澳联储延续6次加息影响凸显，多地房东打折卖房，这些地域折扣最高（组图）

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6次加息以及卖家提价的压力正在发生影响，最新的数据显示，布里斯班、达尔文、珀斯、墨尔本和悉尼的房东正在升高要价卖房，并且降幅创2019年以来最高记载。

悉尼的房主对此感触最深。按照Domain的数据，悉尼屋宇要价的均匀降幅目前为7.8%，高于其余任何首府城市，而且自5月以来始终在稳步回升。
该市的房价中位数为1552015澳元，降幅7.8%的折扣至关于要价升高十二1057澳元。
布里斯班的卖家也在提价，降幅最高的地域是Inner City和Sherwood-Indooroopilly。而在墨尔本，Stonnington East地域的买家最有可能获取折扣。
Indooroopilly的房价中位数为140万澳元，9.4%的折扣至关于13.16万澳元。
北悉尼的Mosman、Pittwater和Leichhardt的房价折扣在悉尼也排名靠前。
在阿德莱德，Norwood-Payneham-St Peters地域的房价升高了10%以上。
但提价其实不限于首府城市，偏僻地域的卖家也在投合市场。

房东升高要价卖房的地域（图片来源：Domain）
9月份全澳打折率最高的地域是维州的Loddon-Elmore地域，本地的均匀折扣达到10.5%。
即便是Byron Bay这个抢手地域也感到了压力。
Richmond Valley-Coastal地域，包罗Byron Bay以及Lennox Head、Suffolk Park、Lennox Head和Ballina等周边地域，在截至9月的十二个月里，均匀要价折扣暴跌了93.3%。
该地域的均匀房价折扣当初是10.1%。Byron Bay的房价中位数为25.5万澳元，折扣至关于25.25万澳元。

（图片来源：Domain）
Domain的钻研和经济主管Nicola Powell说，“无论在甚么状况下，市场上总有一定水平的折扣，但折扣的标的目的让咱们理解到市场的安康情况。假如折扣率回升，咱们就会以低于要价的价钱发售屋宇。”
Powell说，与去年比拟，买家曾经彻底改动了，过后的市场环境竞争十分剧烈，报价远远高于要价是很常见的。
“咱们当初看到的是，买家斟酌到他们的借贷才能曾经升高，同时，因为咱们进一步进入了经济衰退期，他们对市场的情况有了更深的理解。与周期初期比拟，买家可能更违心将报价定在市场价钱下列。当初，他们知道本人更有被动权，可能感觉更有决心提出更低的报价。”
不外有初步证据标明，在一些首府城市，折扣正在放缓，而不是减速。
Domain的数据显示，虽然往年每个首府城市的均匀要价折扣都在稳步回升，但霍巴特、堪培拉和阿德莱德的折扣率都在9月份有所降落。
Powell说，买家和卖家当初都对房地产市场有了更好的理解，以及楼市在往年的变动水平。
“我想说的是，打折景象的减少不单单是由于买家出价更低，还由于卖家变得更为凋谢。他们以为‘这是我独一能失掉的报价’。”
自4月以来，澳联储延续加息，这使得每个购房者的借贷才能被不停减弱。因此，要价打折也是合乎他们的心声。
然而Powell说，即便将房产的要价升高10%，也缺乏以对消利率回升对买家借贷才能以及随之而来的购买估算酿成的影响。
“这确定会影响到买家能做甚么以及他们能领取多少钱。当初10月份的区分是，买家感到有足够的决心，以为他们占了下风，能够要求在要价的根底上获取折扣。”
（Gleen）

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