澳洲卖房一定要知道的四件事！否则连本人为何亏都不知道.

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在房价上涨的市场上发售屋宇可能会让人有些畏惧，但你能够采用一些措施来确保房产销售有最大的胜利时机。

虽然全国各地的房价始终在降落，但澳大利亚房地产协会主席Hayden Groves说，在目前的市场上销售其实不像你想象的那样拥有应战性。
这是由于在大少数地域没有少量的房产供买家选择。

（图片来源：RealEstate网站）
“全部澳大利亚的库存程度实际上依然很低，”他说。
“在供给紧张的环境下，房价仍放弃很好”。
虽然对房产的需要依然存在，但因为利率回升、糊口本钱进步和房价上涨，买家更为小心。
Groves学生说，留意到这一点的卖家将有更好的胜利时机。
了解买家的心思
你有无想过，为何那些在上市后几个月内没有售出的房产一直都无人购买？
Groves学生说，这是由买方心思抉择的，也就是说，假如没有人买，买方就会以为该房产有问题。

（图片来源：RealEstate网站）
另外一方面，买家往往会致力争夺那些收到强无力报价的房产——这就是竞价战开始的缘故。
为了让买家争取你的房子，首先要做好根底任务。
设定一个理想的价钱
Advantage Property Consulting总监Frank Valentic说，从第一天起，你就设定一个理想的指点价，这一点相当首要。
假如你进入市场的指点价高于买家筹备领取的价钱，这可能会让他们彻底保持该房产——这象征着你将失去在拍卖早期发明安康竞争的时机。

（图片来源：RealEstate网站）
他倡议买家“走街串巷”，走访本地的其余待售屋宇，理解并比较它们与本人房产的状况。
他还倡议从三或四家中介那里获取可比销售的倡议。
选择本地的经纪人
Ray White Balwyn的Brad Cooper说，在选择房地产经纪人时，首要的是要选择对本地有粗浅理解的经纪人。
“人们可能会犯一个过错，那就是选择一个不在本地的中介，”他增补说，他曾看到过因为中介不足本地市场常识而使房产的价钱比市场价值廉价5-10%的例子。
每个市场都有纤细的差异，仅在可比的销售钻研中可能其实不显著，一个好的当地代理会理解这些。
卖掉空置的房产
Belle Property Surry Hills的房地产经纪人Nuri Shik说，没有人寓居的房产更易发售。
假如某一房产仍有租户寓居，这可能会影响屋宇的展现，并使其难以组织反省。

（图片来源：RealEstate网站）
假如你有固按期限的租约，购房者可能会彻底避开你的房产，而选择那些他们能够在买下后间接入住的房产。
按照Valentic学生的说法，在市场上涨的状况下，只要5%-10%的潜伏买家是投资者——这象征着假如你有租约，你可能会将95%的买家拒之门外。

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