澳洲各地房租程度出炉！悉尼遇史上最重大“租赁危机”，房钱狂飙26%（组图）

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《逐日电讯报》报导称，在住房供给极度充足的状况下，少量移民涌入悉尼，这诱发了该市有史以来最重大的租赁危机，租户每周领取的房钱要比去年多出高达500澳元。

按照SQM Research本周发布的最新数据，自往年早些时分放宽疆域限度以来，租户的需要曾经爆炸性增长。而自2021年底以来，租房供给却曾经减半。
这也促成为了有史以来最高的年度房钱涨幅，悉尼的房钱均匀飙升了26%。
这一涨幅是通货收缩率的4倍多，SQMResearch总监Louis Christopher说，修建业的放缓也加剧了租赁危机。“次要问题是供给，相对于于需要而言，咱们的修建基本不敷。”
《逐日电讯报》独家获得的数据显示，房钱危机的原点是在横跨北海滩、北岸和东区的低密度城区地带。
位于CBD以北32千米的Church Point，独栋屋宇的周房钱均匀下跌了450澳元，即46%。而在北岸的McMahons Point，周房钱均匀下跌495澳元，涨幅45%。
按照PropTrack的数据，在东部的Double Bay和Matraville，北海滩的Wheeler Heights以及北岸的North Turramurra，屋宇房钱下跌了30-40%。
上述都是租房供给紧张的地域，尤为是东部城区，租房供给仅为去年记载程度的三分之一。

澳洲各地房租涨跌状况（部份）（图片来源：《逐日电讯报》）
租户权益反对者Marcelle Wever说，租房竞争如斯剧烈，以致于有些人“简直不成能找到房子。”
“假如你不容许房主的一切前提，那就特别难题。我历来没有见过这样的状况。全部市场竞争剧烈，即便在市场的最高端也是如斯。”
Wever女士称，内西区和东区的出租房凋谢日通常会吸引20-30名租户，有时乃至吸引多达100人看房。
“得多外籍人士正在返澳，而在疫情早期签证被放置的移民也终于回来了。当初也存在技巧人材充足的问题，所以银行和其余大公司正试图从海内引进更多的移民。问题是四周的租房数量增加了。去年，投资者纷纭撤出市场，而这些房产往往卖给了（业主）。”
来自Ray White Touma Group的Roger Wardy说，利率回升和不足“高品质”的待售屋宇给租赁市场进一步带来了压力，由于许多有降级住房方案的卖房者在寻觅下一栋房子的同时同样成为了租房者。

Roger Wardy（图片来源：《逐日电讯报》）
Christopher指出，“增强对房主的管教并非谜底。把矛头指向贪心的房主很容易，但咱们糊口在市场经济中。假如有更多的住房供给，他们就不成能进步房钱。”

（图片来源：《逐日电讯报》）
他还增补说，可能需求数年时间能力减少供给，修建业侧面临一连串的应战。
《逐日电讯报》报导称，这些应战包罗：多个开发商破产、休息力充足、俄乌和平，以及中国的零关税政策酿成的供给链瓶颈。
买房中介Colin Lee说，在租房市场改良以前，一些租户将不能不采用极真个做法。
“在一些地域，无奈租到房的人自愿搬进暂时住所，好比露营，当沙发客，住酒店，乃至住进车外面。”
（Gleen）

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