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【欧洲时报9月22日李朔编译】按照意大利国度统计局的最新数据，2022年第二季度，家庭购买的用于寓居或投资目的的房产价钱指数环比下跌2.3%，与2021年同期比拟下跌5.2%（2022年第一季度为4.5%）。意大利国度统计局相干担任人解释称，房价的下跌趋向尤为归因于新房价钱增长十二.1%（与第一季度的5.0%比拟急剧增长）。另外，二手房的价钱也在下跌（较第一季度的4.4%下跌3.8%）。
一切城市的屋宇价钱指数都在下跌
综合意大利安莎社、《共和国报》、《米兰财经周刊》报导，意大利国度统计局讲演称，房价下跌这一趋向“在销量继续增长的配景下正越发凸起”，在上一季度增长十二.0%后，2022年二季度的最新增长趋向为8.6%。在周期性的根底上，新房和二手房价钱指数IPAB的增长幅度为2.3%，其中新房价钱指数下跌了6.8%，二手房价钱指数减少了1.4%。在一切地域，房价都在周期性和年度根底上继续下跌。
其中，在乎大利东南部、西南部、南部和岛屿，与上一季度比拟，房价价钱指数增长趋向持续放慢（分别从4.8%到5.5%；从5.4%到6.8%，从3.1%到4.5%），而在中部地域，价钱增长趋向略有放缓（从4.0%降至4.0%），但一切城市的屋宇价钱指数都在下跌。
在大城市中，米兰的数据最为凸起，新房价钱下跌了16.9%。在罗马，房价均匀下跌4.8%。在都灵房价的涨幅为1%。与2015年比拟，米兰房价下跌27.7%，罗马房价下跌15.2%，都灵房价下跌0.8%。在全国规模内，均匀房价依然低于2010年程度（二手房价钱跌幅为16%，新房价钱跌幅为8%），但米兰依然“桂林一枝”，总体房价下跌了17.4%，这要归功于2015年世博会带来的踊跃效应。只管都灵和罗马房价不停下跌，较2010年依然降落了16.7%和22.7%。
房价继续下跌的无利前提正在增加
“只管国内紧张事态和高通胀叠加，但数据显示，曾经继续三年的房价增长趋向正在减速，”意大利国度统计局评论称，特别是新房的增长率创下了IPAB有记载以来的最高增长幅度，而这也将有很大概率在第三季度失掉连续，再加之销售量的不停攀升（涨幅达到8.6%），标明住宅房地产市场在往年二季度仍在扩大区间。”
然而，意大利市场钻研机构Nomisma首席履行官卢卡·唐迪表现，房价继续下跌的无利前提正在增加，目前，人们开始耽心典质存款本钱的回升，以及银行的态度：与6个月前比拟，银行关于存款的实体更加小心。因为80%的房产购买需求经过银行融资渠道，这不是一个好兆头，这也预示着房地产市场在新冠疫情之后的微弱增势可能曾经过了顶峰。
房地产市场的经济学家表现，其余变量也正在抉择楼市销售额，疫情大盛行使买家更为小心，他们偏向于独立和凋谢空间。“事实上，对优质资产的需要始终存在竞争，这反应在新房价钱的下跌上，目前曾经达到了新高，”卢卡·唐迪表现，“寰球经济放缓正在继续中，微观情势的疾速变动减速了这一降落趋向，往年房地产市场的销售额预期将略低于2021年，而后在2023年将泛起更显著的降落。价钱下跌推进力正在削弱，即便现阶段咱们预计不会泛起任何上涨。”
（编纂：刘涛） |
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