出租房供给大增，但房钱仍在高位！新西兰房价什么时候再涨？专家这样说！

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出租房供给大增，但房钱仍在高位
Trade Me最新数据显示，新西兰各地的房钱延续第二个月放弃在历史最高程度。
Trade Me的房地产销售总监Gavin Lloyd 表现，8月份全国周房钱中位数放弃在580纽币，与7月份的数据持平。

Photo credit: Trade Me
往年4月份，周房钱中位数初次创下新高，而后在5和6月长久上涨，并在7月份再次刷新记载。
他说，8月份全国各地的房钱价钱错落不齐。
“坎特伯雷地域延续第二个月打破记载，周房钱中位数达到520纽币。”
但是，并不是每个地域的房钱都有所下跌，上个月马尔堡和纳尔逊/塔斯曼的周房钱中位数分别上涨5.8%和5.7%，降至490和500纽币。
此外，惠灵顿、霍克湾和丰盛湾的房钱则降落了2%。
奥克兰周房钱中位数：
延续5个月没有变动
在奥克兰地域，周房钱中位数在8月份延续第五个月放弃在600纽币，同比增长1%。
“与该地域1月份的创纪录程度比拟，8月份周房钱微降10纽币。”

Photo credit: Trade Me
Lloyd说，7月份奥克兰房钱最高的地域是North Shore City和Rodney（周房钱中位数均为650纽币），其次是Papakura和Manukau City，周房钱中位数均为630纽币。
此外，在8月份，奥克兰最受欢送的出租房源是位于Ellerslie地域Ladies Mile的一套两居室，挂牌7天就收到了305个关注，其周房钱为475纽币。

Photo:RNZ / Nate McKinnon
惠灵顿周房钱中位数：
降落10纽币
首都的租房者失掉了一点喘息时机，8月份的周房钱中位数降落了10纽币。
上个月，惠灵顿地域的周房钱中位数为600纽币，与去年同期比拟没有变动，但比7月份降落了10纽币。
在该地域，周房钱中位数最高的是Porirua（680纽币），其次是Lower Hutt（620纽币）。
全国数据：
出租房供给大增
与2021年8月比拟，上个月市场上的出租房数量增长了37%。
LIoyd说：“有一点需求留意，去年这个时分咱们正处于封控形态。只管如斯，供给量仍显著高于疫情前的程度，与2019年8月比拟，供给减少了9%。”

Photo credit: Trade Me
就全国而言，供给量减少至多的是惠灵顿和霍克斯湾，分别增长了80%和72%。
此外，尼尔森/塔斯曼和奥塔哥是上个月仅有的供给增加的地域，分别降落了5%和1%。
跟着供给量的减少，8月份全国规模内的租房查问量也同比增长26%。
LIoyd表现，Southland的需要增幅最大，同比增长55%，其次是马尔堡（44%）、Taranaki（40%）和霍克斯湾（38%）。
屋宇房钱一路不乱，但新西兰的房价什么时候能再涨呢？过来三年的房市动荡，关于将来的市场走向有甚么启发？来看看独立经济学家Tony Alexander的剖析。

新西兰房价啥时分再涨？
一同看看影响市场崎岖的次要要素。
2019年央行由于耽心通缩，把利率下调到1%的历史新低，咱们看到奥克兰安稳房价的终结，也看到其它地域价钱的迟缓增长。
一年期固定利率从2018年下半年的4.1%降到了3.4%，奥克兰房价开始攀升，其它中央涨得更快。
疫情到来，咱们畏缩了，咱们耽心疆域封闭、居家封控和疫情的卫生影响带来的反映。均匀房价上涨三个百分点。

但跟着现金利率降到0.25%，一年期固定利率疾速上涨到2.6%，LVR规定勾销了，由于工资补助方案待业也很不乱，对移民暴跌的预期，咱们开始疯狂消费。
许多家庭的首选是装修、电动自行车和kayak，但2018、2019年没能买房的人优先选择买首套房或投资房。
房价暴跌、耽心错过的情绪也一路低落，从2021年7月到2022年3月，新西兰房价每月涨2.7%。
而后在三月份，咱们开始消化LVR回归的影响，蒲月份开始消化对投资者进步首付规范的影响，对投资者的税费变革也在3月27日失效了。

去年四月份到六月份的3个月里，房价月度涨幅只要0.8%。但咱们得出论断发现其余人不会卖房，再加之一年期固定利率一度降到2.2%，到九月份利率稳在2.5%，因而咱们又一头扎进房市。
去年七月到九月，房价每月涨2.2%，耽心错过的情绪又一路上扬。
11月LVR规定收紧、12月CCCFA引入、对净移民流失的探讨、新建房供给的减少、2021年六月季度糊口本钱的飙升、十月份一年期固定利率涨到3.2%，咱们就再也不买房了。
12月份以来，房价每月上涨1.4%，由于对人材流失的探讨愈来愈多、奥克兰供应适度的猜测也甚嚣尘上，商业和消费者情绪跌到历史低谷、一年期固定利率涨到了5%、买家张望坐等抄底。

当初，银行信贷的难度有所减缓，经过公屋署来用较低的首付买房的前提也有所改良、利率不怎么涨了，商业和消费者决心也不那末灰心了。修建本钱的激增、修建工期的耽搁都让买家从新回来开始看现有的房产和曾经挂牌的房产。年老的买家保持抄底的设法，专一于从终于认清高价理想的卖家手里买房。
咱们正在进入房价上涨的序幕，但负面要素仍然很容易主导市场，房价可能还会跌，但跌速确定会加快。
房价还会再涨吗？确定会。
房价是有周期的，新建本钱持续涨，open home和拍卖会的数量也在逐步增多。

央行行长本周表现，新西兰不必再反抗新一轮通胀，由于当初的通胀是由于海内要素，新西兰加息远远早于其余中央。
房价何时再涨呢？
我从70年代就在视察新西兰的住房周期，所以我能够确定地说，没人可以靠谱地找准触底反弹的机会。我的预测是，明年年终就会触底，但海内的状况也值得关注。
对此，你怎么看？

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