澳首府城市8成市区房价降落! 但房价降落速度已开始减慢

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据《悉尼晨锋报》报导，新数据显示，澳洲首府城市五分之四的市区房价降落，住房市场下滑曾经变得更为深化和普遍。
CoreLogic数据显示，截止到往年9月的3个月内，2405个独立房和单元房市场的房价降落，或者说79.5%的市场房价降落。而截止到往年6月的3个月内，只要十二93个市场的房价降落。

钻研发现，仅独立房而言，悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特一切进行数据剖析的市区房价在这个季度内均有所降落。霍巴特一切市区的单元房房价均降落。
从5月以来，利率迅猛下跌，致使潜伏买家的借贷才能和拍卖时能够领取的费用增加，这使得房价降落，让正在斟酌卖房的业主也望而生畏。
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy说：“得多家庭还背负清偿务，利率下跌的影响是很深远的，所以咱们看到房价泛起了更普遍的降落。”
房价降落的比例各有不同。以悉尼为例，Hornsby左近的Asquith独立房房价在3个月内降落13%，而外西区的Silverdale房价仅降落0.8%。
72.6%的悉尼市区房价比一年前更低，而墨尔本74.3%的市区房价与一年前比拟有所降落。

布里斯班房地产市场下滑的速度更慢，与一年前比拟，只要2个市区的房价有所降落。北部Chermside房价降落了1.8%，而Fairfield房价降落了0.3%。
珀斯房价的降落速度比北海岸更慢，53.1%的市区房价降落，9.7%的市区房价比一年前更低。
Ezzy称，房价曾经降落的市区泛起进一步降落的可能性是存在的，并且房价降落的趋向可能分散到房价目前为止安稳的市区，这还要取决于将来几个月利率下跌很多快和多高。
房市的下滑从房价更低廉的市区开始，那当前就开始蔓延开来。但跟着借贷本钱的减少，就连相对于可担负性更高的单元房对买家来讲均可能担负不起了。
澳储行本月将涨息幅度从50个根本点下调到25个根本点，经济学家预测，将来几个月利率就会达到顶峰，也有迹象显示，房市下滑可能达到安稳形态。
“跟着利率开始不乱，咱们或许会看到房地产市场触底。咱们开始看到，在一些房价最低廉的市场，房价降落的速度开始减慢。”
不外Ezzy也表现，目前这个趋向还处于十分初期的阶段。

买家参谋、propertybuyer.com.au履行长Rich Harvey表现，春天的房地产市场状况对比综合。他提到，Manly一套独立房周末拍出了2150万澳元的价钱，吸引了9名注册竞拍者。
另外一方面，买家遭到利率下跌的影响而更为小心。
“他们被挤出市场不是由于房价下跌，而仅仅是由于他们借不到足够多的钱进入市场。”
Harvey预测，房价还会进一步降落，但也赞成房价降落的速度正在减慢。
“当初加入拍卖的竞拍者更多了，这也反应在了清盘率数据上，清盘率当初达到了60%至65%之间。”
Domain数据显示，周六，悉尼初步拍卖清盘率为66%，墨尔本拍卖清盘率为64%。
而重大的房市下滑会使拍卖清盘率在55%摆布。
“我以为咱们曾经渡过了房市下滑最蹩脚的时代。”
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