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拍卖特辑
干货摘要
截至2022年9月25日当周一切数据
受长周末影响，全澳仅拍卖1,323套屋宇。墨尔本仅举办132场拍卖会，拍卖总量下滑86.9%。昆州五居室海滨豪宅近1000万售出。
Capital City Auction Statistics 首府城市拍卖清空率
受英国女王悲悼日以及在墨尔本举办的AFL Grand Final带来的四天长周末影响，上周首府城市拍卖数量泛起下滑，共拍卖1,323套屋宇，相较于前一周的2,203场降落39.9%，同时与去年同期的1,626比拟也泛起18.6%的跌幅，其中墨尔本上涨幅度最大，拍卖总量下滑86.9%。
在采集的1,028份后果中，首府城市的拍卖清空率延续第周围放弃在60%以上，有60.6%的拍卖讲演了胜利的后果，与前一周62.5%的数据（后下调为60.1%）有小幅降落，该数据为自5月中旬以来（61.3%）的最高值。去年这个时分，初步清空率为80.6%。
悉尼
悉尼上周是各大首府城市最忙碌的拍卖市场，也是自7月下旬以来拍卖数量至多的一周，过后共拍卖了890套屋宇。上周有808套屋宇进行了拍卖，与前一周的772套比拟泛起4.7%的上升。
目前为止已采集到的672套后果中，初步清盘率为60.6%，延续第周围高于60%。与上一周60.2%的清盘率（后下调为57.1%）比拟回升0.4%。只管拍卖清空率泛起小幅上升，悉尼的拍卖撤回率却一样回升1.7%，有22.6%的屋宇在拍卖中撤回。去年这个时分，拍卖的829套屋宇中有81.7%讲演了胜利的后果。
在悉尼的各个城区中，Ryde表示最好，清空率为75.8%；Eastern Suburbs排名第二，清空率为64.6%；Parramatta则以64.2%的清空率位列第三。
华人房产特约资深评论员Kevin Wang（微信Kevinwang十一7十一9）具体剖析了上周成交的一个房产。
房源一
地址：54 Raimonde Road, Carlingford NSW 2十一8
成交价：205.7万澳元地价
占房价比：84.1%
这栋具有四间卧室、两个洗手间以及三个车位的房产占地929平方米，宽度20.十二/16.76米，深度48.51/48.46米，地处街道自住率90%，屋主为builder，盖给本人住，地对比平且无大树。
该房产有正式起居室+家庭区/日光室，带烧烤区的带顶棚露台，有公家后院以及保护良好的花园。
该房产的厨房整洁，带早饭吧。具有四间卧室和一个家庭办公室，主卧室带入墙柜和卫浴套房。还配有挑高天花板。
不只如斯，这里有空调，平安车库和车棚，前方临近Terry Creek公园，凑近维护区和Carlingford Court，由一个家庭持有60多年。
不外该房产出缺点，Sewerage从后院横穿，货色朝向，离忙碌路对比近，背靠reserve有排水沟。
它入选上周好deal的缘故有三：
理由一，土高空积大，929平米。
理由二，土地价值173万澳元，地价占房价比为84.1%。
理由三，关于只要200万澳元估算的买家来讲，虽然有以上四个缺陷，但从性价比的角度看，是一个好deal。
墨尔本
上周墨尔本举行了132场拍卖，为自1月中期（44套）以来最平静的拍卖周，相较于前一周进行的1,008场拍卖泛起大幅降落，同时也低于去年同期的352场。
到目前为止采集了106个后果，初步清空率为66.0%，是自5月上旬以来最高的拍卖清空率，与前一周的64.4%（后下调为62.4%）比拟回升1.6%。去年同期，共有75.7%的拍卖胜利。
在墨尔本的各个城区中，Inner East以81.8%的清空率位列第一；South East排名第二，清空率为79.0%；Outer East排名第三，清空率为70.0%。
堪培拉
堪培拉举行了十一7场拍卖会，与上一周比拟增长13.6%。初步清空率为57.0%。布里斯班
布里斯班
为上周较小首府城市中最忙碌的拍卖市场，共有140套屋宇被拍卖，但与上一周比拟泛起18.1%的上涨，初步清空率为52.6%。
阿德莱德
阿德莱德共举行十一6场拍卖，与上一周比拟降落9.4%，但初步清盘率为较小首府城市中最高，达到70.3%。
珀斯
珀斯有8套屋宇被拍卖，迄今为止采集到3个后果，有1个胜利。
塔斯马尼亚
塔州举办了2场拍卖会，目前共采集到1个后果，1套顺利售出。
Capital City Properties Listed For Sale 首府城市待售房源
在截至9月25日的周围内，澳洲首府城市共有87,573套待售物业，其中22,278套是新上市的房源。
该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,227套房产，待售房源总计26,848套。悉尼排名第二，有5,770套新房源上市，总数达到23,068套。布里斯班紧随其后，有3,800套新房源上市，总数来到14,778套的程度。
Capital City Properties Listed For Rent 首府城市待租房源
待租房源方面，在截至9月25日的周围内，澳洲首府城市共有71,3十二套物业可供出租，其中31,100套为新上市的房源。
该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到十一,816套，可供出租的房源总计27,619套。墨尔本紧随其后，有9,726套新房源上市，总待租房源数达到24,十一3套。布里斯班排名第三，有4,047套新租赁房源上市，总数为8,154套。
Top 2 Sales全澳销售排行榜
昆州
上周的销售冠军花落昆州，一套位于Burleigh Heads的五居室豪宅以970万澳元的价钱售出。
这套五卧六卫、具有四个车位的豪宅占地十二86平方米，位于Koala Park独一的双水岸地块上，被幽美的天然环境所包抄。
该房产由著名的黄金海岸设计师Bayden Goddard设计，是一个功用齐全的家庭住宅，其室内-室外的灵敏设计能够随时捕获到标致的天然景观。
新州
西澳
维州
首都领地
南澳
塔州
北领地
今日互动
虽然受长周末影响，全澳的拍卖总量泛起大幅下滑，但这只是临时的。跟着市场逐步趋于不乱，拍卖数量仍会回升。
来自Domain的钻研主管Nicola Powell博士预计，跟着春天销售的深化，市场将更为坚韧。
“虽然拍卖流动泛起了临时的降落，但各大首府城市的清盘率却在回升，这阐明在阅历了冬天的脱节后，交易单方从新开始流动”。
“跟着更多的买家曾经习气了新的利率环境，咱们预计不乱的春天销售时节将持续展开”。
那末问题来了，
你看好接上去的春天市场吗？
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