问个小白问题，投资房比自住房存款利率高1%，是否仍然应该offset自住房啊？

jimmiehong

问个小白问题，投资房比自住房存款利率高1%，是否仍然应该offset自住房啊？税务的获益是最少30%啊！是这么了解吗？谢谢

libaxx · 发表于 2022-9-25 13:02:36

offset对冲掉利息，offset里数额的loan amount 就没无利息了啊，放高利率会好一些吧

apiielts · 发表于 2022-9-25 13:09:53

我之前也是这么认为的，所以始终是放高利率的账户抵充。然而，当初想来，不是的吧？我应该尽可能把投资房Refinance，多出来的一切存款额拿出来，放入我的自住房offset。由于这个投资房的利率就算是高，也就是高2%顶多了，而税务的抵扣最少是30%

cheryl_tian · 发表于 2022-9-25 13:17:38

只斟酌存款是放投资房更好，加之斟酌税务的negative gearing，确实是由于自住没有抵税

cqjbhu · 发表于 2022-9-25 13:27:50

放自住能够，投资房利息能够抵税。

64400 · 发表于 2022-9-25 13:39:38

投资房refinance出来的钱放到自住房能够offset，然而在报税的时分这部份利息是不克不及抵扣的，由于他的用处不是generate income.

冷漠的男人 · 发表于 2022-9-25 13:50:59

不re的话，间接把原来offset的放进自住房，应该没问题吧？谢谢啦

maimai · 发表于 2022-9-25 14:02:25

offset里的钱，随意转，不妨事的

ww23 · 发表于 2022-9-25 14:16:57

尽可能对冲自住房的存款；投资房的利息收入是能够用于负扣税的。

imlovinit_730 · 发表于 2022-9-25 14:27:23

不知道你怎么计算的

好比你投资利率6%,自住4%，

你全放自住损失的投资利息实践上就是6%×你的offset，根据你说的税率30%，也是6%×30% = 1.8%
你全放投资多勤俭了2%

1.要末你税率更高，
2.要末你的投资支出连扣除你的offset之后的利息和其余费用都无奈cover

不然很难说你都放自住就划算

vivieashley · 发表于 2022-9-25 14:37:23

能够有两套自住房吗？

flower-eva · 发表于 2022-9-25 14:43:04

确定得放自住啊，自住利息不克不及ng。。offset尽可能放满，不发生任何利息才划算。。

leyouyou · 发表于 2022-9-25 14:55:18

100万的offset，全放自住，那末投资房6%发生6万的利息，6万的利息冲抵支出，原本6万要交假定30%的税，就是1.8万，少交了1.5万的税，一共付出是 6-1.8=4.2

假如全放投资，那末利息是4.%，就是4万，没有避税，付出是 4万。看起来仍是offset投资房划算啊！

这个货色我应该得多年前算过，得出的论断是放阿谁利率高的抵扣。明天忽然，我不知道怎么了，就觉得是2%的利率差和30%的税率的区分了（一个不克不及抵税，一个整个抵税，莫非不是30%的的获益？）

真心感觉本人年岁大了，头脑不灵光了，怎么也转不外弯来了

MicheaSZ · 发表于 2022-9-25 15:02:56

你看楼上阿谁计算形式，我觉得也对啊！是应该抵扣利率高的。

kaixin1985 · 发表于 2022-9-25 15:07:35

offset放自住房付出：投资房利率*offset金额-投资房利率*offset金额*30%= 投资房利率*70%*offset金额

offset放自住房付出：自住房利率*offset金额

也就是说，看看投资房利率的70%高仍是自住房利率高，只有投资房的70%仍然是低的，就应该是放在投资房划算

yujia1122wing · 发表于 2022-9-25 15:19:59

转贷

emily1594 · 发表于 2022-9-25 15:26:39

他你不是说利息差是1%。。楼上按差2%算的。。
并且你broker没给你搞好，搞好了有的银行能够给3个自住存款。。

sdy2211 · 发表于 2022-9-25 15:32:56

就是看投资房利率*集体税率和自住房利率的对比。这次，全写在了，确定忘不了了

sophiajean · 发表于 2022-9-25 15:39:14

你算的是对的。
说白了就是offset钱的实际利息收益或是实际房贷利息节俭。
放自住房，就是自住房利率=4%。
放投资房，就是投资房利率-损失的负扣税=6%-6%×30%=4.2%。
所以谜底取决于两个利息跟边际税率。

marvelhoo · 发表于 2022-9-25 15:46:59

这个应该是最优解，购买投资房时存款打满，跟着房价下跌refinace出钱来放自住，然而这类操作可能有税务上的问题，这个refinace出来的钱并未用于投资，可能只能用最后购房存款做负扣税。

多多小飞仙 · 发表于 2022-9-25 15:59:13

投资房和自住房的利差哪有那末大，了不起差1%，得多也就差个0.5%；固定利息差距就更小了，两年就有0.1%的差距，确定是放自住划算。

Cindy0501 · 发表于 2022-9-25 16:05:48

查了一下，refinance后多出来的存款不克不及负扣税，除非再投资。

carrie916 · 发表于 2022-9-25 16:10:23

啊，我回复的帖子外面说的2%

yfeiguohai · 发表于 2022-9-25 16:24:12

这么说吧，自住房的存款是坏存款，投资房存款是好存款。
坏存款越少越好，现金确定是放自住房

zhangyanlong · 发表于 2022-9-25 16:30:32

6万的利息总有一部份被投资房支出offset掉了，这样在无利率差的状况下并不好说

不外当初投资自住利率根本能够统一，我的ANZ的房贷都是一个利率，没有问题，banker也不会过问。
假如利率差异不大，offset无脑放自住就ok

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