地价在全部房价中占比很大是坏事仍是好事

allstar521

好比说房价2.5M，但地价是2M，能想到的问题之一就是假如今后不自住那地税对比高，大家感觉还有啥其余问题吗？

天地之大29 · 发表于 2022-10-11 10:19:30

好问题。我感觉投资房最佳地价不要过高省得付太多的地税。
自住房选一套地价高的。

mx0171 · 发表于 2022-10-11 10:34:28

地价高后劲大

aha135 · 发表于 2022-10-11 10:43:40

定理：独立屋的地才是值钱的，所以地价越高越好，大地破房最完善。

veins · 发表于 2022-10-11 10:52:52

现金流啊

“房价2.5M，但地价是2M”，这个大地破房房钱狠低的

stanleyliu · 发表于 2022-10-11 11:00:20

等你卖的时分说不定没有印花税了接盘的自住也得斟酌地税

amy_water · 发表于 2022-10-11 11:05:59

往年council都疯了，把地价猛涨，后果得多拍卖，拍买价和地价差未几，房子情况也很好。真实太扯了，没人能管管么？

edison238 · 发表于 2022-10-11 11:20:29

Which state? QLD?

eastest · 发表于 2022-10-11 11:32:08

悉尼，lane cove

adazou · 发表于 2022-10-11 11:44:02

Council是多缺钱了

07000 · 发表于 2022-10-11 11:52:48

之前是坏事，长时间以来是地价涨，房子折旧升值

这两年反转了，地价跌，屋宇造价本钱高推涨房子价钱，所以当初大地破房这类地价比例高的一落千丈，小地新房反而坚挺

wendy_lin08 · 发表于 2022-10-11 12:04:47

由于当初人观念在改动，好房好享用，

lovingyoubb · 发表于 2022-10-11 12:10:54

这类房子，自住确定是不舒服了。其实这样的房子最合适推到重建。

stniu1016 · 发表于 2022-10-11 12:22:55

由于当初人观念在改动，好房好享用，
+1

zbq · 发表于 2022-10-11 12:28:47

大地破房不值钱，小地新房反而坚挺的缘故是由于疫情后修建本钱过高的缘故。
并且疫情后房价狂涨，地价确定也是狂涨，往年的地价比去年涨20%，30%太正常了，跌是确定不成能的。

elsa_keke · 发表于 2022-10-11 12:35:07

从年终房市最高点调剂到当初，根本跌的都是地价，大地破房，房子情况好的根本没跌

xiaohaizi · 发表于 2022-10-11 12:40:44

严格来讲，房子只会愈来愈旧，货色愈来愈旧确定是会升值的，我感觉这是市场经济法则
房价之所以会涨，仍是由于这块地的value

依唯 · 发表于 2022-10-11 12:50:59

墨尔本曾经反转了，去年起500到800摆布的独立屋，建两层新房的本钱曾经超过了墨尔本均匀独立屋价钱并且这个差价在往年加息的趋向下还在增大。这个是历史性的转机点，跟着出世率的升高，地价value更首要这个说法并非彻底正确了。

卡普奇诺 · 发表于 2022-10-11 13:00:36

还会转回来的

jerryfu1016 · 发表于 2022-10-11 13:12:11

集体以为是不会了，普通两层project house新房40Sq+的全周期本钱（建房自身，推平坦地，landscaping, driveway，保险，各种paperwork，最少一年的利息等等）当初100万都打不住，并且只会愈来愈贵。在将来几年建房本钱向上，地价向下的大趋向下，我乃至乃至以为5年内会超过悉尼独立房均价。

jessicafu6688 · 发表于 2022-10-11 13:16:55

也要看多破。

楼主例子里50w的building value，阐明仍是有可寓居价值。推倒了，对比惋惜。

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