逐日地产丨高端住宅地域的房价随利息下跌上涨得更多

redrainy

澳洲一些穷人区的独立屋价钱，如悉尼东部的Bellevue Hill，已从近期峰值上涨了97.2745万澳元，跌幅达十一%，证明了RBA对高端市场对利率变动最为敏感的说法。
CoreLogic的数据显示， Vaucluse、Double Bay和Bronte的独立屋价钱中值也大幅上涨，分别上涨8.1%、十二.1%和13.4%。按价钱计算，Vaucluse的独立屋价钱降落了71.5691万澳元，Double Bay的独立屋价钱降落了75.8346万澳元，Bronte的独立屋价钱降落了81.3364万澳元。

同时，内墨尔本的Toorak独立屋价钱中值从峰值上涨了10.9%，即降落60.9168万澳元。
按照CoreLogic的数据，在疫情诱发的繁华达到高峰时，Vaucluse、Bellevue Hill和Double Bay的独立屋价钱分别飙升了46.6%、45.6%和40.9%。
在独立屋价钱高峰时代，Clovelly的房价飙升了32.6%，Castlecrag的房价飙升了40.9%，Balgowlah Heights的房价飙升了45.5%。自那以来，各地房价分别上涨了14.5%、13.8%和十二.7%。
RBA国际市场主管Jonathan Kearns在AFR房地产峰会上表现，穷人区物业对利率变动特别敏感，独立屋比公寓更易遭到利率回升的影响。
他说:“可用分区土地的无限供给是形成这一后果的部份缘故。”
Kearns表现，存款债权程度高、投资者数量多、支出程度高的地域，住房也更易遭到利率驱动的房价上涨的影响。
仅在过来3个月，首府城市的顶级住宅价钱就上涨了5.9%。在去年5月的高峰时代，低档住宅在这三个月里下跌了9.2%。
比拟之下，在截至8月份的3个月里，价钱较低的豪宅价钱下跌了0.3%，较上一季度的峰值程度下跌了4.2%。
CoreLogic澳洲钻研主管Eliza Owen表现，低档物业市场往往会表示出更大的颠簸性，这象征着在周期的过程当中，会泛起更高的高点和更低的低点。
Owen 说：“跟着时间的推移，相对于高真个独立屋和公寓的表示是至关统一的。”
“历史上，价钱较高的市场对加息和降息都更为敏感。
“这在数据中得表示十分显著，在独立住宅与公寓之间，以及房价较高的地域与房价更低的市场之间，上下的颠簸性更大。”
Owen表现，因为高端市场的土地供给无限，在现金利率降落时，这些土地上的住宅更受欢送，而在现金利率回升时，这些土地上的住房更难以获取。
她说:“咱们还分明，高支出买家和投资型买家相对于于支出的杠杆作用更高，而住房投资者偿还债权的速度就没有那末快。”
“这象征着，在利率回升的环境下，这些买家在进一步购买资产方面可能会遭到更多束缚，从而使高端市场的价值大幅降落。”
-end-

华人澳洲中文论坛

热图推荐

逐日地产丨高端住宅地域的房价随利息下跌上涨得更多

发表回复

浏览过的版块

redrainy
关注TA

图文推荐

撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢

全科医生正告花粉症时节正在好转

新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas S

新州护士和助产士承受暂时加薪3%的前提

新纳粹份子如何利用“普通父母”的掩护在反

华人澳洲中文论坛

热图推荐

逐日地产丨高端住宅地域的房价随利息下跌上涨得更多

发表回复

浏览过的版块

redrainy 关注TA

图文推荐

撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢

全科医生正告花粉症时节正在好转

新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas S

新州护士和助产士承受暂时加薪3%的前提

新纳粹份子如何利用“普通父母”的掩护在反

redrainy
关注TA