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降利率，退税，再降利率，两天连发3个购房新政，利好刚需购房者。
继昨晚央行、银保监会联结公布通知，放宽首套房贷利率上限后，今日又出重磅新政——明年底前居民换购住房可享个税退税优惠，以及10月1日起将下调集体住房公积金存款利率。
按照财政部、税务总局公布的布告，自2022年10月1日至2023年十二月31日，对发售自有住房并在现住房发售后1年外在市场从新购买住房的征税人，对其发售现住房已交纳的集体所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，整个退还已交纳的集体所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还发售现住房已交纳的集体所得税。
按照中国人民银行公布的动静，自2022年10月1日起，下调首套集体住房公积金存款利率0.15个百分点，5年下列（含5年）和5年以上利率分别调剂为2.6％和3.1％。第二套集体住房公积金存款利率政策放弃不变，即5年下列（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025％和3.575％。
那末购房者能享用到上述政策带来的哪些利好呢？
首先是房产买卖个税退还，根据目前二手房市场的买卖常规，本应卖家缴的个税个别是买家缴的，个税退还新政实行后，二手房购房者是无机会经过和中介、房主事前商定好缴款方，来省下税费这笔购房本钱的。
个税规范是“满五独一”（即房主购入已满五年而且在卖掉的时分是其家庭独一住房）的免缴，不然个别按屋宇买卖总价的1％交纳。
银柿财经为购房者算了一笔账。依据新政，假定卖房人在卖掉一套总价300万的房后，1年内又新买了一套总价350万的房，那卖房时分按1％交纳3万元个税，在买房时就能获取整个退还；假如是买了一套总价240万元的房子，比卖的房子廉价，则按卖价÷买价×1％退还，即退0.8％共2.4万元个税。
首套房公积金存款利率下调的优惠更间接一些，购买首套房的购房者今天起就可享用到了。假如以部份地域现行政策职工集体最高可贷额度50万元来算，30年期、等额本息还款，利率从当初的3.25％下调至节后的3.1％后，月还款从约2176元降至约2135元、每个月少还41元，利息总额则从约28万元降至约27万元、少还近1万多元。
另外，公积金新政也能够和其余政策叠加，好比说部份城市允许二套房也可享用首套房的公积金优惠政策，那末主观上关于一些改良型购房需要的释放也拥有踊跃意义。
至于老的公积金存款用户，个别按合同能够从明年1月1日起享用此次下调后的最新利率。
值得一提的是，还有一个广东十二城购房者独享的“优惠”。广东市场利率定价自律机制公布了《对于调剂辖内房地产信贷政策的决议》，从10月1日开始，广东中山、珠海、佛山、东莞、惠州等十二个城市首套和二套商品住房“认房不认贷”，广州则不在政策规模内。此外，江门、云浮、湛江勾销利率上限，清远利率上限调剂为LPR减60BP，阳江利率上限调剂为LPR减40BP。
本文源自银柿财经 |
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