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作者 | 曹安浔
编纂 | 张晓玲
风水轮番转，当一众边疆的房地产黑马纷纭倒下，前些年被以为步履盘跚的老牌港资地产商，又杀回来了。
10月10日，太古地产确认方案以10.8亿港元发售位于香港青衣地域的一个仓库，买家为亚洲仓储巨头普洛斯。
太古地产表现，将发售某些非中心资产，将资金从新投资于新的时机，这是新策略的一部份，其重点是边疆市场。
往年初，太古地产行政总裁兼常务董事彭国邦提出，将来10年会在中心市场投资1000亿港元，其中，50%用于边疆，也就是500亿港元，建立太古里和太古汇；其预期将来十年边疆物业组合面积翻番。
话音刚落，2022年3月，太古地产便接连在西安、深圳、广州、上海落子，开发太古里、酒店、综合体。短短几个月便砸下超200亿元，势头凶悍。
事实上，不只是太古地产，老牌港资地产商从新杀回边疆曾经成为广泛景象。大约十年前，长实、太古、新鸿基、恒隆、新世界等老牌港资地产商曾撤退、膨胀边疆幅员，十年后，它们将重心从欧洲等地撤出，不停加仓边疆。
在太古以前，最先惹起留意的是李嘉诚旗下和记黄埔。
5月初，和记黄埔时隔10年再次现身广州土拍，与其余十一家房企，竞争广州白云区空港小道地块。
虽然终究没有拿下，但“李嘉诚重回边疆”的动静风行一时。7月，李嘉诚旗下的长江实业团体入标竞投恒大的香港总部大楼，该物业如今市场估值约90亿港元。
另外一家老牌港资——恒隆团体往年开始也对边疆兴致大增。其表现，往年将会在土地价钱适合的状况下，方案扩张边疆贮备资产。
最先进入边疆的港资企业——新世界，也在减轻、放慢边疆的投资规划。比拟其余港资品牌，新世界中国关于大湾区的偏爱尤为显著。2021年终，新世界在广州设立了新世界中国总部，延续拿下深圳龙岗、光明、广州海珠等旧改名目。
另外，嘉里建立斥资百亿拿下上海黄浦区商住办地块,瑞安房地产则在去年十二月夺下武汉总价地王,并与人联手，斥资165亿元拿下武昌湾三宗地块，重仓边疆之心十分显著。
据华尔街见闻不彻底统计，过来一年来，港资地产商在边疆的投资已近千亿元。
整体来看，这些从新杀回来的老牌港资地产商，投资的名目多在一线或强二线城市，并以商业、购物核心、城市综合体为主。
实际上，港资地产商一直是中国房地产一股不成无视的气力。他们的业务发端于上世纪四五十年代，在经济兴旺的香港市场历练数十年，比边疆开发商更早阅历数个经济周期，深谙房地产市场的危险，也由此造成了稳健的格调，少数港资地产商都把本人的净负债率管制在30％之内。
在2008年金融危机后，边疆房地产大发作的10年里，恒大、融创、阳光城等以高杠杆、高周转出名的黑马频出，港资地产商因稳健格调被视为激进派，他们也较少在土地市场抢地，因此渐渐地失去了光芒和关注度。
恒隆地产董事长陈启宗描述这段历史，“疯子”特别多：“过来多年房地产（有）得多疯子，看重的是量的比拼、速度的比拼，尽管做大，去存款、借钱，而不是将重点放在企业赚了多少钱，几乎到了一个稀里糊涂的水平。”
但静水流深。港资地产商遵守成熟市场重经营的逻辑，在边疆的业务运营非常杰出，尤为是在商业经营上。国际当初数得上的商业IP，大都来自港资。好比太古汇／里、新天地、恒隆广场、K十一等，它们往往占领了抢手城市的黄金地段，成为城市的网红地标。
与之比拟，边疆开发商在商业经营上就显得逊色，出名的IP也就华润万象城、大悦城、龙湖天街罢了。
依托稳健的格调和充分的经营现金流，老牌港资地产商积攒了少量财产。李嘉诚多年来都是香港首富，新世界的郑氏家族、恒隆的陈启宗家族、新鸿基的郭炳联家族，也都是香港最出名的老钱家族代表。
而阅历过量轮经济周期的港企，也拥有更敏锐的商业触觉。他们如今从新杀回边疆，是以为一些区域曾经见底，投资时机到来了。
更深化的缘故，则是长时间看好边疆房地产市场，投资环境更加不乱，且不足中高端运营性名目，而这恰是这些老牌港资所长于的。
陈启宗表现，跟着上海和北京的防疫措施逐渐解除后，置信无关地域下半年持续复苏，因此对边疆长时间投资前景放弃决心。
固然他也提示，过往曾称会拥抱熊市，但目前“此熊非彼熊也”。因为寰球都处凌乱形态，因此现时需谨慎为上。
回首过来，这些老牌港资地产商经常被评为步调迟缓、过于小心激进。
但在新周期降临之时，属于它们的机遇也到来了，它们的运营理念和韧性，失掉了市场的检修，并铸就了其逆势抄底的底气。
或许将来，老牌港资地产商们将在边疆市场留下愈来愈多的脚印，发扬更为首要的影响力。 |
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