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日前，首批保障性租赁住房公募REITs分别于上海证券买卖所、深圳证券买卖所胜利发行，中，厦门安居REIT共2个入池资产，算计4665套租赁住房，总修建面积19.85万平方米；深圳安居REIT共4个入池资产，算计1830套租赁住房，总修建面积15.67万平方米；北京保障房核心REIT共2个入池资产，算计2168套租赁住房，总修建面积十一.28万平方米。首批三个名目均达到了90%以上的出租率，有很好的运营表示，而且在地下发行过程当中完成了高倍数认购，市场反响强烈。
整体而言，本次入池资产保障性属性明白、保障规模普遍，不只掩盖了我国租赁住房保障体系根本面，同时还归入了保租房的配套商业及公开车位，丰硕了保租房REITs资产的业态。在资产细节层面，首批保租房REITs资产囊括了大、中、小不同范围的租赁社区以及简装、普装保障不同规范房源，包孕不同定位且经营成熟的保租房资产，为后续保租房REITs发行拓宽了思绪。
对此，戴德梁行北京公司副总经理、北区估价及参谋办事部主管胡峰表现：“首批保障性租赁住房REITs关上了一道簇新的大门，为我国保租房根底设施资产完成‘投、融、管、退’资金再投资的可继续开展，在无效盘活存量租赁住房资产、拓宽保障性租赁住房融资渠道的理论中更拥有里程碑式的意义。”
另外，胡峰就以后保租房公募REITs中的中心关注点给出了四点倡议：
1、倡议激励发行非国有出让用地建立的保租房公募REITs
激励经过划拨用地、个人运营性建立用地、国有租赁用地、商办用地改建等形式筹集建立保租房房源，踊跃建设非国有出让用地建立的保租房公募REITs退出渠道，明白解除相干转让限度的途径，明白公募REITs存续期截止后非国有出让用地的归属，建设良好的沟通机制，使得保租房公募REITs这一渠道能真正成为有普遍合用性的通路。
2、建设保租房房钱定价以及调剂机制
保租房公募REITs产品的胜利发行是与其底层保租房资产的不乱经营与增长后劲密不成分的，而其房钱定价以及房钱涨幅则是保租房公募REITs经营预测中的重中之重。倡议尽快推进各城市量体裁衣的制订合乎地域开展的保租房房钱程度及涨幅的相干政策规则，完美保租房的民生保障属性，为保租房公募REITs首要参数的拔取有依可循，既确保保租房在公募REITs发行后仍具备对相应群体的保障属性，又可以保障投资人的公道利益。
3、倡议把保租房不成联系的配套商业及车位归入公募REITs规模，进步资产包的收益率
在政策上允许并激励保租房名目可按照实际公道配置商业等办事设施，明白保租房配套设施的功用性、须要性及不成联系性，从而明白了保租房配套商业等设施归入保租房资产组发行公募REITs的合规性。
4、保租房名目认定及相干信息的通明性
倡议在全国规模内建设起市级的保障性租赁住房名目信息披露机制，公示包罗保障性租赁住房名目称号、地址、户型套数、房钱规范、相干限度等首要信息，买通保障性租赁住房名目与待保障人群的互通渠道，让需求保障的人群可以即时精确的获得保租房相干信息。进一步建设健全市级住房租赁办理办事平台，对保租房名目及租赁住房市场实施静态监测，使得租赁住房市场更为通明。
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