他，中国地产界最清醒的人！

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不要太聪明。
文 | 华商韬略毕亚军
假如要问李嘉诚这一代谢幕之后，谁是香港商界的新门面？陈启宗一定是个必需的谜底，乃至没有之一。
他料理着寰球生意，活泼在寰球舞台。更特别的是，他经常在商却不言商，启齿就是人类和世界大问题；他热中钻研政治政策，但又刻意与权力和官场放弃间隔。
他曾以欧洲患了癌症、美国患了心脏病，来表白本人对东方政治的绝望，对世界的忧虑；对中国人讲求的洁身自好，他也有些不满：一个社会公民，在有一些事件上，要有品德勇气。还有：
他多是中国房地产业最清醒的人。
【驾驭边疆打赢翻身仗】
陈启宗从不粉饰本人是靠了边疆的经济开展，才获取明天的商业胜利。
在泛滥场所，他都强调，一些香港人保持边疆商机不驾驭是愚昧至极。“钱在边疆，有钱不来赚，你是傻瓜、笨伯。”
结业于美国南加州大学的陈启宗，出世于香港富商之家。其父1960年兴办恒隆团体，在香港地产业异军崛起，并于1972年将公司在香港证劵买卖所上巿。
1991年，42岁的陈启宗从父辈手中接过权杖，成为了恒隆团体新确当家人。但他过后面对的，却是至关为难的处境。
上市以前，恒隆是香港开展最快的地产公司之一，但上市之后却延续两次踏错节拍，从领跑者沦落为陪跑人。
陈启宗一上任就把边疆作为找回失去二十年的新时机，率领恒盛大新起跑。
从1992年进入上海开始，他以集中在“人口宏大城市的最好地段”开展商业地产名目——恒隆广场为中心，不疾而速地将恒隆开展成为了世界级的商业地产标杆。
至今，仅边疆，恒隆就已在上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉及杭州，总投资超过千亿，开展了近10个以恒隆广场“66”品牌命名的商业综合体。

到2022年6月30日，恒隆地产总资产为2157.31亿港元，总负债为686.85亿港元，资产负债率仅为31.84%。其中，仅在边疆的投资就超过1300亿港元。
恒隆以外，陈启宗家族的晨兴团体还在寰球次要经济体投资新兴产业，仅在中国际地就投资了搜狐、携程、快手、小米、商汤科技等企业，赚钱才能乃至超过恒隆地产。
【只选好的，只做对的】
“只选好的，只做对的”，是陈启宗不停对外强调的恒隆理念。
为了做好、做对，他把进入边疆的第一站选在了过后刚刚进入新一轮开发的上海，一出手做出两个至今还是上海高端商业地标的大名目——恒隆广场和港汇广场。
尔后几十年，陈启宗始终据守这个战略：只投顶级地段，只做顶级持有型物业。
顶级地段的顶级物业，在牛市最能涨，在熊市最抗跌，只租不卖更能够对这个国度和地域的经济开展红利从鱼头吃到鱼尾。
做最佳的，而后将它拿在手里，就是最对，这也是陈启宗视察寰球地产业开展历史后，总结出的一个根本法则。
事实也一再验证着他的判别。
以上海两个名目为例，它们非但奠定了恒隆在顶级写字楼和商用物业开发的江湖位置，同时也为恒隆赚足真金白银。
其中，港汇广场的日人流量均匀高达50万，两个物业的出租报答率都均匀接近或超过20%。如今，恒隆早已发出两个名目的整个投资本钱，剩下的几十年，就是：
利润、利润、净利润。

陈启宗寻求的好与对，也体当初运营办理素质上。对公司治理的高规范，在市场表示出的超凡感性和纪律性，也是他对“只选好的，只做对的”的中心要义。
恒隆始终被视为香港营运最好的公司之一。在香港董事学会对港上市公司治理的钻研中，恒隆是位列十佳企业的独一地产公司。多年来，陈启宗还有一项骄傲的事迹，恒隆是香港最精简高效的企业之一，其人效利润延续多年为同行最高。如：
2010年，恒隆的纯利超过港币230亿元，每名员工均匀创利约港币一千万元。
【踏准周期的赢家】
陈启宗始终强调：
从历史中学习教训，养成智慧。
恒隆在他掌舵以前的兴衰起落，让他对房地产和经济周期的瓜葛刻骨铭心，也让他对驾驭周期行事放弃着超凡感性和纪律。
这也是恒隆赖以胜利的症结要素之一。
如以一年两年看，恒隆老是很慢，但如果以10年20年看，他们又是生长最快的公司之一。他们慢但不开倒车，他人快进但也很容易就大倒退，乃至归零。其市值如今大大高过一众地产巨头的症结，也在这里。
陈启宗说，时机和圈套都得多，企业的胜利，一定要笃守准则，只按市场行事。
“换句话说，咱们比大部份人乃至整个人更为尊敬市场。咱们以为市况处于低位时才会买，以为市况处于高位时才会卖。”
这限度了公司的扩大速度，但加强了抗危险力，并能将危险变为机遇。无论1997年亚洲金融风暴，仍是2008年寰球金融海啸，恒隆都是坦然渡过，而且弯道超车。
市场低迷时，在恐怖中抄底；市场升温到一定水平，预料到过热过头之危，在他人的贪心中趁高发售此前低迷时抄到的物业；当危机真正到来，高处贪心的企业深陷其中，行业再入低迷，手握少量套现资金的他，又在他人的恐怖中贪心抄底。
30年来，相似的故事，不停被陈重演。
但他以为，这并非由于本人比他人聪明，而是由于本人比他人守纪律。
包罗做危险投资，陈启宗比做地产要斗胆，但比通常的危险投资商也要小心。
他说，危险投资不会没有危险，但也不克不及明知危险仍然去傻搏。十投不成能十赢，但咱们要争夺十投八赢。
无论做甚么，他老是强调忧患认识并对可能产生的危险进行办理和防范。
这类超凡感性，严守纪律，也让陈启宗在过年这些年的中国地产业拉了不少冤仇。
他曾延续16年列席博鳌地产论坛并颁发主题演讲，比来10来年，他每一年都对边疆住宅高周转模式开炮、泼冷水：危险一定会发作，音乐一定会有停上去的那一天。
他说，没有见过、阅历过市场大周期并活上去的，不是牢靠的房地产开发商。
他正告边疆同行：“你们中大略有30%的人将来可能会垮掉，3%的人可能赚到极多的钱。事件的美妙在于，大家都会以为本人是那3%的人，但极为风险的是，97%的人终究都不会成为那3%。”
往年9月16日公布恒隆地产的中报中，他再次谈及本人不停正告边疆楼市之事。
“自己的讯息一直如一、年年统一……人人都摇头称是，但听而行之的则寥寥无几。他们赞成自己的论调，却不肯加以跟随。”
同时，也收回无法与无解之问：
为什么会明知危险但却听任危险越积越大？
【活泼国内政商界】
戴维·伯恩斯坦（David Bornstein），曾在代表作《如何改动世界——社会企业家与新思想的威力》中，以“社会企业家”来定义一群特殊的企业家。描述他们是：为现实驱动，有发明力，质疑现状，开辟新机遇，回绝保持，构建一个现实世界的人。
陈启宗更像是这样的人。
他曾有句“狂言”：“世上最不值钱的货色就是钱。”意指真正值钱的是时间和精神。多年来，他将这最值钱的（时间和精神），源源不停地投入到他的现实世界构建中。
陈启宗经常在商却不言商。2014年，华商韬略和北大联结举行企业家讲座，约请他作首期演讲佳宾，他本人给本人选了标题问题：《中国与世界新秩序》。
他延续32年在事迹讲演中给股东写信，其大半篇幅谈的也是世界政治和经济情势。
他终年行走世界舞台，在世界性报刊杂志颁发文章，在国内会议上颁发演讲，分享本人对世界的视察和思考。
面对有人问他，为何要写这样的文章，他则反诘：为何我不克不及写文章。
并且，他讲的、写的都是大问题。
在《中国与世界新秩序》演讲中，有香港先生向他发问对于香港的问题，他乃至开玩笑说，香港是小问题，明天在北京大学最高学府，要谈大问题，并指着华商韬略的标识说：好比华商韬略那才是大问题，华商纷歧定是大问题，韬略是大问题。
对商人们避之不迭的，陈启宗也都踊跃发声。而比来这些年，他似乎始终在批判世界。
他说欧洲曾经患了癌症，美国曾经患了心脏病，并屡次 “一人一票”的民主轨制感到绝望。他说本人是一个简洁明了，面对理想的人，反对民主的人，但“一人一票”的极端形式，激励每集体都打本人的算盘，社会就会缓缓变为一盘下不动的棋。
最新的恒隆地产中报中，他也大篇幅对中美瓜葛好转，可能会分化世界，完全改动寰球经济的组成模式和营商形式，以及乌克兰和平带给世界的影响表白忧虑。
“假如没有意识到这一点，或者误读这类不停在演化的双边瓜葛，可能会发生重大结果。”
陈启宗以为，俄乌和平会改动世界容貌：欧洲曾经成为和平的输家，但美国多是最大的输家，“由于她能够输掉的至多。”
他说，最首要的不是和平自身，而是以美国为首的东方国度对和平作出的反映。东方国度所要接受的苦楚是罪有应得的。
他还预期，美国随便解冻他国和集体的美元计价资产，会让得多人采用措施维护本人，把资产调往美国的权势规模以外。
对中国将会遭到的影响，他则相对于乐观。“久远来讲，中国其实可能会得益。被减弱的俄罗斯将会比之前更需求中国这个宏大的动力、食粮和矿产市场。”
关于美国推广的所谓供给链去中国化，陈启宗也是有耽心但不灰心。
他以为，现今世界没有任何中央能够复制这40年来，中国在珠三角和长三角所建设的产业链零碎。“今时今日要建构一个涵盖泛滥国度、言语和文明的新框架，非但会大大升高效力，并且即便真能完成也需时数十年能力达到中国现时的程度。”
所以，他的论断是：
“放眼将来五至十年或极可能更长的一段时间，中国仍会像当初那样，是最好的投资地之一。相对于而言，能够预期中国会放弃社会不乱和公道的经济增长速度。”
还有一点很特别是，热中钻研政治政策的陈启宗，却又不喜爱参预政治，刻意与权力和官场放弃间隔。
他在诸如世界经济论坛、美国百人会、香港中文大学、哈佛、耶鲁、斯坦福、麻省等诸多钻研机构、官方集团负责要职，却没有任何民间或政治身份。
【不要太聪明】
陈启宗主意绝对尊敬公家财富，但也始终传扬：钱不留昆裔，而应完善地献给社会。他曾给敌人规语：
“有钱的儿子不可材，没钱的儿子成材。”
他在各种场所强调：父母要给孩子的不是财产，而是走向胜利的培育。
他说，好的学术教育、品德教育以及一个和煦的家，已足够让孩子去成为社会的栋梁，把钱给孩子，就是要把孩子变为：
“家庭老花子”。
让下一代自立，这也是陈启宗的父亲陈曾熙，留下的教训和示范。
陈曾熙出世天津富商之家，但他的父亲、陈启宗的爷爷无能却赌博成性，曾一晚上间输掉一条大巷的产业，终究家道中落。
家庭的没落和糊口的艰巨，激起陈曾熙自给自足，先是远赴南洋，之后扎根香港创下恒隆的基业。而他逝世时，却把宏大的恒隆股分，交给了旧属殷尚贤作为遗产信托人，而非留给儿子或弟弟。
“先父逝世时咱们三兄弟没有拿到一分钱。我也始终教育我的儿子，他不会从我这里拿到一分钱。”陈启宗说。
过往二十多年来，陈启宗和弟弟陈乐宗一同以“晨兴”的名义，踊跃捐助公益慈悲名目，并尤为对文教医疗事业不遗余力。
用“晨兴”而不是“恒隆”捐款，由于陈启宗的理念是：“恒隆”是上市公司，钱是一切股东的，不克不及用大家的钱去做善事，而“晨兴”是家里的企业，想怎么捐就怎么捐。
“他人管不着。”
在边疆，“晨兴”曾前后捐资故宫补葺、上海宋庆龄基金，以及一些救急救灾名目。
但其最知名的捐赠仍是，2014年向美国哈佛大学捐赠3.5亿美元，反对哈佛大学公共卫生学院攻坚人类医学困难，一举创下哈佛378年校史上金额最大的单笔捐赠。
哈佛的这笔捐款，也让陈启宗至今都备受争议，批为不爱国。捐款几个月后，他对这个问题做了回应：假如有一天，咱们被某种疾病重大困扰，后果却被哈佛医学院解救，你可能会感激我这样的一个捐赠。
捐款争议以外，陈启宗的一些舆论和做法，也让他经常不被待见。
欧美同窗会100周年之际，约请他颁发演讲。看到排在他后面的主讲佳宾演讲时，台下却低声密语，换咭片，窜场子，乱烘烘一片的情景，他当场就毛了。
轮到他演讲时，他启齿就是一句：我明天第一次为中国人而耻。而后痛斥一些留先生出去留学，国外的好没学会，但却把中国的好也丢了，成为了稀里糊涂的人。
“中国是礼仪之邦啊，怎么你们变为了这个模样……我明天感到十分羞愧。“
但强调中国文明传统的陈启宗，却不喜爱含有传统的“儒商”这个词。
他以为，“儒商”之说，在所谓夸奖一些商人的同时，也抬高了更多商人，暗示他们没常识、没文明、没涵养。
在华商韬略约请他主讲的那场演讲上，曾有先生问，中国人寻求低调、中庸的处世哲学，商人都爱奉行“闷声发大财”，您为何非但常常地下颁发观念，还经常观念犀利？陈启宗听完后，也是庄重地回应：
低调、中庸，是一种美德，需求承继与发挥，但一个社会公民，在有一些事件上，也要有品德勇气。他以为：
在需求正义伸张之时选择所谓的洁身自好，是社会公共责任的缺失。
还有一件趣事是：
上海交通大学曾约请陈启宗颁发命题演讲《胜利的古代商人是怎么样炼成的》。
演讲完结后，学校请他给题辞留念，他挥笔写下的竟是——
不要太聪明。
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