堪培拉房产销售终回春！ACT未改良土地价值猛增37.9%（组图）

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ACT房产的未改良价值均匀下跌了近38%，堪培拉一个区的价值就下跌了61.1%。ACT税务局往年实现了额定的反省，以确保新计算值的急剧回升反应了ACT土地价值的最好估量。
首席部长Andrew Barr表现，ACT的少量房地产销售反应了未改良价值的减少。只管有了使人张口结舌的下跌，但ACT政府重申，土地价值的变动其实不能抉择年支出。
在截至2022年1月1日的一年中，ACT未改良的土地价值均匀增长了37.9%。Fisher的未改良总值增幅最高，为61.1%，其次是Duffy（59.8%），Griffith（59.6%）和Evatt（56.5%）。
Taylor的增幅最小，为7.7%，而Whitlam的未改良总值增长了十一.6%，Greenway增长了13.1%。

甚么是未改良价值？房产的未改良价值是ACT政府以为一块土地的价值，但必需合乎“按照皇家租赁目的条款的最高和最好用处”。
未改良价值不包罗土地上的任何修建物、园艺、小径或围栏，因此通常与房产的市场价值不同。政府延聘承包商每一年对一切土地进行估价。该价值是按照相似房产的销售价钱计算的，而不是按照区的增长率计算的。
一些假定需求在已建成的区进行，那里比来没有空置街区的销售。在有空置地块当代销售信息的地域，则更易计算地块的未改善价值。
为何大幅度减少？ACT政府表现，2022年未改良的住宅用地价值反应了过来十二至18个月房地产价钱的下跌。
按照房地产数据公司Corelogic的数据，堪培拉的住宅价值在2021日历年增长了24.9%。在2020年6月至2021年十二月的18个月期间，堪培拉的住宅价值下跌了31.3%。

它如何影响您领取的费率？抉择每一年支出的不是土地价值的变动。Barr表现，ACT政府没有方案利用未改良价值的疾速增长来证实进步住宅费率的公道性。“需求明白的是，任何房产的个别费率都不会跟着房产未改良价值的百分比减少而减少，”Barr学生说。
政府使用区块的均匀未改良价值——按照比来五年的未改良价值计算——来肯定区块的承租人将领取的总费率支出的比例。一个区块的价值越高，它在总费率支出池中的份额就越大。但土地的澳元价值其实不能抉择对其征收的税率。
每个区块承租人领取的费率账单由两部份组成：固定费用和估值费用。住宅用地的固定费用为每一年830澳元，而住宅单位每一年领取882澳元。均匀未改进值抉择了属性之间费率费用总值的散布。
“经过合用的评级要素，房产的均匀未改良价值是肯定全部ACT中物业将承当责任的总个别费率收取比例的输出，”ACT政府发言人表现。
估算文件显示，与远期估量数比拟，将要采集的住宅费率总额每一年将减少5%至6.3%。在2021-22年度，政府估量将收取6.742亿澳元的个别费率。
政府预测，2022-2023年将筹集7.161亿澳元，增长6.3%。在2025-26年度，政府预计将收取8.405亿澳元。政府表现，对现有物业征收的总费率价值每一年将减少3.75%，但对新物业征收的费率价值将被视为总费率收取的额定减少。
估算中的值标明，未改良值的显着减少不会转化为住宅费率的显着减少，但标明政府将需求调剂其使用澳元值来计算每个街区的费率账单的形式。
政府尚未宣告其二十年税制变革的第四阶段将如何影响住宅费率。第三阶段将继续到2025年。

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