本息同还的房贷offset问题

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有个offset的问题，求教大家。

自住房的房贷，本息同还的，分红了两部份，一半固定一半浮动，浮动的一半有offset账户。offset里的金额跟浮动部份的存款余额同样了，那每月还的就全是本金，没无利息了，对吧？

下个月又要加息了，按说我这类状况，加息应该对我没有影响？每个月还款金额会变大吗？变大也只是多还本金对吧？

suq0ita · 发表于 2022-10-15 12:09:55

nunu516 · 发表于 2022-10-15 12:19:47

谢谢！不外您的回答真实是太简单了，我能了解成我的四个问题，谜底都是“是”吗？

那每月还的就全是本金，没无利息了，对吧？- 是

下个月又要加息了，按说我这类状况，加息应该对我没有影响？- 是

每个月还款金额会变大吗？- 是

变大也只是多还本金对吧？- 是

OCF-Victor · 发表于 2022-10-15 12:23:42

利息只会charge你offset外面存款和贷款的差额，换句话说你fully offset的话就没无利息费用，假如你选择本息同还，那末根本上就是在还本金，即便加息每个月还款额度减少也只是本金减少，你能够关上你loan account每月的扣款，外面会离开两笔。

tiankeqing · 发表于 2022-10-15 12:32:33

对只有你offset的钱始终比你浮动阿谁房贷的钱多加息就对你毫无影响

但每个月还款额会减少，就是说你本金还的更快了。

nanwu · 发表于 2022-10-15 12:39:07

借宝地,问下,那我怎么肯定是只需求换本金?在statement和流水好像看不出来

vivien7916 · 发表于 2022-10-15 12:47:27

mark

小天如 · 发表于 2022-10-15 12:51:37

这类状况并不太好，并不是每集体都想很快还完存款减少本金还款的

最佳过两年就转贷，把多还进去的再top出来

tomasaiyuki · 发表于 2022-10-15 13:05:56

看statement当月的balance，和上月的balance之间的差额就是你还的本金。

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