防疫宅趋向平房引风潮悉墨五分之一街区赔本卖

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新数据显示，在悉尼的Ryde和Strathfield以及墨尔本的CBD和Stonnington等公寓密集的街区，近五分之一的房产是蚀本发售。
手头紧的投资者和首置业者阔别了曲高和寡的高层修建，并尽量选择精品单元楼，留意到奥帕尔大厦（Opal Tower）以及人们对凋谢空间的渴想。
近些年来，这些地域的新公寓供给浪潮让一些卖家别无选择，只能承受低于其领取的价钱。CoreLogic苦楚与收益讲演显示，在Ryde中央行政辖区，6月份售出的房产中有21.2%是赔本卖，其次是Strathfield（19.6%）和Parramatta（19.1%）中央行政区。

墨尔本市则有35.2%的销售处于亏损形态，其次是Stonnington（22.7%）和Yarra（14.7%）。
布里斯班市议会区的亏损销售较少（7.1%），珀斯市的亏损销售较多（55.7%）。整体上亏损的销售是稀有的。跟着房地产市场开始疲软和利率回升， 6月份卖家在全澳93.8%的转售中获利，比截至4月份的三个月的94.1%有所降落。
此前，出产力委员会上周表现，假如建更多房，住房将更易担负。
购房提倡者札奇（Zaki Ameer）留意到，在Strathfield LGA的Homebush和Homebush West等市区，以及悉尼更西边之处，都泛起了单元房供不该求的状况。
Dream Design Property开创人说：「在悉尼CBD五千米规模内的任何中央，对单元房的需要依然微弱，更多的是外围地域（正在赔本发售套现）。」

「往年有至关多的销售方案结算，与人们在顶峰期付的价钱比拟，当初这些单元房由于银行估值太低。」
他告知买家，跟着市场的上涨，要就价钱进行会谈。CoreLogic周一的独自数据显示，悉尼的总体屋宇价值自顶峰期以来降落了9%，而墨尔本降了5.6%，布里斯班降4.3%，珀斯降0.6%。
Belle Property Strathfield的索诺曼（Norman So）说，他所在地域的单元房市场在2020年和2021年期间有所降落，但价钱曾经开始上升。
「买家筹备付的，并不是市场峰值，而是综合数值」，他说。
索诺曼说，对老式红砖公寓和全新竣工修建的需要比对有五年屋龄的街区更强烈。
「他们是十分抉剔的，由于有旧事报导」，他说，援用奥帕尔大厦的裂痕案例。他倡议潜伏买家反省地层讲演。
在一波新投资者级别的供给实现并发售给国内投资买家后，墨尔本CBD多年来始终有亏损转售纪录，但新式街区的状况可能有所不同。
Harcourts墨尔本市总监Dionne Wilson说：「咱们的当地客户对这些大型的、高层的新修建没有特别的兴致」，好比过来20年中遭到疫情前国内印花税费用影响的修建。
「咱们最大的购买对象是平房、第二间房置产的买家」。
她说，这些买家更偏向于要求那些较稀有的、有特色魅力的、高天花板和较大比例的佔地。

Wakelin房产征询公司董事Jarrod McCabe说，因为居家任务的衰亡，乃至在2018年金融办事皇家委员会期间对投资者存款的打击，对过来20到25年建造的高层公寓不足需要。
「可能对市场还不具决心，更可能是由于耽心被再次封锁」，他说。
他寻觅资本增长的驱能源：弱小的根底土地、稀缺价值，以及将来一系列潜伏买家的需要。
Quantify Strategic Insights的担任人安吉（Angie Zigomanis）说，疫情酿成的海内移民净负增长时间，给国内先生偏向寓居地域的房钱带来了上行压力，并且并不是一切市场都恢复了。
在往年的封锁和移民已开始上升后，失去国内先生的内城和中环地域的单元房当初开始挤满了那些想搬出合租房或父母家确当地人。
他说，一旦房钱增长开始减速，投资者就会再次斟酌在这些街区买公寓。
「你需求继续微弱的人口增长来放弃对这些公寓的占有率。」
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