澳联储延续6次加息，还贷压力“重灾区”揭晓！悉墨多地上榜（组图）

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《逐日邮报》10月5日报导称，利率以近三十年来最快的速度攀升，周二澳联储官宣延续第六次加息，澳洲大城市近郊地域的还贷压力急剧回升。

数字金融剖析公司（Digital Finance Analytics）绘制了悉尼、墨尔本和珀斯以及一些偏僻地域的还贷压力邮编区地图，这些地域的借款人目前侧面临着领取账单的难题。
在一些市区，9月份超过95%的借款人面还贷压力，这象征着在按月偿还住房存款后，他们曾经没钱了。
在澳联储周二宣告加息0.25%（这是5月以来第6次加息）以前，悉尼东北近郊的Campbelltown地域、墨尔本西北区的Berwick和珀斯南部的Berwick地域就曾经堕入了窘境。
这些地域的居民更依赖驾车出行，这使他们对油价下跌尤为敏感，目前现金利率为2.6%，为9年来的高点。
糊口本钱的压力愈来愈大，跟着利率以1994年以来最快的速度回升，每到月底银行账户里简直没有贷款。

悉尼（图片来源：《逐日邮报》）
数字金融剖析公司担任人Martin North预计，跟着澳联储正告称，将有更多的利率上调以反抗价钱通胀，还贷压力将进一步好转。
他在承受《逐日邮报》采访时表现：“家庭曾经发现压力愈来愈大，固然，跟着利率持续回升，这将给他们带来更大的压力。这是挫伤。”
通货收缩率达到1990年以来的最高程度，North表现，利率只会回升，所以一些借款人“将会发现很难持续后退”。
10月份利率上调0.25个百分点，象征着背负均匀60万澳元典质存款的借款人每个月必需额定多还89澳元，月还款额达到3055澳元。
但在独立屋中位价接近130万澳元的悉尼，许多人正在偿还接近100万澳元的典质存款——他们曾经艰巨地凑齐了20%的首付。

墨尔本

珀斯（图片来源：《逐日邮报》）
悉尼西部和东北部间隔市核心30多千米的市区，因为每个月偿还存款后现金流无限，成为了房贷压力增长的温床。
2560邮编区——包罗Campbelltown和Leumeah——状况尤为蹩脚，高达95%的借款人目后面临还贷压力。
财务压缩不只产生在典质存款持有者身上，也产生在依赖房东自在安排收入的企业身上。因为借贷者资金所剩无几，他们的贸易增加了。
Roxana Pourali在Campbelltown的美容业务曾为Katy Perry、Rihanna、Naomi Campbell、Danni Minogue和Natalie Bassingthwaighte等名人办事。
但在悉尼外东北的这片地域，自澳联储往年5月开始上调利率以来，该企业的营业额降落了50%。

Roxana Pourali（图片来源：《逐日邮报》）
她在承受采访时表现：“这确定会影响到每一个项业务。在目前的经济情况下，人们其实不会为本人购买文娱流动。人们惧怕将来会产生甚么。我十分耽心，人们来的压力愈来愈大。”
Jana是Roxana Pourali Celebrity Beauty Therapists的一位招待员，她说因为房价不停下跌，偿还Minto房子的存款“十分可怕”。
在比来一次利率上调以前，她曾经将存款均匀分为固定和浮动两部份。
“汽油价钱下跌，瓜果和蔬菜价钱也在下跌。当初咱们来看影响典质存款的第六次加息。我的工资增长速度赶不上糊口本钱的增长速度。那咱们当初就只能委曲度日，每周委曲度日吗？咱们会失去咱们的家吗？我想的都是这些事件。”
Jana表现，9月份加息至2.35%的7年高点时，她的财务情况真的很紧张，此前她阅历了5月、6月、7月和8月的加息。
她目前正在探究典质存款再融资选项，西太银行预计利率将最少达到3.6%，而澳新银行预计利率将达到3.35%的峰值。

Jana（图片来源：《逐日邮报》）
期货市场预计，到2023年5月，现金利率将达到4.1%。
Jana问道：“还能涨到多高？你认为它不会再涨了，但它还在涨。假如达到3%，我以为得多人将失去他们的房子。”
North表现，Campbelltown的借款人更有多是在比来的开发名目中购买了新建的房子，这象征着即便有像HomeBuilder这样的联邦政府赞助，他们的财务也曾经捉襟缩肘。
较差的公共交通根底设施也象征着，这些地域的居民更依赖于使用汽车，这使他们更易遭到油价下跌的影响。上周，为期6个月的消费税减半方案完结，目前为每升22.1澳分。
North说：“人们花在出行上的钱要多很多。当油价下跌或上涨时，他们遭到的影响要大很多。”
另外一个近郊地域，2765邮编区——掩盖悉尼东南区的Marsden Park和Riverstone——有94.39%的借款人面临还贷压力。
包罗Liverpool、Casula、Chipping Norton和Mount Pritchard在内的2170邮编区，有79.63%的借款人面临还贷压力。
墨尔本也有还贷压力，包罗Berwick在内的3806邮编区，95%的借款人处于这类状况。
包罗Narre Warren在内的3805邮编区，有82.27%的人难以偿还典质存款。该市西北区包罗Pakenham在内的3810邮编区，有80.59%的人面临还贷压力。
珀斯南部包罗Samson和Bibra在内的6163邮编区，有94.92%的借款人面临还贷压力。
偏僻地域也遭到影响，去年澳联储利率仍处于0.1%的创纪录低点时，房价就曾经飙升。
包罗Queanbeyan和Gundaroo在内的2620邮编区，94.92%的人面临还贷压力。
包罗Ballarat East在内的3350邮编区，有79.84%的善人面临还贷压力。
掩盖布里斯班西部Toowoomba和Harristown的4350邮编区，73%的人面临还贷压力。
澳联储行长Philp Lowe他指出，通胀率是澳联储2%至3%区间指标的两倍多。
“和大少数国度同样，澳洲的通货收缩率过高了。高通胀率在很大水平上是由寰球要素酿成的，但相对于于经济知足这类需要的才能而言，微弱的国际需要也起到了一定作用。”
在截至8月份的一年里，通胀率飙升6.8%，7月份曾达到7%，为1990年十二月以来的最高程度。但澳联储和财政部都预计，2022年的整体通胀率将攀升至7.75%的32年高点。
在截至8月份的一年里，汽油价钱飙升了15%，而瓜果和蔬菜价钱下跌了18.6%。
但在截至6月的一年里，工资仅增长了2.6%，这象征着，经通胀调剂后，大少数工人的实际工资都在降落，只管8月份失业率为3.5%，接近48年低点。

（图片来源：《逐日邮报》）
North表现，压力大的借款人还面临着糊口本钱压力，由于他们的工资增长后进于通胀。
他说：“至关多的人所从事的任务，在至关长一段时间内，按实际价值计算，支出增长绝对持平或降落。与此同时，育儿和一些医疗费用等其余本钱曾经飙升。他们堕入了这类夹攻静止——巨额典质存款，高杠杆，因此危险很大。
跟着原油价钱不停上涨，澳元走弱（目前为0.65美元），成品油等进口产品的价钱必将会下跌。
CoreLogic的数据显示，上个月，除了达尔文，一切首府城市的房价都泛起了上涨。悉尼的月度跌幅最大，为2.1%，使独立屋中位价回落至十二8.3502万澳元。
直到比来，布里斯班还是最微弱的房地产市场之一，其中位价上涨2%，至84.1923万澳元。而墨尔本上涨1.2%，至93.7131万澳元。霍巴特上涨1.4%，至761368澳元。
数字金融剖析公司每周对1000名消费者进行电话考察。
（Jo）

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