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【欧洲时报10月13日刘涛编译】英国皇家特许丈量师学会（RICS）日前公布讲演称，因为利率飙升和房价上涨，英国长达13年的房地产市场繁华将在明年告一段落。
英国《卫报》报导，讲演显示，英国9月潜伏购房者的问询数量延续第5个月下滑，销售额也降落到2020年5月以来的最低程度，过后正处在新冠疫情初期阶段的住房市场简直停摆。与此同时，新的售房布告数量也在继续降落，屋宇库存程度处于历史低点，房产中介均匀挂牌售房数量仅为34套。
讲演还称，房东难以偿还典质存款，明年发出屋宇的数量将减少，而不停飙升的利率将迫使购房者分开市场。
与此同时，英国最大屋宇修建商Barratt表现，7月1日至10月9日，新房买家每周均匀预订数量同比降落了三分之一。
RICS首席剖析师西蒙·鲁宾索恩指出，比来几周典质存款市场的动荡，使得因动力账单下跌和更普遍糊口本钱危机致使的经济不肯定性程度进一步加剧，进而打乱住房市场均衡。
因为待售屋宇供给无限，房价仍在上下颠簸，但涨势正迅速放缓，跟着利率飙升给家庭估算带来更大压力，该机构预计明年房价最少上涨10%。
另据Moneyfacts.co.uk的数据，十二日，英国2年期固定典质存款均匀利率为6.46%，5年期均匀利率为6.32%，为2008年金融危机以来的最高程度。
英国央行金融政策委员会当天表现，若利率和糊口本钱持续攀升，难以偿还典质存款的家庭比例可能升至2008年金融危机以来的最高程度。
不外，因为借款人财务情况比金融危机前更强，以后场面不太可能诱发银行业危机。但不停飙升的典质存款利率会将新买家挤出市场，同时房贷在身的业主则面临着更繁重的还款担负。
RICS表现，政府增添印花税对住房市场的撑持作用，将被典质存款本钱回升和更普遍的糊口本钱危机对消。上个月，该机构还预计，英国明年屋宇销量将创下最少10年来的最大降幅。
9月23日，英国财政大臣夸西·夸腾的迷你估算诱发金融市场的兜售潮，约1000笔典质存款买卖退市。之后，借贷机构带着更低廉的买卖返市。
在房产征询公司Knight Frank的英国住宅钻研主管汤姆?比尔看来，房价两位数下跌的时期已接近序幕。“迷你估算方案似乎将减速这一过程。”他说，借贷机构难以肯定利率，市场情绪遭到打击，标记着长达13年的超低借贷本钱完结。“能够预见，英国房价现已见顶。”
另外，租房市场也将遭到连锁效应的影响。RICS预计，将来3个月，英国屋宇房钱将进一步微弱增长。
（编纂：柳露） |
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