留意：大摩再上调加息预期，大批房主开始提价卖房！

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前言
家喻户晓，无论是在澳洲仍是在中国，当下社会的财产高度集中在房地产行业。
从踏入社会的那一刻起，咱们恍如就被房子深深的套牢，不管是不是违心，不管是不是承当的起，一切智慧和财产的度量衡就只要房子！
学霸也好，校花也好，金领也好，充其量都是附着在房子上的装点罢了。
市场幻化莫测，一切人对房市都充溢了焦虑、迷茫和胆小。
究竟该何去何从？
大摩上调加息预测
央行本月刚出手没多久，投行就再次上调预期。
摩根士丹利已将澳洲贮备银行终究利率预测从 3.1% 上调至 3.6%。
该投行当初预计澳大利亚央行 10 月会议上将再减少 0.5 个百分点，高于此前预测的 0.25 个百分点。它还在 2 月份的预测中减少了 0.25 个百分点。

摩根士丹利经济学家克里斯·里德表现：“咱们预计澳洲央行在将来几个月将进一步偏向于通胀办理，而不是均衡增长危险。”
“咱们以为终究预测的危险是均衡的——第三季度微弱的通胀数据可能会致使十一月再次回升50个基点，而经济放缓到2月可能致使澳大利亚央行低估第四季度通胀峰值，并维持不变。”
作为经济首要的推动器，房地产市场的变化也牵动着澳洲国际经济的走势。
摩根士丹利当初预计
房价上涨的峰值将达到 20%，这将使 2023 年的 GDP 降落至2.1%。
经济数据如斯，市场又如何反映？
澳洲房主自愿下调房价
最新数据显示，澳洲买家购房估算已被增添了数十万澳元，由于利率回升挤压了澳大利亚人的均匀借贷金额。
自往年 5 月以来的五次加息增加了买家能够获取的存款范围，并给房价带来了上行压力。

要知道，在现金利率从 4 月份的创纪录低点 0.1% 跃升至本月的 2.35% 之后，一对均匀支出为 92,000 澳元的夫妇当初能够比 4 月份少借 264,000 澳元。
即便节俭了 20% 的首付，一对夫妇的最高估算也从超过 163 万澳元降至 137 万澳元。
自4月以来，一对有全职和兼职支出的夫妇的借款才能增加了19.5万澳元，而独身者的借款才能则增加了十一.5万澳元。
行业模型假定买家将他们的糊口开支增添到16500澳元，一对夫妇将增添到20580澳元，同时许多买家没有借到他们的限额。
澳洲贮备银行国际市场担任人乔纳森·卡恩斯（Jonathan Kearns）上周表现，
购买力降落了约 20%，而自利率回升以来，典质存款还款额减少了 25%。

跟着购房者的估算被增添，房价正在降落。最新的 CoreLogic 屋宇价值指数显示，悉尼的屋宇价值自见顶以来曾经上涨了 7.6%，而墨尔本的屋宇价值上涨了 4.6%，比来几个月，其余首府城市也泛起了上涨。
在悉尼西部，中介表现，因为买家的估算被增添，房主曾经自愿投合市场。
只管典质存款范围曾经遭到打击，
但在美联储上周将利率上调 0.75 个百分点之后，状况可能会变得更糟
——这是往年以来第三次加息。
一些评论员倡议澳大利亚将效仿，将利率进步到较高程度，以遏制糊口本钱的下跌，一些经济学家预测，明年利率将达到 3.35%。
西太平洋银行的首席经济学家比来预测 10 月份利率将再回升 0.5%，而联邦银行的澳大利亚经济担任人以为，10 月份和十一月份利率将再回升 0.25%。
跟着利率进一步回升，人们在请求典质存款以前一定要需求子细反省本人的收入。

结语
全澳房市近几个月继续人狠话未几，演出了一幕幕提价狂欢的大戏。
楼市提价潮，潮起云涌，只要更廉价，没有最廉价。
潮水退去才知道谁在裸泳。
目前来看，首府城市中心区域依然相对于安稳，只有首付够，能够买房、能够置换。
或许，在寰球经济高度不肯定的时分，把资金积淀在不动产里，才是最佳的选择吧！
虽然悲痛，但你别无选择！
材料来源：Domain,REA,Corelogic

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