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财联社10月18日讯（记者 王海春）杭州二手房市场正处于近几年以来的低谷期。
“目前杭州的二手房市场较为低迷。一个值得留意的景象是，杭州往年二手房挂牌数量不停减少，成交量却并未相应增长。”杭州一家大型房产中介人士10月18日告知记者。
记者从中指院杭州分院获取的数据显示，往年1月杭州二手住宅挂牌套数约7.8万套（不含临安、富阳），4月杭州二手住宅挂牌升至10.18万套，7月增至十二.08万套，9月挂牌套数进一步增至15.06万套。
10月以来，杭州二手住宅新增挂牌量略有回落，但存量仍处于高位。
据杭州贝壳钻研院数据，10月1日-16日，杭州二手住宅新增挂牌量环比增加17%，成交量环比增加34%。而中指院杭州分院数据显示，截至10月17日，杭州二手房挂牌量约1.42万套（不含临安、富阳）。
亿翰智库华东院剖析师胡蒙娜表现，从挂牌量状况来看，杭州往年泛起一些业主急于变现二手房的状况。
中指院浙江分院常务副总经理高院生以为，挂牌量的上扬反应出房主发售屋宇的动向显著加强。
“目前来看，虽然杭州二手房库存量减少不少，但整体来看报价依然较高，成交量在低位徘徊。” 高院生在承受记者采访时说。
成交方面，9月十二个重点城市二手房市场成交范围泛起幅度不等的降落，但二线城市中杭州范围的回落最为显著。
据克而瑞数据，9月份，十二城二手房成交面积环比降落21%，而杭州当月二手房成交面积为21万平方米，环比降落44%，同比降落十二%。另外，杭州1-9月二手房成交量为302万平方米，同比降落47%。
“过来五年杭州二手房月均匀成交量在8000套摆布，但往年月均成交量只要4000套，成交量降幅较为显著。”贝壳钻研院杭州院院长上官剑表现。
高院生对记者表现，部份房源报价较高，不少房主其实不急于成交，使得部份房源其实处于有价无市的形态。
“不外，假如成交量继续低迷，市场预期产生转变，不排除价钱进一步回调。”高院生说。
事实上，跟着成交量降落，杭州部份区域二手房成交价钱已泛起回落。
武林地域为杭州楼市的抢手板块，但该区域房价泛起了回落。据杭州媒体报导，武林地域的学区房去年成交价约5.5万元/平方米，最高达6万元/平方米，但目前的成交均价已降至4.8万元/平方米。
而据杭州贝壳钻研院监测数据，杭州9月二手住宅成交均价，环比下滑2%，同比下滑1%。
多位业内人士告知记者，杭州二手房价钱进一步回落，将对新房市场发生一定影响。
“如一、二手房之间的价差放大，买家购买新房的热心或有所削弱。”上官剑在承受记者采访时说。
胡蒙娜指出，一方面，杭州中心板块一、二手房市场价钱倒挂重大，跟着新房供给的加大，对二手房市场发生了挤压，将促使二手房价钱回调。另外一方面，二手房库存量继续回升、价钱降落，一部份新房需要也可能会被分流出去。
“杭州中心板块受影响较小，但非中心板块的新房销售预计会遭到影响。尤为是在交付方面不肯定的名目，如新房、二手房价差变小，购房者出于多方面斟酌，或选择同区域二手房。”胡蒙娜增补道。
本文源自财联社记者 王海春 |
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