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房主们正转而采取特定套间战略，吸引范围较小的租户，引领了澳洲办公市场的复苏。
JLL策略钻研主管Annabel McFarlane表现，综合任务模式是新常态，毫无疑难，这曾经改动了咱们以往的任务形式。
但McFarlane表现，好动静是，这类任务模式的影响没有最开始声称的那末大。
McFarlane说:“小于1000平方米的小面积租户流动引领办公楼市场的复苏，并且这类状况可能会继续上来。”
“只管经济的不肯定性影响了一些决策，但失业率依然很低，商业环境仍然微弱，咱们预计这些租户的需要仍然微弱。他们在市场上有得多选择，因此房主放慢了特定套间策略，有一些踊跃的租赁后果。”
McFarlane表现，澳洲首府城市的城市边沿办公楼开发将持续放弃史无前例的增长势头。
“咱们看到了边沿城市办公楼市场异样活泼，尤为是墨尔本的边沿城市办公楼市场。
“但使人诧异的是，这不是CBD扩散出去的租户，而是边沿区内的正增长，或其余外埠区乃至非办公修建、展厅和一些工业的集中化，由于租户重点要把员工会萃在一同。”
McFarlane表现，收益压缩周期曾经开始。
她说:“对地舆地位优胜的优质办公资产仍有需要。”
“不外，咱们预计收益率会降落，尤为是市场上较弱资产的收益率。
“借贷本钱回升，与债券利率的利差曾经收紧。”
McFarlane还预计，未达到环保指标的资产的折扣将回升，尤为是在悉尼，这里曾经给商业修建设定了净零指标。
她说:“这将影响办公楼市场，那些不克不及知足租户或投资者对更可继续资产的需要的资产的折扣会变得更为显著。”
“很显著，高度可继续或净碳零的办公资产缺乏以知足将来的需要。”
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作者来源：REA |
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