10月1日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

vanilla1982

本周拍卖清空率
统计截止至 2022-10-01 18:00:00
数据来源Domain

澳洲最新房价变动
CoreLogic 的逐日住宅价值指数截至 9 月 28 日显示，澳大利亚五个次要首府城市市场的房价从峰值降落了 5.6%，其中“三大”首府城市领跌。

悉尼房价下调也是达到了一个新的里程碑。
按照 CoreLogic 逐日住宅价值指数，澳洲房价从 2 月中旬的峰值降落了 9.0%。

这是自 1980 年以来 CoreLogic 记载中第二快的修改，仅次于 1982-83 年期间。
但是，悉尼房价修改迟缓开始，直到5月初澳大利亚央行初次加息后才减速，从那当前，房价就像一路跌了8.4%。“好”动静是悉尼的房价调剂曾经开始放缓，过来两周房价的季度跌幅为-6.2%。
虽然如斯，但在截至 8 月的一年中，全澳此外 178 个市区的房价中值达到了 100 万澳元。
澳大利亚有 1,十二0 个市区的房价中值最少达到了 100 万澳元。
在新州，当初有 519 个市区的房价中位数为 100 万奥元，截至 8 月的一年中减少了 66 个市区或下跌 14.6%。
昆州在其 187 个市区的根底上减少了 57 个市区，比上一年减少了 43.8%。
而南澳的 28 个市区超过了百万澳元大关，使总数减少了 60.9% 至 74 个。
首都领地减少了十二个市区，总数达到 49 个。
西澳减少了 9 个市区，达到了 59 个。
塔州减少了 3 个市区，达到了 9 个。
按照摩根士丹利（Morgan Stanley）本周公布的预测，本轮房价调剂只进行了四分之一摆布，这家寰球投资银行预计澳洲房市将从峰值跌至谷底，跌幅高达20%。
摩根士丹利表现，20%的跌幅将是最少过来50年来最大的名义价钱上涨，是2017-19年最大跌幅10%的两倍多。
该投行正告称，这将是与寰球金融危机期间美国泛起的调剂至关的调剂，过后房价从2007年至20十二年上涨了19%
摩根士丹利的预测是基于澳洲民间现金利率达到3.60%的预期峰值，这仍是在乐观状况下。
Barrenjoey的首席经济学家Jo Masters上周也做出了相似的评价，以为全国房价从峰值到低谷降落了16%，这是“历史上最大、最长的房价调剂”。
Barrenjoey的房价预测是基于低于市场共鸣的现金利率峰值2.85%，假如澳洲央行根据债券市场预期加息，房价将进一步上涨3%至5%。
假如摩根士丹利 20% 的房价暴涨成真，那末澳洲房市将抹去疫情期间积攒的一切涨幅。
更大的耽忧是，因为典质存款家庭可安排支出增加，加之负财产效应，作为经济最大增长能源的家庭消费可能会解体，经济将遭重创。
所以，但愿澳大利亚央行的利率远低于摩根士丹利的预测。不然，澳大利亚有可能堕入深度衰退。
参考数据：CoreLogic，REA

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