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逆市飘红！这种产品又见30%涨停，更多在路上

2022-10-11 06:30:34 668 0

中国基金报记者李树超
明天A股再现调剂，不外首日上市的公募REITs却逆市播种涨停板。
10月10日，认购总金额达十二94亿的华夏合肥高新REIT首日上市，当日就收涨30%，达到了首日上市涨幅下限。全天成交额0.94亿元，换手率4.72%，持续演出了上市首日涨停的市场热度。
事实上，在往年8月31日，华夏、中金、红土翻新基金三家公募旗下保障性租赁住房REITs首日上市，三只产品也都大涨30%，达到首日涨幅下限。
多位业内人士表现，因为公募REITs翻新产品相对于稀缺，产品供不该求，叠加往年市场赚钱效应欠安，具备稳健收益特点的公募REITs上市后少数有不错的表示。但他们也提示投资者留意大涨后的高溢价投资危险，投资者规划公募REITs要留意做好长时间投资、感性投资和价值投资。

首日上市大涨30%
公募REITs上市首日均匀下跌13.5%
10月10日，华夏基金旗下华夏合肥高新REIT首日上市，当日就收涨30%。
从成交状况看，华夏合肥高新REIT上市首日成交量32.94万手，占当天公募REITs总成交量的28%；成交额9379万元，占当天公募REITs总成交额的24%，且该只产品的成交量、成交额皆位居当日首位。

地下材料，根底设施公募REITs设置了上市首日30%和非上市首日10%的涨跌幅比例限度，30%大涨曾经达到了上市首日的最大涨幅。

针对上述景象，北京一名公募REITs基金经理表现，个别而言，公募REITs上市首日少数会有不错的表示，市场成交状况也会相对于活泼。
据他剖析，一是由于公募REITs产品从2021年降生缺乏两年，是翻新产品且有稀缺性；二是在产品发行阶段就遭到机构和大众投资者等各类资金的追捧，且泛起较低的配售比例；三是2022年以来市场表示低迷，具备稳健收益特点的公募REITs成为市场难得的正收益种类，一样遭到了资金的追赶。
“往年股债市场赚钱效应欠安，正收益种类较为稀缺，公募REITs契合了稳健收益的投资需要，遭到了各类资金的追捧。往年发行的多只公募REITs产品认购积极，比例配售连翻新低，阐明市场供不该求，需要较为旺盛，产品上市是资金再度买入的机会，因此，也会泛起上市首日大幅下跌的景象。”该公募REITs基金经理称。
不外，该基金经理也提示道，“公募REITs按照底层资产的不同，得多产品是年化4%摆布的投资收益，上市首日的大涨，可能会让二级市场价钱大幅溢价。投资者要留意高溢价危险，防止买入高溢价种类，将来溢价率回落可能形成投资损失。”
据记者统计，目前曾经成立的20只公募REITs产品中，18产品曾经正式上市，上市首日均匀涨幅13.53%，且上市首日整个完成了正报答。
其中，华夏合肥高新REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、建信中关村REIT、红土深圳安居REIT等5只产品，都达到了上市首日大涨30%的涨幅下限，获取了不错的收益。

更多公募REITs在路上
将减缓供不该求的景象
除了华夏合肥高新REIT外，目前还有2只公募REITs产品筹备上市，3只产品正在排队侯批，叠加5只产品正在筹备扩募，将来将有更多公募REITs在路上。
据国泰君安资管旗下的临港REIT布告，该只产品拟于10月13日在上交所上市，上市买卖份额0.88亿份。国泰君安资管旗下东久REIT也处于基金发行胜利但未上市的形态。
除了拟上市种类外，9月份还有华夏基金申报的“华润有巢租赁住房关闭式根底设施”、“和达高科产业园关闭式根底设施”，还有中金基金申报的“安徽交控高速公路关闭式根底设施”，分别有保障性租赁住房、产业园和高速公路REITs产品行将推出。
此外，存量的公募REITs扩募试点也迎来里程碑的停顿。近期，富国独创水务REIT、博时蛇口产园REIT、中金普洛斯REIT、华安张江光大REIT、红土盐田港REIT等5只公募REITs齐齐公布拟请求扩募并新购入根底设施名目等布告，公募REITs扩募正式启动。
上述北京公募REITs基金经理对此表现，跟着更多的公募REITs获批和存量产品扩募，投资者会见临更多新的资产配置选择，一定水平上会减缓公募REITs产品供不该求的形态。同时，在基金发行期遭到少量资金追捧、二级市场高溢价的景象，也会逐渐失掉减缓。
Wind数据显示，截至10月10日开盘，全市场18只上市公募REITs均匀溢价率33.5%，且溢价率产生较大分化：溢价率最高的产品为55%，且有两只产品溢价率超过50%，也有两只产品发生小幅折价。
“投资者规划公募REITs要做好长时间投资、价值投资和感性投资，从长时间看，投资者买入公募REITs获得的是底层资产的收益，二级市场泛起短时间颠簸不成防止，但投资者应防止买入高溢价的种类，尽可能规避溢价率回落发生的亏损危险。”北京一名公募市场部人士称。

编纂：舰长
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