欺骗2亿、涉案80多套！深圳楼市，爆了一个大瓜

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作者：垚圭城（六土）
假合同、欺骗2亿、涉案80多套、出名MCN公司、本公司旗下网红受骗，这些症结词组成为了组成为了一个大案。没想到这一次房圈、视频圈、网红圈以如斯魔幻的形式交汇。
01
轻视链
房圈子有个特征，越是惯例的弄法越被轻视，越是十分规、繁杂的手法越被推崇，美其名曰“信息差”“黑科技”。
房圈有一条很显著的轻视链，买二手的看不起买一手的（摇号的除外，由于摇号也是十分规），存款的看不起全款的，0首付的看不起3成首付的，锁盘的看不起0首付的，炒楼花的看不起锁盘的......
能够看出来，房圈的轻视链就是弄法知道人越少就越初级；弄法套路越多就越初级；出的钱越少，杠杆越高就越初级；最佳可以不出钱就赚钱，那就是超级大牛。
一个畸形的群体，一定会泛起畸形的事情。
02
回迁房
回迁房是有拆迁概念的房子，开发商征收土地时，会补偿给回迁户房子。
回迁房交易原本指的是一个惯例的购买，和商品房交易简直没有区分。回迁房建好了、业主拿到房产证了，上市场买卖，这原本没甚么圈套，哪怕是小白均可以购买。
然而这类买卖利润太少，因而就有了所谓的“交易合同”，也就是房子还没建好，乃至还没开始建，最夸大的还在布局阶段，购买者就与拆迁户暗里买卖签订一纸交易合同，购买者领取一定费用，比及得多年后回迁房建好并能够管理产权证时，再落户在购买者名下。
在深圳之所以能够这样做，是由于城市旧改以城中村为主，这种房产根本都是没有产权的，有些仍是违建。然而一旦归入旧改，这些修建就会享用和商品房同样的补偿，还建后的房子都是正轨的商品房，致使一切者身价倍增。

因而就有人想法购买这种有着旧改更新可能的房子，而村外面有些小户也违心先发售一部份面积后行套现，致使了一品种似“炒楼花”的交易合同模式的泛起。
这类模式最大的卖点有两个，一是利润丰厚，例如位于龙岗核心城的恒大城市之光，2015年回迁房目标价钱不到7000元/平，建成交房的2021年房价曾经暴跌到3.1-4万元/㎡摆布，6年4-5倍的涨幅不成谓引诱不大。二是这种房子又不受限购政策的限度，得多投资圈的大小V就会在异地鼓吹，组织异地购买者来团购回迁房。
所以严格地说，市面上所谓的交易回迁房应该称为“暗里购买回迁房合同的长周期买卖”。
买合同、长周期、暗里做，三大基因自然就是孕育骗子的瘠田，在所谓的回迁房买卖中纠纷有数。
近日，深圳突爆惊天大案。
03
案件
国庆长假前，一个叫罗冠彦的潮汕人被刑拘。
罗冠彦，游良文明开创人。公司旗下的梅尼耶、蔡萝莉、呆妹儿小霸王、陈意礼、呗呗兔都是抖音或小红书的大V，个个都是两三千万的粉丝。

坊间盛传罗冠彦先后卖出了八十多套回迁房，货值两个多亿。
和其它回迁房骗局相似，他卖的回迁房东要有两个楼盘。一个是宝安西乡的海峦坊，一个是福田石厦的某个城市更新名目，这两个楼盘实在存在，鼓吹的材料也都是真正的。
但罗冠彦是经过捏造开发商公章和拆迁合同，从买家手里骗取了两个亿的真金白银，买家拿到的却是一文不值的废纸。
事件发源于某抖音网红的视频，宣称被前老板骗了60万，紧接着愈来愈多的主播纷纭跟进，目前发现受骗金额最大的是梅尼耶，他在抖音回复，本人受骗了1500万。而这个前老板恰是罗冠彦。

同时海峦坊回迁房交房，一部份受益者去了现场选号，被开发商告诉手里的合同是捏造的，无奈选房，才知道受骗，当场报警。目前已知50多人报案，波及80多套房，金额超两个亿，置信前期这些数字还会不停扩张。
04
危险
这种交易合同的危险个别分为两类。
一类是无刻意诈骗，然而存在极为不成控的隐患。
这种危险往往是由于入驻开发商无奈持续推动工程进度，致使开发周期有限拖延，例如木头龙十年未开工；也有改换开展商后抵偿规范产生变动，例如光明凤凰村买家买入价比抵偿价低亏损上百万。
还有村民家庭产生严重变故后无奈持续执行合同，包罗改换开展商后村民反悔的案例。因为周期过长，不肯定要素太多，从政策调剂、布局变卦、地产周期到当事人身材安康等要素影响。
此外一类是基本就是骗局，入局就是被收割。
十年前北京就产生过一个中专文明的主妇利用“意识开发商能买到廉价回迁房”的虚伪许诺，骗取160多位购房人的7200余万元，终究犯法份子虽然逍遥法外，但心血钱曾经血本无归。
几年前，某骗子以可以高价购买深圳湾回迁房为由，骗取圈内多名大V信赖，几名大V又组织团购，身旁不少圈友或多或少染指其中。骗子最少骗取了千万以上的资金，几名入圈的大V终究也只能本人兜底。
这次又产生深圳历史上最大的疑似回迁房欺骗案，这个畛域的收益是否像大家想像的那末大还欠好说，然而危险远远比大家预期的要大。
最症结的是，买家往往不具备核实假相的才能，两头方会把此事搞得十分奥秘。

此类案件，做局者往往先营建氛围，说是特殊渠道、特殊人物染指，买方无奈和卖方见面。而后收取买家绝大部份费用乃至全款，再和买家签约，签好后隔一段时间能力把单方签约的协定交回，而所谓的卖方往往是代理公司。
然而即便买家交了全款、签了协定，要有进一步的动静往往要几年当前，代理方说辞就是名目还在推动中，购买方看见旧改确实在迟缓推进，个别都会刺激本人。
更何况还有少量买家是被煽动来深圳购买回迁房的，因为没着名额，都但愿经过这么一种形式买到深圳房产，人生地不熟，购房人无奈肯定房源是不是实在，业主又是不是实在，乃至都不知道几年后这家代理公司是不是还存在，这外面的危险可想而知。
假如遇到的是骗局，那末所谓的卖家、房源都是不存在的，公章是捏造的，合同是有效的，乃至代理公司都是刚刚买来的，营业执照的时间不代表实际经营时代。
那为何没有客户去开发商那里核实一下呢？
05
贪心
回看此类案件，无论是大V仍是普通人，无论是当地人仍是外埠人，之所以受骗都是被丰厚的利润所吸引，也就是被贪心所摆布。
后面说过龙中的一个名目6年涨了4-5倍，绝大少数回迁房名目的广告都是目标价钱只要市场住宅价钱50%，盖好当前全部地块价值还要翻一番乃至翻几番，因而最少4倍的利润就被算出来了。
在微小利润的驱动下，加之做局者营建气氛，购房者生怕错过天上掉馅饼的时机，哪里会发生质疑，即便有些许疑难，也被贪心打败，宁肯信其有不成信其无。就算去了开发商那核实没有这回事，也会受骗子的外部特殊渠道的说法降服，持续在局中越陷越深。
这类局最无效的破解形式就是见到链条上的每一个集体，固然你要肯定这些人不是演员。
06
利润
但是咱们还要问，回迁房真的有这么高的利润吗？
这里要明确一点，回迁房并非商品房，建好后的回迁房也卖不到商品房的价钱，深圳南山东大学冲的三个回迁房小区价钱能去和华润城对标？更何况不是每个中央拆迁后的价钱都会暴跌，要知道棚改、旧改、城市更新的力度是不同的。
此外，即便没有遇到骗局，全款等全部名目完结，6-10年时间，即便翻翻，年化收益率也就7%-十二%，此收益率放在房产这个加杠杆的投资品中，真的不是特别迷人，3成首付的房子就算10年翻翻，利润率也是2.63倍（按揭月供损耗已归入计算），显著收益率更高。
很显著，回迁房就像一个开了美颜的女主播，看下来很美妙，但实际上可能很个别，乃至有多是男的。
回迁房的坑有多深？犯法者当然不成宽恕，然而再深的坑，都是本人的兽性给本人挖的！

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