能证实房主像他们所说的那样对租户进行“骚扰”。
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