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财联社9月23日讯（记者 李洁）跟着多城陆续简化二手房买卖流程，北京亦出台了相应措施。
为进步存量屋宇买卖效力，反对购房家庭公道住房需要，9月23日，北京市住房和城乡建立委员会及北京市布局和天然资源委员会公布对于试行存量房买卖“连环单”业务并行管理的通知。
通知称，“连环单”是指在同一时代内，购房家庭（下列简称“连环单”家庭）先发售名下住房，再次购买住房的买卖业务。“连环单”业务并行管理是指优化购房资历核验规定（实现卖出合同网上签约的屋宇不计卖出屋宇家庭房产套数），将原需按程序前后管理的屋宇卖出、买入业务调剂为并行管理，以进步屋宇买卖效力、升高购房本钱。
中指钻研院指数事业部钻研副总监徐跃进表现，按过来的做法，“连环单”家庭个别要在卖知名下住房并管理转移注销后，能力腾出资历购买下一处住房，买卖周期较长。实施并行管理后，优化了购房资历核验操作，能够无效缩短“连环单”的买卖周期，疏通二手房置换改良链条，进步房地产市场活气。
“北京房地产市场通过多年开展，曾经步入存量时期，二手房市场的运行效力会间接影响总体市场资源配置的效力。”徐跃进称。
按照中指院监测数据，2021年北京二手房成交面积超过1700万平方米，明显高于新房的1010万平方米。
因为购房本钱较高，北京市场中“连环单”得多，市场运行较为依赖二手房置换改良的链条。
“北京得多需要都是换房需要，市场买卖40%以上都是连环单买卖，过来连环单买卖周期较长，遇到各种问题的可能性较大，此次北京的政策无利于楼市不乱。”中原地产首席剖析师张大伟剖析称。
业内人士以为，此次北京存量房政策调剂目的并非安慰楼市买卖，只是对买卖流程进行完美，关于中心的认贷不认房政策并未放开，因此对市场供需的影响较为无限。
张大伟对记者表现，从买卖本钱角度看，过来得多“连环单”波及到提前还款等问题，本次政策后买卖周期有所缩短，能够节俭买卖本钱，但政策不会致使市场成交和房价的颠簸，值得其余城市鉴戒。
中原地产钻研核心数据显示，往年1-8月北京二手住宅累计网签9.6万套，与去年同期比拟上涨35%。
“此次北京政策，整体上是针对换房人群的政策，换房政策是目前各地需求踊跃优化的内容，包罗此前各地推出的带押过户政策，实际上都是针对换房人群。”易居钻研院智库核心钻研总监严跃进表现。
往年以来，已有多个城市探究二手房“带押过户”翻新模式，包罗广州、济南、南京、姑苏、福州、无锡等。
据悉，二手房“带押过户”是指居民在购买尚存按揭存款的二手房时，不必先还清按揭存款就能过户、从新典质并发放新的住房存款。
徐跃进以为，存量房买卖“连环单”业务并行管理与二手房“带押过户”两类政策，均可以进步二手房市场买卖效力，进步市场活气。
“二者不同点在于，连环单业务并行管理次要是缩短买卖时间，对市场供需的间接影响较为无限，业务掩盖规模相对于较小；带押过户次要是升高了买卖本钱，关于市场供需的释放拥有一定的反对作用，并且掩盖规模更广。”徐跃进告知记者。
多位专家指出，无论是“连环单”业务并行管理，仍是二手房“带押过户”政策，将来优化营商环境、改良二手房买卖流程将成为趋向，预计会有更多城市跟进。
本文源自财联社记者 李洁 |
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