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虽然加拿大多伦多的房价正在上涨，然而，与2 月份的顶峰比拟，当初买房的本钱其实更高。
加拿大央行动降温通胀而延续5次进步利率，屋宇按揭利率一样相应大幅进步。只管多伦多地域一切屋宇类型的均匀售价已从 2 月份的峰值 133 万加元降至 9 月份的 109 万加元，然而，较高的借贷本钱当初正在对消较低的屋宇价钱。
多伦多地产经纪Wins Lai 表现，在 2 月份要购买一套 133 万加元的屋宇，首付20%，假如想获取五年期固定利率 2.5% 典质存款资历，家庭支出必需达到 235,000 加元。
9 月份有资历获取当月均匀房价所需的支出实际上有所减少。
她增补说，当初五年期固定利率典质存款是 5.5%，这象征着，首付为 20%，均匀 109 万元的屋宇所需支出为 237,250 元。
换言之，加息后，多伦多地域的房价虽然降落了近$25万，然而，购买所需的支出资历却反而减少了 2,250 元。
“因为比来借贷本钱飙升，即便房价上涨，买家购买资历放大也就屡见不鲜了，”Lai说。“鉴于购房者可能会领取更高的首付以增加所需的存款金额，我预计这将致使购房者以稍慢的速度来降级屋宇。”
多伦多此外一位地产经纪 Tom Storey 表现，虽然房价大幅上涨能够帮忙潜伏买家进入市场，但目前房东每个月的屋宇供款额仍与 2 月份的金额大抵相反。
他说：“房价降落但利率回升并无让每个月供款变得更实惠。” “它所做的只是让那些行将买房的人转向租赁市场，而那些想要发售和放大屋宇范围的人亏损更大。
皇家银行RBC初级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）说：“加息的影响尚未完结。”
事实上，加拿大皇家银行比来的一份讲演称，在多伦多购买屋宇从未如斯低廉。
往年年底前，加拿大央行会将利率再进步四分之三百分点，这将减少 2022 年残余时间的屋宇本钱，利率飙升正在重大减弱人们的担负才能。
加拿大皇家银行的讲演发现，在多伦多，人们目前将大约 83% 的支出用于房产本钱。
而担负才能的权衡规范是在住房上的收入不超过总支出的 30%。
Lai说，按照这一权衡规范，多伦多均匀房价需求降到 659,683 元，家庭支出为 150,000 元（五年期固定利率典质存款和 20% 首付），只能将其支出的 30% 用于具有住房本钱的话。
这样，房价需求再降落 40% 到 50%，或者再跌40多万元，能力让住房变得担负得起。然而，假如支出程度跟不上房价的步调，而住房供给依然无限，那末难以担负的住房将继续存在，霍格说。
RBC 预测，到 2023 年 10 月，加拿小家庭可能将 52.5% 的支出用于购买屋宇的本钱，虽然仍远高于定义的担负得起本钱，但相对于曾经好了得多。
“大盛行大大推高了房价，”霍格说。“咱们最少需求看到这些数字产生逆转，并回到大盛行前的程度。”
而大盛行前的2020 年 1 月，多伦多的均匀售价低于900,000元，多伦多地域的独立屋房东将其支出的 46.9% 用于屋宇收入，而公寓业主则 34.7%。
只要房价和房贷利率降落，购房者的支出资历才会降落。然而人们依然需求六位数的高薪能力买得起多伦多的房子，并且这类状况不会很快改动。
根据RBC的预测，要到2023年10月才是最好入市良机，关于这个，大家怎么看呢？问题来了，多伦多的房价无机会跌回2020年终吗？ |
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