別鬧了, 房價基本沒跌，墨爾本遠東老牌工薪區

perky88

19 haig st，ringwood
322，616平，1.431M

4 Surrey st, Ringwood
住不了人的辣雞房，969平，帶個3个TH批文，1.41M

兩個月前，這個區確實跌了不少，中介和我確認過，但過去一週這兩個房子說明價格已經回到加息前

7wlckg0 · 发表于 2022-9-24 12:36:18

看来几天前的那根大阴线并无改动你的信仰，哈哈!

kekepudding · 发表于 2022-9-24 12:45:18

Belief is dynamic, haha

xianingchen · 发表于 2022-9-24 12:52:39

19 Haig Street这个价钱真心看不懂，1.43m在我眼里，彻底有更好的选择。

binbinminnie · 发表于 2022-9-24 13:02:49

这两个房子我恰好都看了。
19 Haig St的location特别好，走路到火车站，eastland，aquanation，那条街环境也很好。然而最特别的是他1930年建的主house，而后加盖创新都弄得不错，全部房子也很牢固。对一些人喜爱有历史并且conditions也好的房子的人，这个价位的选择的确未几。价钱见仁见智了，然而绝对是个特例。
4 Surrey St从年终挂牌1.28M-1.4M始终卖不出去。比来从新挂牌1.1M-1.2M，10号周六第一次周末凋谢，过后并无几组人，我表现有兴致，十二号周一中午收到section 32，中介表现还差两个certificate没有拿到，说会再打电话给我。然而之后就没有动静了，起初周五就看到变为sold了。推断offer应该就是周一收到而后周五cooling-off完结了。Agent和vendor那边先不谈，然而作为买家来讲，在这个市场，price range 1.1M - 1.2M的auction不去尝试，而是在凋谢几天内就间接出一个over 1.4M的unconditional offer，确实是十分难解释的一个操作。至于有甚么缘故，大家能够斗胆猜测。。。

wilsonzhang · 发表于 2022-9-24 13:14:40

十二 Bigola St，Ringwood
3十二，NRZ，698平，975K
昨天卖的，一个简直没甚么价值的老房子加低密度区，算上去地价也到了$1400一平，这块我对比熟，加息前，个别RGZ一高山价就是1400摆布，地小点的能到1500-1600一平，加息后，地价的确降到了十一00-十二00摆布，但这套和4 Surrey St又把地价拉到了1400的位阶，至于19 haig St，地位不错，那块最佳的地脚，至于房子有多好，我在照片上是没看出来，只能说房子少，买家也没什选择了

knowntech · 发表于 2022-9-24 13:21:40

8月份成交的
8 Junction St
774平， $840k

6 Sussex St
860平，$950
这俩套房子还好点，算地价才十一00摆布，2015年的价钱

richard_705 · 发表于 2022-9-24 13:33:26

楼主假如是买家想买的话能够看看27 James St，和19 Haig St location接近，一样heritage overlay。前两周auction passed in了，当初挂牌single price $1.09M。楼主喜爱算地价的话才$1,830 psm,比19 Haig St的$2,300 psm廉价不少。

shcller · 发表于 2022-9-24 13:42:41

所以嘛，需求更多的房產成交價能力說明市場究竟怎麼樣了，我個人感覺8月是底，9月價格有晋升

coffeewja · 发表于 2022-9-24 13:49:22

是的，能够持续看看啦。
跟着利息愈来愈高，春季房源愈来愈多，以前的pre-approval lapsed愈来愈多，fixed loan完结愈来愈多，置信很快就可以看到市场如何了。

deben1984 · 发表于 2022-9-24 13:53:32

我集体体感当初有点像往年3、4月的股市。利空出尽，黑天鹅也过来式了，开始有好动静出来（rba行长变鸽etc）。市场遇到今年的淡季，开始陆续爬坡。十月中下缓缓进入夏天了估量也会清朗得多了。

Dc_cage · 发表于 2022-9-24 14:05:36

这两个房子价钱真的是看不懂

御风行天 · 发表于 2022-9-24 14:19:58

27James street，它不是heritage overlay, 它只是neighborhood character overlay,优点好太多。能够拆，从新建，只是要合乎同一条街的特色就好。

frank_fang · 发表于 2022-9-24 14:32:56

听过户律师敌人说比来可忙了, 当初持币入场的都是刚需客, 大部份普通买家对市场反映是有提早性, ringwood是交通不错也拥有投资价值的区,重投资的区房价颠簸在这类时辰尤其显著, 当初通胀物价人工和资料等等一系列本钱都在高位, 并且很长一段时间难有有降落,装修本钱高又折腾,都想捡漏可哪有这么多漏能够捡, 你认为的漏可能只是他人踩过的坑, 反正房价长时间看涨短时间未知, 当遇到适合的房子自住买家多出一点能拿下心仪的房子比甚么都强吧.

7wlckg0 · 发表于 2022-9-24 14:46:19

是吧回的挺快的吗！挺好的！加油

shcller · 发表于 2022-9-24 14:55:42

wheelers hill 这一片成交价广泛价钱低了 10-20%

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