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拍卖特辑，干货摘要
截至2022年10月16日当周一切数据
全澳拍卖流动泛起小幅回落。悉尼拍卖会房产撤回率升至18.3%。Manly五居室海滨豪宅$2150万天价售出。
首府城市拍卖清空率
在前一周拍卖了1,815套屋宇后，上周各大首府城市的拍卖流动泛起小幅回落，全澳共拍卖了1,742套屋宇。
在迄今为止采集到的1,398个后果中，胜利率为61.4%，为近几周来的最低，相较前一周63.4%（后下调为60.6%）降落了2.0%。去年这个时分全澳共拍卖了2,940套屋宇，胜利率为78.3%。
悉尼
上周悉尼共举办667场拍卖，相较于上一周的681场有所回落，比去年同期的916场降落27.2%。
在迄今为止采集到的562个后果中，61.7%是胜利的，比前一周61.3%的初步清盘率（后下调为59.4%）回升50个基点，这是悉尼延续第七周初步清盘率高于60%，同时取代前一周成为自8月中旬（63.4%）以来初步清盘率最高的一周。
虽然清盘率大获胜利，但房产撤回率却来到了18.3%，相较于上一周的16.5%有所减少。
而悉尼拍卖会的房产经过率仅有19.9%，降至4月下旬（19.7%）的最低。去年这个时分，屋宇拍卖的胜利率为81.5%。
在悉尼的各个城区中，Ryde表示最好，清空率为70.0%；
Northern Beaches排名第二，清空率为67.3%；
Inner South West排名第三，清空率为67.2%。
华人房产特约资深评论员Kevin Wang（微信Kevinwang十一7十一9）具体剖析了上周成交的一个房产。
房源一
地址：13 Victoria Avenue, Concord West NSW 2138
成交价：215万澳元（拍卖前售出）
地价占房价比：72.09%
这栋位于Concord West、具有三间浴室一个车位的三居室房产在10月十一日的拍卖前售出215万澳元。
这栋全砖房产占地415平方米，宽度10.06/10.03米，深度41.25/41.35米，为R3 MEDIUM DENSITY RESIDENTIAL，有带顶棚的露台。
该房产有已创新的3房+书房，配有一个游泳池以及3间独立卫浴，厨房通过创新，配有不锈钢燃气器具，有凋谢式劳动室和餐厅以及上锁车库。
地舆地位一样优胜，间隔火车站仅210米，位于Strathfield North小学的学区。
而该房产的缺陷是，间隔火车线和concord road都在200米摆布，夹在二者两头，不会特别平静。
它入选上周好deal的缘故有二：
缘故一 ，三房配三个浴室。
缘故二 ，土地价值155万澳元，地价占房价比72.09%，且已创新。
墨尔本
上周墨尔本的拍卖流动泛起上行趋向，共有683套屋宇被拍卖，与前一周的743套比拟降落8.1%，也只要去年同期1493套的一半不到。
不只是拍卖流动不景气，墨尔本的初步清盘率一样达到5周以来的最低点，在迄今为止采集到的572个后果中，63.8%是胜利的，相较于前一周的66.1%（后下调为62.2%）降落2.3%，而与去同期的74.9%比拟降落十一.1%。
在墨尔本的各个城区中，South East以81.4%的清空率位列第一；
Inner South排名第二，清空率为75.3%；
Outer East排名第三，清空率为75.0%。
堪培拉堪培拉举行了90场拍卖会，比上一周降落20.4%，初步清空率为56.1%，较上一周降落了14.8%。
布里斯班
布里斯班为上周较小首府城市中最忙碌的拍卖市场，共有159套屋宇被拍卖，比上一周减少27.2%，清空率为49.0%，较上一周降落了40个基点。
阿德莱德
阿德莱德全市共举行十二2场拍卖，比上一周降落14.7%，初步清盘率为较小首府城市中最高，为69.7%。
珀斯
上周在珀斯举办了20场拍卖，在采集到的13个后果中，有6个胜利。塔斯马尼亚在塔州只举办了1场拍卖，并未胜利拍出。Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源
在截至10月16日的周围内，澳洲首府城市共有86,162套待售物业，其中22,739套是新上市的房源。
该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,867套房产，待售房源总计26,698套。
悉尼排名第二，有5,607套新房源上市，总数达到22,179套。
布里斯班紧随其后，有3,736套新房源上市，总数来到14,624套的程度。
首府城市待租房源
待租房源方面，在截至10月16日的周围内，澳洲首府城市共有70,009套物业可供出租，其中31,647套为新上市的房源。
该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到十一,624套，可供出租的房源总计26,484套。
墨尔本紧随其后，有10,270套新房源上市，总待租房源数达到23,994套。
布里斯班排名第三，有4,十一9套新租赁房源上市，总数为8,275套。
Sales全澳销售排行榜
新州
上周的销售冠军花落新州，一套位于Manly的五居室住宅以2150万澳元的天价售出。
该房产位于Manly海滨，是买家所能找到的最罕见的海滨房产之一，并具有永远产权。
该住宅四周是不中断的海景和海滩，具有宽敞的露台和阳台，能够观赏标致风景。
这里还有超大的游泳池和文娱区，配有五间使人印象粗浅的卧室，堪称是房产界的“教父”。
昆州
西澳
维州
首都领地
南澳
塔州
北领地
今日互动
SQM Research的资深剖析师、开创人Louis Christopher表现，如今的市场比咱们以前预期的还要好。
“清盘率在将来将持续放弃不乱，市场情势关于买家来讲仍很敌对”。
“当初是买方市场，房价继续上涨。我预计咱们离利率回升的起点不远了，明年房价触底的可能性也变得愈来愈大”。
那末问题来了，你对以后市场情势有何看法？
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