沸腾了！刚刚，楼市超重磅利好！财政部出手了：免个税！

如茶人生

中国基金报泰勒
兄弟姐妹们，地产的利好一个接一个啊。昨夜央妈针对部份城市定向降息，明天轮到财政部出手了！自有住房卖一买一，免个税，明起实行！

财政部、税务总局：
卖房一年内买新房可退个税
9月30日，财政部、税务总局公布反对居民换购住房无关集体所得税政策的布告：
1、自2022年10月1日至2023年十二月31日，对发售自有住房并在现住房发售后1年外在市场从新购买住房的征税人，对其发售现住房已交纳的集体所得税予以退税优惠。
2、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，整个退还已交纳的集体所得税；
3、新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还发售现住房已交纳的集体所得税。
4、现住房转让金额为该屋宇转让的市场成交价钱。新购住房为新房的，购房金额为征税人在住房城乡建立部门网签存案的购房合同中注明的成交价钱；新购住房为二手房的，购房金额为屋宇的成交价钱。
5、享用本布告规则优惠政策的征税人须同时知足下列前提：
第一、纳税人发售和从新购买的住房应在同一城市规模内。同一城市规模是指同始终辖市、副省级城市、地级市（地域、州、盟）所辖整个行政区划规模。
第二、发售自有住房的征税人与新购住房之间须间接相干，应为新购住房产权人或产权人之一。
6、合乎退税优惠政策前提的征税人应向主管税务机关提供合法、无效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其余无关资料，经主管税务机关审核后管理退税。
7、履行期限为2022年10月1日至2023年十二月31日。
大抵就是以上这些内容。泰勒查了一下，目前卖房有两种算集体所得税的算法：一个是可以出示准确的房子固定资产原值凭据的，以转让集体所得的20%征收。另外一个是依照买卖价钱的1%征收的。

在昨夜29日晚间，人民银行、银保监会公布通知，抉择阶段性调剂差异化住房信贷政策。合乎前提的城市政府，可自主抉择在2022年底前阶段性维持、下调或勾销本地新发放首套住房存款利率上限。
能履行该政策的城市是在2022年6-8月间新建商品住宅销售价钱环比、同比均延续降落的城市。除了70个大中城市中，23个合乎前提的城市外，据开源证券，在残余的200多个三四线城市中，总体掩盖率应该可达到50-70%比例。
5月15日，人民银行、银保监会印发《对于调剂差异化住房信贷政策无关问题的通知》，将首套住房商业性集体住房存款利率上限调剂为不低于相应期限存款市场报价利率（LPR）减20个基点。二套住房商业性集体住房存款利率政策上限按现行规则履行。
而最新一期LPR报价为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。根据上述住房信贷政策，目前首套住房商业性集体住房存款利率上限为4.1%。
央行最新文件公布后，这象征着集体住房存款利率能够冲破4.1%的上限要求。
30日的A股，受利好动静影响，地产板块涨幅第一。天房开展（600322）、天保基建（000965）、海泰开展（600082）等涨停，华联控股（000036）、福星股分（000926）、中国武夷（000797）等涨超5%。

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