跨州地税降临，昆州投资者兜售，上市房产急增30%+

阿亮

虽然昆州新的土地税法要到明年年中才会失效，但房地产投资者Peter 和 Joanna Meek因为耽心这项规则和比来的租赁变革会使他们的投资面临危险，所以抉择发售在昆士兰的两处出租房产！
Joanna Meek表现：咱们在昆士兰有三处出租房产，曾经卖了一个，正在卖另外一个，由于找不到适合的房钱，咱们方案搬进最初一处房产，因此市场上又会多出三个租房者！

图：相干旧事报道
Joanna Meek表现：昆士兰州租赁法比来的变动使人耽忧，其中包罗勾销房主只需收回通知就能终止按期租赁的权益、允许租户养宠物、并对租赁物业进行巨大的改变，这些正在进行的租赁变革，加之土地税法，让成为房主变得十分难题！你会失去决心，以为不会有更多的时机。谁能说房钱下限何时会出台呢？作为投资者，你会损失得多钱，这是咱们的养老基金，咱们不克不及冒这个险，所以咱们想，咱们将发售昆士兰的两处房产，由于咱们以为这对咱们将来是一个更平安的选择，咱们不会再在那里投资了！
Peter 和 Joanna Meek只是愈来愈多逃离昆士兰市场的一员，澳大利亚房地产投资专业人士的一份考察发现：
近五分之一的投资者方案在将来十二个月内发售一处或更多房产，其中许多人这样做是为了不昆士兰州的新土地税法。
土地税法允许州政府在计算合用于房主投资组合中昆士兰部份的土地税率时，使用投资者持有的土地（包罗州际房产）的总价值，许多房主都在套现，以利用大盛行后疾速增长的房产价钱！

CoreLogic的数据显示：
在截至8月份的过来一年里，未发售屋宇的挂牌数量跃升32.2%至十二131套，占全国新挂牌屋宇总数的31.2%！

CoreLogic澳大利亚钻研主管Eliza Owen表现：与前几年比拟，待售投资房产的数量高于均匀程度！投资者极可能对全部房产周期的收益做出了反映，即便是比来售出也会获取可观的收益，这些房产在挂牌和买卖的过程当中可能象征着租户需求腾出房子，另觅住处。假如投资者把房子卖给初次购房者，那末实践上会有一个租客退出租赁市场，但实际上这个进程不会那末顺利，租房者其实不老是筹备好在投资物业发售时当即购买。
SQM Research常务董事Louis Christopher表现：
因为州政府的租赁和税收变革，租房供给充足将进一步好转，我耽心，跟着供给稀缺推高房钱，房客的状况将变得更糟。
但解冻房钱和新的土地税法其实不能解决问题，这只会激励房主卖房分开，增加市场上更多的租房供给！
使人耽忧的租赁市场
按照 SQM Research 的数据：过来十二个月的出租屋宇数量急剧降落，墨尔本降落了47.8%，悉尼降落了37.6%，布里斯班的空置出租屋宇数量降落了32.3%，阿德莱德降落了24%，珀斯降落了23.4%，全国均匀空置出租房降落了30.9%，空置率降至0.9%，为16年来的最低程度！

房地产投资征询公司 Destiny Financial Solutions 的开创人Margaret Lomas表现：过来几年，许多房产投资者由于不利的法规而分开了房产市场，首先，折旧索赔被增加，其次，投资存款的利率逐步高于自住存款，接上去是州政府的抉择——好比昆州土地税法的变动和严峻的租赁变革，这都让房产投资者变的很难！
Margaret Lomas表现：租赁变革是须要的，由于一些不良房主会提供劣质住房并施加苛刻的前提，但是，一些租赁变革曾经不是很公道，使得房地产投资没有吸引力。
假如想要让租房危机隐没，咱们需求少量供给房产、放宽租赁法或对房主采用一些鼓励措施，需求为经过新建名目减少供给的投资者提供后期税收优惠，以吸引他们回来。
问题是，许多所谓的投资房地产的‘鼓励措施’，过来都针对开发商，开发商从中获利。虽有方案但问题并无真正解决，咱们还需求加重沉重的法律法规，让房主与房客的权利都失掉保障，并需求对土地税进行严格审查，使其更为偏心统一！

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