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10月10日，广州第三批集中供地完结，土拍行情仍然冰火双重天。此次共出让18宗地块，终究有2宗溢价成交，13宗底价成交，3宗流拍，共揽金479亿。
“从成交体量上看，本轮土拍的成交范围为往年以来之最，土地出让金较二轮回升十二9%；从成交热度上看，广州本轮的土地成交较为安静，三批次土地溢价率仅为0.5%，低于二轮的6.55%；从拿地企业来看，地块均由国央企和中央国企竞得，本次无民企参预。”诸葛找房数据钻研核心首席剖析师王小嫱剖析道。
但从供地品质和土拍规定的放宽能够看出，民间仍在致力利好房企、稳楼市。
优质地块+部份提价，扩张房企利润空间
本轮集中供地的一大特点是优质地块应挂尽挂，不只海珠区、荔湾区等核心城区一口吻拿出多宗靓地，外围区也挂出了各自区域内的压箱底“好货”。
溢价成交的两宗地块就在海珠区，为广州小道南788号一期AH031525地块与洛溪桥西侧AH101728地块，分别被保利、中国铁建以13.57亿元、16.42亿元摘得，溢价率为十一.51%与6.49%。前者通过15轮剧烈竞价，终究被保利拿下，总价13.57亿元，成交楼面价为48395元/㎡，后者则溢价9000万元，热度也不低。
荔湾区则发生了此次土拍的“地王”——芳村小道南以东地块，该地块临近珠江，地位优胜，为商住用地，整体量97.96万㎡，总地价达187.6亿元终究由中信泰富和中船联手拿下，虽以底价成交，总价也依然是“地王”级别。
其余区域虽然地段不敷中心，但民间对地价也有所升高，以扩张房企的利润空间。好比天河区的育新街地块，上一轮番拍后，此次提价3.75亿元，由中建拍得；白云区的小坪村地块让利将近3亿。增城、南沙、花都、从化等内围区的地块楼面价则均无破万，根本都以底价成交。
土拍规定再放松，升高房企拿地本钱
广州从往年第二轮土拍开始，少数地块勾销“竞矜持”规定，大大升高房企拿地门坎。第三轮土拍让利水平进一步降级，一切地块采用“限地价+摇号”规定。
勾销“竞矜持”，象征着一旦拍到封顶价（即溢价达到15%），便可进入摇号环节，这能极大水平上安慰房企的拿地踊跃性。
广州市房协相干担任人在承受媒体采访时解释道，在原来“竞矜持”环节，房企需矜持租赁性住房，持有年限与土地出让年限统一，不得联系处罚，典质、转让须与本名目整个矜持租赁住房总体一并管理。矜持部份资产不得像商品房同样发售，只能对外出租，这在无疑中减少了房企的拿地本钱。如今，地块进入摇号环节后，一切房企的拿地概率同样，这能让更多不同房企摘下地块，也让市场平衡开展，完成“稳楼市”目的。
恒大足球场由广州城投接盘，拿地已不见民企身影
从第一轮到第三轮，国企一直是绝对“配角”。而民间为了安慰更多房企入场，也始终尝试着做各种致力。
但民企从小心拿地，到如今连身影都难觅。民企的“烂尾”名目也全靠国企接盘。在此次供地中，原来布局为恒大足球场的地块也被从新拿出来出让，该地块称号为番禺区谢村寓居及商务商业地块（不含产业地），计容面积为657300平方米，起始总价31.55亿元。广州市城毅房地产开发无限公司（广州城投）以底价摘得该地块，楼面价为4800.47元/㎡。
横向比较来看，广州第三批集中土拍在一线城市的三批次土拍中也显得不尽人意，不迭其余三个一线城市的表示。王小嫱表现，与其余3个一线城市地块整个成交的状况比拟，广州此次土拍溢价率垫底，流拍率居首；虽然其余三城竞得企业也以国央企为主，但均有民企参预。
在广州本地房地产钻研机构看来，目前，虽然政策层面继续改良，然而市场决心依然缺乏，民营房企在资金继续承压配景下，拿地踊跃性显著降落。
本文源自银柿财经 |
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