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来源：e公司
9月28日下昼，深圳2022年第三批集中供地收官，此轮供给7宗宅地，总用高空积约49.51公顷，修建面积约十二2.10万㎡，挂牌起始总地价约十一7.97亿元。
深圳地铁连夺三宗地，分别以16.46亿、32.92亿、十一亿的价钱，拿下坪山区域的G14306-80十二宗地、G14306-80十一宗地和G13305-0046宗地。另外，招商以15.03亿底价拿下龙华福城街道的A922-0823宗地；华润以封顶价钱27.5亿、配建1600㎡的企业矜持的保障租赁租房为代价拿下位于宝安福海街道的A208-0991宗地；坂腾开展以3.47亿拿下龙华福城街道的A922-0824宗地；而位于光明马田街道的A629-1340宗地，则因无人报名而流拍。
深圳本年度的第三次土拍，连续了多批次供地，每一个批供地数量增加的准则。此次只要7宗地挂牌，应该是供地至少的一次，连续了往年以来“多批供给、小步快跑”的供地准则，广东省布局院住房政策钻研核心首席钻研员李宇嘉以为，这与以后开发商总体拿地决心较弱，增加供地数量以提振市场决心无关。
李宇嘉表现，同时应该看到，只管土地市场低迷，但供地轨制依旧在坚持，一是持续沿用“三限双竞+摇号”的形式挂牌出让，初始建立公共住房、竞价达到地价最高溢价后竞建立保障性租赁住房。二是持续沿用“90/70”政策，纠偏以后小户型商品房供给较多，婚配知足刚性需要，过度改良的需要端现状。三是部份地块整个用做安居房用地，知足人材及新市民住房需要。
与前两批次比拟，初始建立的公共住房类型除了保障性租赁住房、公共租赁住房外，还减少了安居型商品房。无偿移交政府的公共租赁住房和企业矜持的保障性租赁住房占比在20%-30%之间。既知足了二次房改要求的公共住房范围，又适量调剂这一比例，再加之达到保租房矜持高限后摇号，以及减少安居房这个公共住房种类的范围，这些都是给开发商让利。
值得留意的是，深铁拿地减少，与地块无关，此次有地块是上盖综合开发。同时，近期广州地铁、杭州地铁等都有大范围拿地的案例。去年十一月，深圳第三批集中供地中，深圳地铁以178.51亿元总价拿下5宗地块。地铁愈来愈成为中央土地市场的新力量。一方面，区域综合开发愈来愈成为土地出让的重点；另外一方面，热点城市地铁进入大范围开发阶段，房地产给地铁建立输血，曾经成为地铁开发的次要撑持；再次，国企或政府平台中，地铁的实力相对于雄厚，生地拿下，地铁守旧后卖房子，溢价对比高。
能够看出，深圳土地的公共属性愈来愈强，这是从高位回归感性，也是房地产回归公共办事融资，与区域开发、轨道开发协同开展的表示，更是地产和实体经济良性循环的表示。土地市场降温，并经过限定房价，疏导预期，为后续房价不乱奠定根底。深圳卖地时就限定了将来房价的程度，拥有价钱锚定效应，疏导市场价钱向锚定价钱挨近。 |
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