新州乡镇搬家热点房钱飙涨！对折以上市府涨了最少10%

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新州各乡镇地域的房钱迅速下跌，致使租户争相寻觅平价住房，一些人被挤出了他们确当地社区。
周四公布的最新《Domain房钱讲演》显示，截至9月，新州一半以上的乡镇市府辖区房钱在一年内最少下跌了10%。
但是，房钱下跌的步调正在放缓，业内人士讲演说，看到房钱空置率急剧降落和房钱开价的不凡需要曾经放缓。但是，关于租户来讲，简直没有任何价钱减缓的迹象。

新州各乡镇地域独立屋和单澳元房的周租中位数在9月份放弃不乱，但独立屋房钱比去年同期增长了10.6%，达到每周520澳元，公寓房钱增长了8.1%，达到400澳元。
Upper Hunter Shire市府延续第二个季度录得最小年增幅，其中独立屋房钱中位数增长22.9%，达到430澳元。
McGrath Upper Hunter总经理博克（Michael \rBurke）说，全部乡镇地域出租房源无限，给价钱带来了回升压力。他说：“每套房产的潜伏请求者名单都很长，有少量人口始终都想搬到该地域，在任何层面上都没有多少[可供选择的出租房]，房源基本不敷，可怜的是，因为该地域的建立滞后，以及跟着……采矿和纯种[马]行业的待业需要增长，这个问题有可能继续到2023年。”
Forbes和Broken Hill的房钱也晋升了20%以上，Richmond Valley攀升了19%，Port Stephen攀升了17.7%。
Domain的钻研和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，乡镇市场的房钱增长曾经过了顶峰期，因为接受力限度和需要和缓，一些临时搬到乡镇的人又从新回到了城市。
她说，一些乡镇地域的房钱仍在攀升，而另外一些乡镇地域的房钱则趋于不乱，由于它们达到了可担负的下限。
鲍威尔说：“房钱只能下跌这么多……并且需求与这些乡镇地域的均匀工资相称。”

Wagga Wagga、Orange和Goulburn等乡镇核心的年房钱涨幅都超过了10%，超过了Byron（8.2%）和Ballina（7.7%）等抢手换房目的地的涨幅，鲍威尔指出这些乡镇地域在大盛行的初期有惊人的增长。
非营利组织Verto的首席履行官马克斯韦尔（Ron Maxwell）说，这些乡镇核心的租户愈来愈多高空临房钱下跌和在理由摈除，该组织在新州东北部运营租户征询和鼓吹办事。
“咱们看到在家庭中，无家可归的危险愈来愈大。”他说，“许多软弱的客户正在致力维持糊口。”他增补说，一些人曾经被挤出了他们确当地社区。
马克斯韦尔说，一些租房者被在理由摈除，但他们本来的出租房却以更高的价钱回到了市场。
他说，迫切需求更多的供给来解决租赁危机，但他强调需求在乡镇社区进行适量的开发。
Bellingen Shire Council乡镇地域是独一一个房钱降落的乡镇地域，一年来房钱降落了2%，至每周500澳元。但是，自卑盛行病开始以来，他们每周仍减少了90澳元。

Cardow & Partners Property Bellingen的初级物业经理阿特金森（Daniella Atkinson）说，该地域的房钱已趋于安稳。租房需要有所减缓，从每处房产10至15份请求降落到均匀3至4份。但他们房源仍然充足。
她把这类降落归因于搬到海边的人增加，但也有本地人被挤出市场的缘故。
毕马威（KPMG）人口学家和城市经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）说，搬到乡下的势头曾经和缓，大盛行促使一些退休人员提前搬家，而近程任务的年老人的需要曾经散失了。房钱飙升以及独立屋房源充足也升高了乡镇糊口的吸引力。
但是，他说，鉴于住房供给需求时间来跟上，乡镇地域在将来几年可能仍会处于紧张形态。“最风险的是这些社区被掏空……当初在一些沿海社区，本地的面包店一周只开四天是很常见的，由于他们没有任务人员。”
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