澳洲房市再被看衰！国民银行：悉尼房价明年要跌近$30万（组图）

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澳洲国民银行（NAB）预测，到2023年底，悉尼独栋屋的价钱将上涨近30万澳元，墨尔本的也将上涨超20万澳元。

与此同时，澳联储也抵赖，比来的一连串加息将致使“小部份”借款人拖欠典质存款。
澳央行本周延续第6次上调利率，使其达到2.6%的9年来最高程度，预计通货收缩率将很快达到1990年来的最高程度。
利率回升有可能使失业率回升和工资降落，致使典质存款守约和欠款好转。房价的急剧降落也可能使借款人的欠款超过其屋宇的价值，这类状况被称为负资产。
在悉尼，借款人对利率回升特别敏感。NAB预测，两年内的房价将降落22.3%，达到289945澳元。
这家澳洲最大的商业存款机构预测，2022年的降幅将达十二.9%，随后2023年将降落9.4%。

（图片来源：《逐日邮报》）
NAB首席经济学家Alan Oster说，更高的利率是“房产价钱上涨的次要驱能源”。
“事实上，受担负才能限度最重大的两个首府城市，也即悉尼和墨尔本的跌幅最大。”
CoreLogic的数据显示，利率的回升曾经致使压力回升，在截至9月的3个月里，悉尼独栋屋宇的中位价跳水了7%，至十二83502澳元。
NAB预测，按照去年十二月1374970澳元的中位房价，2022年将暴涨177371澳元，明年将再跌十一2574澳元。这将使房价回到1085025澳元的程度。
澳央行比来加息0.25个百分点，这也象征着，均匀60万澳元浮动利率存款的月还款额将激增89澳元，达到3055澳元。

截至9月的3个月，各首府城市房价变动（图片来源：《逐日邮报》）
在悉尼和墨尔本，房价通常要高很多，借款人对利率回升特别敏感。在一些邮编区，95%的借款人遭到典质存款压力，他们简直无奈领取账单。
澳央行周五在其最新的《金融不乱评论》中，公布了对于典质存款守约的新预警。借款人在拖欠还款90天或以上时，就会被以为是拖欠存款。
澳联储表现，“澳洲一小部份借款人因为利率回升和糊口本钱压力，特别容易泛起还款难题。这将使他们没有甚么积蓄，也没有才能发售资产来具有现金流。这些家庭中的许多人支出较低，没有甚么现金流，相对于支出而言债权较高。”
经济放缓也升高了税后支出，使借款人更难偿还存款。
“假如住房价钱大幅降落，致使家庭泛起负资产，再加之可安排支出遭到进一步冲击，将减少一些借款人拖欠存款的危险。”
澳联储还正告说，拖欠典质存款30天以上的人数会减少。
“一小部份储蓄较少、负债较高，容易泛起还贷难题。因此，住房存款拖欠率在将来一段时间内可能会从目前十分低的程度开始回升。”
为了购买中等价位的独栋房子，悉尼的买家个别首付20%，还要欠下百万房贷。
这至关于均匀全职工资92030澳元的十一倍，这也象征着，只要那些都下班的夫妻，或支出很高的独身人士人材有才能偿还典质存款。
澳洲审慎监管局以为，假如债权与支出比率达到或超过6，那末就会很风险。
Oster学生说，住房市场的低迷当初曾经蔓延到了悉尼和墨尔本以外。
“迄今为止，悉尼和墨尔本的房价始终在降落，但其余首府城市的房价当初似乎也曾经达到了高峰。布里斯班房价的降落速度放慢了。”
在截至9月的3个月里，布里斯班的独栋屋宇价钱中位数降落了5.1%，至841923澳元。
NAB预计，2022年将小幅降落0.8%，随后2023年将降落9.4%。
这将使布里斯班的房价中值在往年降落6263澳元，明年降落73010澳元，这将使房价回到703693澳元的程度。
在截至9月的3个月里，霍巴特的独栋屋宇价钱中位数降落了4.3%，达到761368澳元。
NAB预计，霍巴特的房价两年内将降落23%，至583272澳元。
澳联储预计，2022年的通胀率将创下32年来的新高，达到7.75%。
寰球经济放缓有可能也会致使澳洲的经济放缓。澳联储特别关注这个问题。
“假如经济情况，特别是失业率比预期的要差，并且住房价钱急剧降落，偿债应战将变得更为广泛。”
西太银行预测，到明年2月，现金利率将达到3.6%。而按照澳新银行的预测，则在2023年5月达到这一程度。国民银行预测达到3.1%，而联邦银行则预测为2.6%。
（Gleen）
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