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仲和不动产 | 清点东京「都心6区」的特点及投资要点（下）

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2022-9-23 15:10:09 35 0

上期，仲和不动产为大家具体引见了 ：千代田区、地方区、港区。


千代田区有天皇陛下寓居的皇居，有国会议事堂的永田町，有政府机关集中的霞关，也有国内性商业区丸以内，能够说是日本的核心地带。
地方区正如其名，是位于23区地方的区，其大部份是江户时期当前填海造地而发生的。这里有银座、日本桥等代表日本的商业区，还有日本银行总行、东京证券买卖所等首要的金融机构。港区有得多电视台等媒体企业，还有六本木和夏布等文娱街。


「都心3区」的房地产特点首先是早期费用较高。与其余道府县比拟，东京23区的地价很高，尤为是「都心3区」的地价和房价更是鹤立鸡群的高，因此，总体的收益率相对于较低。
然而，「都心3区」的资产价值不乱，富有阶级的寓居需要很高，升值危险低，并且假如你购买的是低劣的屋宇，空置的危险也较低，所以深受房产投资者的青眼。
回顾完「都心3区」后，本期咱们持续为大家解析「都心六区」中的新宿区、涩谷区、文京区的特点。
新宿区
｜魅力商业区
新宿是东京甚至日本最出名的商业区。东京都厅（都政府）地处新宿区，是东京的行政核心。


新宿站是东京郊区西部最症结的交通核心之一，包孕JR山手线、JR地方本线、JR总武线与公家铁路公司京王电铁的总部都位在新宿车站。
新宿车站电车路线四通八达，微小的交通转运量，使新宿车站成为至今世界纪录所认定全世界车站中一天进出人数至多的车站。
位于新宿三丁目的伊势丹百货、盛行衣饰店与大型电器量贩店均群聚于此，除了商种类类丰硕外，多国言语对应办事让不懂日文的人也能放心。尚有能阔别尘嚣的地方公园、新宿御苑等大公园等，优胜的地舆前提，成为了日本海外外最关注的区域之一。


新宿区有庆应义塾大学医学部、工学院大学、东京医科大学、东京男子医科大学、东京文科大学、早稻田大学、法政大学等，堪称是高校星散之处。
特别是早稻田大学在2016年时的在读先生范围就已位列日外国内第2位。除民宿外，新宿区独身寓居者泛滥，一些针对先生和独身寓居者的中古大户型公寓投资也十分热门。
新宿区有歌舞伎町等代表亚洲的文娱区，也有高楼林立的商业区。租户的需要因地域而异，投资时有须要放大指标规模并子细反省物业是不是知足这些需要。
涩谷区
｜年老时尚起源地
涩谷区是东京一个特有的行政区。这里不只是东急团体公司的核心，更是商业流动的繁华之地。涩谷有着“年老人之街”的佳誉，是各种时尚的最大起源地，因各种盛行文明都源于涩谷街而风靡全世界。


在涩谷站出口，出名的109大厦、TSUTAYA音像店、各种古装店、餐厅、咖啡店等密集如云，与新宿并列入“24小时无眠街”。
除了众所皆知的涩谷车站四周为泛博的繁荣商业区外，从车站步行约 15 分钟的松涛、神泉町、钵山町，有着大使馆、教会、美术馆、绿地等，分发出浓重的人文艺术气氛与闹中取静的闲静感，是日自己所憧憬的初级住宅区。


此外，关于年老的商务人士来讲，对糊口在涩谷站周边等交通方便的地域的需要量很大，所以1R、1K等户型的公寓也是不错的投资对象。
从寓居的区域下去说，涩谷区充溢浓重时尚气味的代官山和惠比寿，置办这两个区域的投资者对比多。
文京区
｜文明教育核心
文京区长时间以来始终是抢手地域，但近些年来遭到了愈来愈多的关注。其缘故被以为是与新宿区和千代田区的交通方便，对育儿和教育反对的热心以及设施十分齐全。


日本不少的国私立大、中、初等学校集中在文京区，东京大学和御茶水男子大学就在此，先生公寓和独身公寓的需要可期。
此外，还有著名的的“东京巨蛋（东京ドーム）”超大型室内棒球场，大型竞赛以及各种巨星的演唱会多在这里举行。
文京区的治何在全日本均可以算的上是最好层次，其地价较贵。像文京区这样环境充溢古香、适宜寓居、交通方便的地域，非常适宜进行房产投资。


在区内有 “六义园”“小石川后乐园”“根津神社”“汤岛天满宫” 等历史悠长的著名日本庭院。
因为东京的全部地势属于西高东低，所以西面因为地基可靠，房价也要相对于稍高一点，但因为修建技术的开展，这一点关于房价的影响想必也会愈来愈小。
都心六区虽然都位于东京的核心地带，但各自功用、气氛天壤之别，投资时可一定要看准了再买。


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