美国屋宇销售量降落达7年来來最低程度！

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按照全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）的数据，8月份的屋宇销售比7月降落了0.4%，经时节性调剂后的年化率为480万套。这是自2015年十一月以来最慢的销售速度。

销售数字代表著成交量，这象征著这些屋宇的合同多是在6、7月间签订，过后典质存款利率飙升。
据《Mortgage News Daily》报道，盛行的30年固定典质存款的均匀利率，在6月初约为5.5%，到6月中旬就飙升至6%以上，而后在7月的大部份时间里停留在5.7%摆布，到7月底进一步降落到5%。
往年年终，30年期固定典质存款利率仅为3%，而当初下跌到接近6.5%。创纪录的房价贬值——在COVID-19大盛行期间贬值43%，加之不停攀升的典质存款利率，正在对消数百万潜伏购房者的踊跃性。

因为时节性缘故，屋宇价钱通常都会在每一年6月至8月间降落约2%，而往年的降落幅度更大，约为6%。不外，8月售出的现有屋宇的中位价为389,500美元，仍比一年前增长了7.7%。
“住房市场正显示出货泉政策变动的间接影响。”NAR首席经济学家劳伦斯?云（Lawrence Yun）说，因为典质存款利率降低，他将进一步下调年度销售预测，“一些市场可能会泛起价钱降落”。
不同价位的屋宇销售都在降落，但低真个销售降落得更厉害。价钱在25万至50万美元之间的屋宇销售同比降落14%，而价钱在75万至100万美元之间的屋宇销售仅降落3%。这多是因为低端市场的供给最为紧张。

NAR网站的首席经济学家丹妮尔?黑尔（Danielle Hale）说：“7月份，咱们看到第一个迹象标明，住房市场的新状况可能会影响房东的销售愿望，这类情绪在8月份继续，使得新上市的屋宇数量降落了13%。”
不外，另据美国典质存款银里手协会（Mortgage Bankers Association, MBA）的数据，只管利率继续回升，上週的典质存款请求量在6周内初次反弹。
报道说，利率的继续颠簸和住房市场总体的不肯定性，极可能在起作用。合乎规则的存款余额（647,200美元或下列），其30年均匀合同利率从6.01%回升到6.25%，首付20%的存款佣金从0.76（包罗手续费）降落到0.71。

MBA经济学家坎恩（Joel Kan）在一份旧事稿中说：“上週国债收益率持续攀升，由于预计美联储将在9月份的会议中，宣告再次大幅加息，以缓解通货收缩。”
截至发稿时，美联储曾经宣告，将基准利率再进步75个基点，至3.25%。儘管此举可能按捺美国的经济增长，并加剧美国度庭和企业的财务担负，但美联储重申将坚持到通胀率回落至2%。
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