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在日本，一套住房需求用几年的支出能力买得起呢？往年初，日本官方考察数据显示，日本全国新建住宅均价是居民年支出的约8倍，在东京都则达到约13倍。也就是说在日本均匀8年支出可买房，东京则是13年。
因为继续日元升值，和外来投资微弱，东京都内住宅价钱继续下跌，已变得让得多人可望不成及，但需要仍然旺盛，人气未见增加。
比来，看到不少报导，都在提海内资金正在买入日本的不动产。有日本媒体采访美国大型投资公司黑石团体（Blackstone）东京的投资担过后，她表现“固然，今后仍将减少在日本的投资”。
黑石团体在日本也具有超过1万亿日元的不动产。2021年斥资约600亿日元从近铁团体控股（GHD）收购京都八条都酒店（京都市）等8处酒店设施成了话题。黑石团体还将在日本投资租赁公寓、办公楼和数据核心。
像这样的乐观看法其实不稀有。在德意志资产办理公司（Deutsche Asset Management）担任房地产投资担任人，连日来招待作为客户来访的本国投资者，忙于阐明日本的状况。他表现，“这类火爆是安倍经济学以来初次泛起”。
本国投资者关注日本的缘故安在呢？投资者利用“收益率差（Yield Spread，投资收益率减掉作为融资本钱的长时间利率）”来权衡不动产的预期收益。这一数值2022年在次要国度中只要日本泛起进步。
缘故是与急于加息的美国等不同，日本银行（央行）正在按捺长时间利率。因为日元升值，日本的不动产从本国来看显得廉价。假如遭到日元升值的吸引，本国游客泛起减少，酒店的价值也将随之进步。
这听起来像是经济景气，但专家以为，其存在圈套。海内资金对日本发生兴致，并不是由于日本经济微弱，而是由于经济低迷。日本银行因耽忧经济好转而无奈进步利率、作为后果的日元升值均体现出日本的软弱性。
2022年，承受日本财务省拜托的瑞穗信托银即将实行东京的大型楼宇“大手町Place”的政府持有部份的发售投标。买卖金额超过3000亿日元，在日外国内的房地产买卖中预计创出历史最高范围，外资基金十分关注。
此前，走向长时间化的新冠疫情捉住了人们寻求更好的寓居环境的意向，让日本二手房买卖也泛起少有的颠簸。由疫情和海内投资推高的日本不动产行情将继续到什么时候，值得关注。
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