澳洲楼市空置率降到最低点，产生百人抢房事情，昆州奥运会，房价又会暴跌？

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1.全澳屋宇供给降落每周房钱下跌 378 澳元

CoreLogic 的数据显示，在截至 8 月的过来十二个月里，跟着住宅租赁供给收紧，全澳 35 个独立屋市场和 23 个单元房市场的房钱中位数每周飙升超过 100 澳元。
悉尼东部市区的 Rose Bay 的每周房钱涨幅最高，为 378 澳元，即 22.3%，其次是悉尼上北岸的 Roseville Chase、Lindfield 和 Roseville，分别减少了 241澳元、221澳元和 2十一澳元。
全澳空置率已降至0.9%，为16年来的最低程度。
但有迹象标明，因为担负才能对租户形成影响，房钱疾速增长的步调正在放缓。
在截至 8 月的三个月中，全澳屋宇房钱涨幅从截至 5 月份的三个月的 2.8% 放缓至 2.2%，而同期单元房房钱增长中位数则放缓 0.1 个百分点至 3.6%。
一些较小的首府城市和区域市场在疫情期间房钱增长微弱，当初房钱增长降落。
堪培拉的屋宇房钱降落了 0.4%，霍巴特降落了 0.2%。在塔斯马尼亚地域，房钱降落了 0.6%。北领公开降了 0.7%，南澳降落了 0.3%，塔斯马尼亚降落了 0.4%。
CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表现：“房钱担负才能多是影响房钱需要的次要要素，跟着房钱继续下跌，许多租房者正在寻觅更实惠的房钱代替计划。”
“在 2021 年独立屋房钱飙升后，租赁需要转向中高密度畛域，作为更实惠的选择。”
在截至 8 月的一年中，澳洲房产房钱广泛下跌。
黄金海岸市区 Maudsland 和 Jacobs Well 的屋宇房钱微弱下跌，每周分别下跌 168 澳元和 154 澳元。
阿德莱德，Glenelg South 每周下跌 150 澳元，Glenelg East 每周下跌 140 澳元。
在单元房市场，墨尔本内城的 Docklands 房钱涨幅最大，为过来十二个月每周 161 澳元或 35.1%。南岸房钱下跌 150 澳元或 33.9%，西墨尔本房钱下跌 146 澳元或 36.4%。
全澳规模内，单元房房钱在过来十二个月中飙升了十一.3%，是有记载以来最微弱的年增长率。
悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德的单元房房钱中位数也创下历史新高，全年分别下跌十一.6%、十二.9%、10.7% 和十二.2%。
布里斯班和阿德莱德的屋宇房钱年增长率也创下历史新高，分别飙升 14.1% 和十二.2%。
租赁市场的短时间前景尚不清朗，由于不同的气力将影响需求入住的新家庭的范围和数量。
2.百人抢房，加价求租！中国留先生来澳遭受租房危机

澳洲屋宇租赁市场如火如荼，侧面临“有记载以来最紧张的时辰”。而这一刻，让大批返澳的留先生们“遇上了”。
更有留先生目击“百人看房”的“盛况”，直呼“夸大”，并为之感到懊丧有力。“曾经不挑了，甚么房子都看，随意哪里都行，彻底‘随缘’了。”
Vicky本月初到达悉尼，上月底尚身处国际之际，便已开始网上找房。“刚开始预料会对比难，但没有想到会这么难。”
在Domain和Realestate上搜寻房源的她，“眼看着从8月到9月，（每周）房钱一路涨了快100澳币。”花钱找人“代看房”，也是一笔不小的开消，每套看房办事免费 30-40澳元。
在国际时就请求了30多套房子，独立屋和公寓皆有，但无一胜利。直至落地悉尼后，又在酒店暂住过渡一周。期间看了6套房，也都失败。
她懊丧地表现，“不加价，只租一年，我竞争不外其余当地人，全都被拒了。” 所幸的是，在敌人的帮忙下，她终究得以请求胜利。
Domain最新的7月份租房空置率讲演显示，全澳出租空置率处于有史以来的最低点，延续5个月降落至0.9%。
讲演称，在将来的十二个月，租户将面临更严厉的地步。跟着可供选择的出租房数量进一步跌破低点，预计住房压力还将蔓延。
报导称，一切首府城市持续在房主市场主导下经营，空置租房供给的充足推高了房钱要价，并进一步加剧了租户之间的竞争。
在ABC新近的报导中，此次租房危机被称之为：“租房市场有记载以来最紧张的时辰”。
3.昆州2032年奥运会后预计这些地域房价将下跌

澳洲房地产PRD构造预测，昆州西北部一些地域的房价将在2032年布里斯本奥运会后大幅下跌，一些目前仍可担负得起的地域房价可能会冲破100万澳元大关。
PRD的市场预测显示，昆州西北部的Ipswich、Redland Bay和Coomera等房价实惠的地域将泛起价钱大幅下跌的状况。
该预测是基于2003年至2015年期间房价中位数的下跌，其涵盖了2014年布里斯本G20峰会以前和之后的几年。在此期间，布里斯本的South Bank及其周边区的房价中位数均匀下跌了十一1.6%。
根据这个比率，在昆州西北部住房经济实惠的Ipswich，房价将达到十一5万澳元，Redland Bay将达到175万澳元，Coomera将达到150万澳元。
与此同时，像Hamilton、Chandler和Alexandra Headland这样的高端区，房价中位数可能会超过400万澳元，其中Hamilton可能会达到530万澳元。
按照历史数据，举行奥运会通常拥有长时间影响，以前的举行城市因供需情况良好，导致房价微弱下跌。
例如，2000年奥运会的举行城市悉尼、2008年的北京和2020年的东京，在市核心次要地域的大部份奥运村住房赛后都成了自住者和投资者青眼的房子。
不外要做到这一点，需求当真的布局，以便可以利用这些住宿的后劲来增进房产供给。2016年里约奥运会和2004年雅典奥运会就是由于不足详细的布局和办理，致使了这些新房产供给未能充沛利用。
目前，昆州政府已筹备利用奥运会来推进北岸及Hamilton一带的长时间布局从速完成，并将布局从新订正，将兴修静止员村、新住宅、商业、批发和混适用途等开发名目归入其中。
4.澳洲5%买房政策把这些新州小镇带火了

澳洲房产中介表现，联邦政府曾经宣告，按照住房担保方案，将有1万套新住房可供购买，这可能会吸引更多的买家返回堪培拉与新州的界限在这里假寓。
从 10 月 1 日起，新的城郊初次购房者补贴（RFHBG）将帮忙寓居在本地初次购房者以小额首付买到适合的物业，以帮忙更多偏僻地域初次购房者更快地进入市场。
合乎前提的初次购房者需求在他们但愿购买的地域内寓居最少十二个月，而后能力开始使用按补助计划。关于但愿一同买房的年老夫妇，其中一名伴侣需求在该地域寓居十二个月。
新的 RFHBG 将使住房保障方案中的年度名额减少到 50,000 个。
澳洲国度住房，金融和投资公司（National Housing, Finance and Investment Corporation，简称：NHFIC）首席履行官 Nathan Dal Bon 表现，他反对这一政策，以减缓一切初次购房者面临的不停下跌的糊口本钱。
“NHFIC 欢送为寓居在澳大利亚偏僻地域的初次购房者提供这类有针对性的反对，”他说。“让更多澳大利亚人更易获取住房是咱们的根本指标，而像这样的方案更为首要，由于有志向的房东要应答日趋减少的糊口本钱压力。”
堪培拉疆域有资历获取担保的地域包罗Queanbeyan, Yass和Goulburn，以及Jervis Bay。
本地中介表现，Yass 地域的初次购房者数量比之前少了，但吸引力依然存在。
新州城郊地域有资历获取该方案的屋宇的价钱下限为 900,000 澳元，而新州其余地域的价钱下限为 750,000 澳元，这能够让您获取高于均匀程度的首套住房。
按照最新的 Domain 房价讲演，Yass 六月季度的房价中位数为 817,500 澳元，同比增长 17.6%。
Queanbeyan 六月季度的房价中位数为 940,000 澳元，同比增长 23.7%。Goulburn 的房价中位数达到 640,000 澳元，同比增长 26.7%。

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