美国楼市进入冰冻期？房贷利率超7%！或重现2008年崩盘历史

雨中亭

房价未见降多少，但美国的房贷利率还在涨！截至10月17日的最新动静显示，30年房贷利率持续降低，曾经高至7.646%！是美国自2002年以来的最高点。

在这样的利率下，美国的房地产买卖进入冰冻期，9月份的屋宇销售是延续第8个月降落，这象征着美国人买房愈来愈难。
房子卖不动高利率吓走买家
按照规范普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数，房价下跌和利率回升，曾经致使愈来愈多的潜伏买家不能不保持房子买卖， 8月份的现房销售量为480万套，延续第七个月降落，比去年降落了 19.9%，是自2020年5月以来最差的，预计这类状况还将持续好转。

与此同时，典质存款利率本周将超过 7%，是一年前的两倍多，持续给房地产市场带来压力。
华人李学生本来想将本人的Condo换成House，也去看了有数次房子，比来终于看中一个本人满意的房子，却间接被利率“劝退”了，由于他当初的小Condo每月的按揭只需求1000美元出头，他的估算是每月多一倍，大略2000美元出头尚可承受，可是算上去每月需求供3000多美元，大大超越了估算，只能含泪保持。

的确是这样，一样是30年的50万美元存款，在往年年终3%利率的时分，每月的按揭仅仅是2108美元；而当初7.646%利率的状况下，每月的按揭高达3546美元，相差1438美元。这个差额，至关于再供一套房了。
不敢存款华人选择一次性付清
也许得多人都会说，宁愿买低房价，高利率的房子，也不买高房价、低利率的房子。问题是，当初房价还没降上去，而利率却涨下来了。

从普遍意义来看，房价的确有所降落，然而中心区的房价根本上没有降。好比在华人中心区亚凯迪亚（Arcadia）、钻石吧（Diamond Bar）等地，曾经涨下来的价钱很难再降上去。
另外一位华人孙学生看中钻石吧一套十一0万美元的房子，终究只是砍下1.5万美元，这关于总价十一0万美元的总额来讲，也仅仅是1%多罢了，并且据他理解，这左近的房价都差未几，只有是地段好、学区好的房子，提价的幅度都不大。
孙学生方案中付房价的一半作为首付，一个月前下offer的5.9%的利息他感觉尚可承受，但如今要锁利率的时分，利率曾经超过7%了，无法之下，他选择全额领取，再也不存款。
将来 2008年的崩盘可能再次泛起吗？
美联储从往年3月开始加息，迄今曾经加了4次，但似乎并未起效。

按照联邦劳工部发布的9月份的消费者价钱指数显示，9 月份消费者价钱下跌 0.4%，同比下跌 8.2%。剔除食物和动力的中心消费者价钱指数分别下跌0.6%和6.6%。中心消费者价钱指数是自 1982 年 8 月以来的最高程度。
这从另外一个角度也证实，美联储的延续4次加息，似乎只是对症下药，并未真正起到舒缓通货收缩的作用。
另外一方面，美联储可能在十二月持续加息的动静传出，这象征着利息还要回升，而持续加息则可能减速预期中的经济衰退。
一旦经济衰退，2008年那种房价腰斩的状况会泛起吗？

华人澳洲中文论坛

热图推荐

美国楼市进入冰冻期？房贷利率超7%！或重现2008年崩盘历史

发表回复

雨中亭
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

美国楼市进入冰冻期？房贷利率超7%！或重现2008年崩盘历史

发表回复

雨中亭 关注TA

图文推荐

雨中亭
关注TA