下岗女工16万买房，15年后得拆迁补偿419万，卖家反悔，后果如何

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2018年十一月，在内蒙古赤峰市红山区人民法院，原原告单方由于2003年的一桩屋宇买卖，唇枪激辩。

单方对簿公堂的缘故让人很简略：当年交易的屋宇，面临拆迁，由16万元贬值到419万元，卖家利令智昏，反悔了。
卖家的行径，让人大跌眼镜，七嘴八舌。
大家都猎奇，这巨额的拆迁补偿款，法院要如何判决？

是非迂回，从头说起。
2003年，心理活络的下岗女工魏思丽，揣摩着利用手里的闲钱做投资，所以始终注意报纸上登载的各类信息。
当她在《红山晚报》上，看到一则总体院落发售广告时，登时眼前一亮。
魏思丽盘算着把这个院子买下，进行创新扩建，既能本人寓居，又能出租，堪称一箭双雕。随后，她便分割了卖家刘亚云。

而卖家刘亚云发售房子，是不得已而为之的举动。
刘亚云和丈夫田忠林，始终做着小生意，除了糊口日常开支，还有贷款，养育两个儿子，小日子过得舒心惬意。
天有意外风波，田忠林可怜患重病，几年上去，不只将家底掏空，还债台高筑，即使如斯，田忠林仍是撒手人寰。
丈夫逝世当前，刘亚云和两个儿子相依为命，她不只要赚钱还债，还要供小儿子念书，糊口窘迫不胜，无法之下，刘亚云便动了将所寓居的老宅院发售还债的心理，她想着老宅院将近550平方米，感觉15万5千元出手，较为公道。

刘亚云的卖房广告登载出来后，陆续前来看房的人也不少，但都没有谈拢。
人说买房也讲求“眼缘”，魏思丽一眼便看中了刘亚云的房子，并满口应允了刘亚云提出的价钱。
几番商谈上去，魏思丽知道了刘亚云的状况，同为女人，感同身受，便心生同情，就在刘亚云定价的根底上，多加了5000元，终究房子以16万元成交。
魏思丽的仁慈，让刘亚云非常感谢，为了表现本人的诚意，在签署屋宇交易合同时，她特地将逝去丈夫的名字，还有两个儿子的名字，一家四口的名字都在合同上体现。

肉眼可见，这桩交易屋宇的买卖，各取所需，单方都称心如意。
只是谁都没有想到，数年之后，这纸屋宇交易合同居然是有效的。
付完房款的魏思丽，曾经没有过剩的钱对房子进行改建，她从姐姐处借了35万，以原房东田忠林的名义，请求了危房翻建，不只对原来院落中的两栋房子进行翻建，并且又从新建造了两栋房子，还都以田忠林的名字，管理了房产证。

这所院落在魏思丽的改建下，一如现在她构想的，寓居和出租两不误。
而刘亚云拿着房款，搬出了老宅院，还完借债后，用剩下2万多元在自家承包地里盖了4间大棚房，作为全家人的栖息处。
糊口还要持续，刘亚云又建了蔬菜大棚，靠种菜来赚钱养家。多年的勤快和致力，她不只给大儿子娶了媳妇，还将小儿子供到了钻研生结业。

两家人各自繁忙着，打拼着本人的糊口，互相间没有交加。
不曾想，15年后，两家人再次由于房子，戏剧化地转变为原原告的角色，在法庭上唇枪舌剑。

原来，2017年10月，按照相干政策，现在单方交易屋宇的区域，被列为棚户区革新名目，有可能被拆迁，并且，据预算，刘亚云所卖院落的补偿款高达419万多元。

无异于高山一声雷。
如斯大的巨额反差，让听到动静的刘亚云母子，感觉当年卖房卖亏了，后悔不及。
刘亚云母子思虑再三，最初抉择先去找魏思丽，探探真假，看她能不克不及分给他们一部份拆迁款。
而魏思丽关于来访的刘亚云，一头雾水，数年未见，她不知道刘亚云葫芦卖的甚么药。
客套、应酬后，刘亚云直奔主题，向魏思丽提出要分将来的拆迁款150万，请魏思丽体谅她孤儿寡母的艰巨。

魏思丽豁然开朗，拆迁的事件只是道听途说，还未到实行。
她感觉有点荒诞，当年签署的合同有白纸黑字为凭，本人借钱将院子建成当初的样子，对方没有出面，更没有援手，如今听到了拆迁的动静，就要来分一杯羹，魏思丽便回绝了她的要求。

被回绝的刘亚云有点灰头土脸，可是419万的引诱太大了，持续想着其余的方法，就在此时，她儿子理解到国度无关交易屋宇的一项政策。
原来，早在1999年，国度为了增强土地办理，下达过严禁炒卖土地的通知，城镇居民不克不及购买乡村宅基地上的屋宇，而魏思丽是城镇户口，根据国度的相干政策，她是没有资历购买刘亚云的院落的。
这项规则对刘亚云母子而言，无异于大好动静。
2018年3月，刘亚云母子便将魏思丽告上了法庭，要求撤销当年的屋宇交易合同，联系将来拆迁补偿款。
刘亚云母子的成竹在胸，让魏思丽如坠云雾，她万万没想到，刘亚云母子是有备而来，她不明确，单方被迫签署的合同，怎么会有效？

当魏思丽知道其中的原由后，又后悔又惆怅。
后悔的是，本人对相干政策不理解，做了守法的事件；惆怅的是，本人在这座房子上的付出都要打水漂吗？
但是，魏思丽和刘亚云母子当年在签署屋宇交易合同时，他们都不知道国度有这样明文阻止性的规则，泛起这样的场面，单方是都有错误的。
虽然公说私有理，婆说婆有理，单方各持己见，争论不下，然而国度的政策不克不及违反。
2018年5月30日，赤峰市红山区人民法院做出了一审讯定，单方2008年签署的屋宇交易合同有效，至于联系将来拆迁补偿款，等拆迁相干政策出台当前再作决断。

魏思丽和刘亚云母子，都在焦灼地等候着。

等候终于有了回音。
单方交易屋宇的区域的确要拆迁了，拆迁的补偿款通过核算也的确是419万。
魏思丽和刘亚云母子都踊跃配合拆迁办签订协定，对拆迁的补偿规范没有异议，他们关怀的焦点，是419万该归谁一切。
魏思丽以为虽然交易合同有效，然而本人自签署合同起，破费物力，人力和财力，翻建，扩建屋宇，并且房子曾经使用了15年之久，本人应该获取整个的补偿款。
而刘亚云母子则以为，院落内的四栋屋宇的房产证上，都是田忠林的名字，他们的诉求是可以获取抵偿款200万元。
每集体心中都有本人的天平。
2018年10月，魏思丽将刘亚云母子告上了法庭，由法律来断定和调配拆迁补偿款，保护本人的合法权利。
法院相干任务人员接到诉状，通过实地勘察，和交易单方的叙说吻合。
可是，如何来调配拆迁补偿款呢？
红山区人民法院院长刘洪军以为，虽然交易合同有效，然而拆迁带来了巨额收益，既不克不及让卖家钻了国度政策的空子，也要维护买家的权益，最大限制地体现合同买卖的契约精力，买家在原有屋宇的根底上，对屋宇进行翻建、改建和扩建，这些补偿款由买家获取。

最初法院认定，刘亚云母子要返还给魏思丽现在购买院落的房款16万元，魏思丽获取本人新建两栋屋宇的拆迁补偿款，原先的两栋房子拆迁补偿款，按老实取信准则，按错误比例，刘亚云母子负次要错误责任，获取30%的补偿款，魏思丽获取70%的补偿款。

2018年十二月18日，赤峰市红山区人民法院做出裁决，419万元的拆迁补偿款，魏思丽获取 382万元，刘亚云母子获取37万元。
此裁决一出，堪称皆大欢喜。
魏思丽很欣喜，刘亚云母子机关算尽，终是得逞心愿。

本是一桩交易单方认可，且慎重其事的屋宇买卖，却因拆迁的巨额赔款，事隔多年后又诱发纠纷。
刘亚云母子背信弃义的行动，让人侧目，虽然获取补偿，却也非常不光采；而魏思丽的小器，不禁得让人心生钦佩。
全部事情中，孰高孰低，无庸置疑。

人与人之间，假如由于利益跨越了底线，那末，最根本的信赖和真挚，也就不复存在。

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